Бесплатная консультация с юристом

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Статья обновлена: 22 мая 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации при продаже квартиры, в которых нужно согласие супруга и в которых оно не требуется. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть.

Согласие требуется в этом случае

Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба супруга являются собственниками. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Исключение №1: Если супруги оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику, то согласие его супруга не потребуется.

Исключение №2: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ

Пример №1: Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры.

Пример №2. Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Пример №3: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.

Пример №4: Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Пример №5: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

Пример №6: Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Пример №7. Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

Согласие супруга обязательно заверяется нотариально (п. 3 ст. 35 СК РФ). Поэтому обращайтесь к любому нотариусу (даже если он будет с другой области/города), он составит и заверит (удостоверит) согласие. Стоит услуга примерно 1 500 р. По ссылке можете на Яндекс.Карте найти нотариуса рядом с вами. На карте показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.

А в этих случаях не требуется

Они прописаны в п. 1 ст. 36 СК РФ.

  • Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется

    Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ

    Пример №1: Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.

    Пример №2. Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет.

    Пример №3. Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.

  • После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробнее.Кто имеет право на вычет налога?

  • Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуется

    Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

    Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.

  • Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуется

    Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

    Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.

  • С 2016 года при продаже квартиры начали требовать договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Обязательно ли заверять договор в вашем случае читайте здесь.Как заверить у нотариуса договор купли-продажи квартиры — инструкция в 3 этапа

  • Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется

    Не требуется, даже если второй супруг отказался от участия в приватизации этой квартиры. Ведь супруг не является ее собственником. А раз он не собственник, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть прописанным в ней. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры. Или когда его выпишут по решению суда.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

    Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Продавая эту квартиру, не нужно оформлять нотариальное согласие от Людмилы.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Дмитрий:

    Здравствуйте! Прочитав статью, верно ли считать, что в случае продажи квартиры приобретенной в браке по договору приватизации в равных долях на мужа и жену, нотариально завереннное согласие одного из супругов на продажу квартиры не требуется?. спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Дмитрий. Верно, не требуется.

      Ответить
  2. Наталья:

    Квартира была приватизирована в 1999 году на отца и дочь. Необходимо ли согласие супруга дочери при продаже данной квартиры, если на момент приватизации дочь уже состояла в браке?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. В статье же написано, что не требуется. Читайте внимательней.

      Ответить
  3. Людмила:

    Здравствуйте! Скажите,пожалуйста нужно ли моё согласие на продажу квартиры,если я подарила свою долю сыну,с которым мы были собственниками вдвоём. И нужно ли согласие бывшего мужа,не собственника,но всегда проживавшего в квартире.Квартира приобреталась в собственность мною и сыном,когда я была ещё в браке с его отцом.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Людмила. 1. Вашего согласия не требуется. Вы же теперь не собственник квартиры. Она теперь Вас вообще не касается. 2. Вы про ту же квартиру пишите? Странно, что при дарении доли сыну у Вас не требовали согласие от мужа. Ведь долю Вы покупали в браке, значит она считалась совместным имуществом с мужем, хоть и оформлялась только на Вас — п. 2 ст. 34 СК РФ. Значит требовалось нотариальное согласие мужа — п. 3 ст. 35 СК РФ. Или я что-то неправильно поняла? Более подробно опишите свою ситуацию, всю хронологию событий. Что и когда покупалось, когда подарили, когда развелись и т.п.

      Ответить
      • Людмила:

        Спасибо.Да,вы всё правильно поняли. Получается,если я правильно поняла,что сын может продать квартиру вместе с родителями? И мы с бывшим мужем-отцом сына,окажемся на улице?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Сын может продать/подарить свою квартиру кому и когда угодно. Она же является только его собственностью — ст. 209 ГК РФ. По закону Вы к этой квартире не имеете какого-либо отношения. Да, он можете продать квартиру «вместе» с Вами. По закону прописка и сделка никак не совмещаются. Но не каждый покупатель согласится купить квартиру с проживающими. Но новый собственник может потом Вас выписать и выселить, потому после сделки Вы не имеете право проживания — п. 2 ст. 292 ГК. К сожалению, закон не на вашей стороне. Вы подарили сыну свою долю, а дарение — это безвозмездная сделка (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Вы ничего не можете требовать взамен. Для продажи квартиры вашего согласия не потребуется.

          Ответить
  4. Неля:

    Здравствуйте. Мой бывший муж выкупает доли в квартире у своих родителей. В квартире 3 собственника: его мама, отец и племянник. Должны ли его родители писать согласие на продажу квартиры друг на друга? Квартира была приватизирована.

    Ответить
    • Борис:

      Добрый день!Помогите советом!В браке было приобретены две квартиры-двухкомнатная(оформлена на жену),и студия 24 кв.м(оформлена на меня).После развода,состоявшегося 10 ноября 2016 года жена решает продать двухкомнатную и купить такую же,но в другом районе.Я нотариально подписал своё разрешение.Теперь жена хочет претендовать и на раздел моей студии,это мое единственное жилье.Она здесь никогда не проживала,не была зарегистрирована.

      Ответить
      • Светлана Митрофанова:

        Здравствуйте, Борис. Так как она продала двухкомнатную квартиру, которая покупалась в браке, то половина этих денег была ваша. Если она пойдет в суд, то Вы можете подайте встречный иск о необоснованном обогащении. В иске нужно указать, что половину суммы с продажи Вы не получили. Пусть она доказывает обратное. В общем, обратитесь к адвокату по разделу имущества за консультацией. Такие вопросы не решаются ответами в комментариях. А так Вам изначально нужно было разделить имущество.

        Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Неля. Нет, согласие не потребуется — п. 1 ст. 36 СК РФ.

      Ответить
      • Неля:

        Спасибо за ответ. А вы не могли бы подсказать, как в данном случае лучше оформить? Чтобы родители написали дарственную на свои доли своему сыну или лучше составить договор купли продажи их долей? Как я понимаю, и в том и в другом случае придётся обращаться к нотариусу. Что обойдётся подешевле? Очень буду благодарна за ответ)

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Если он действительно покупает доли, то оформляйте договор купли-продажи. Не нужно ничего придумывать из-за разницы в пару тысяч рублей.

          Ответить
  5. Юлия:

    Здравствуйте! Квартира была куплена в браке, затем после развода переоформлена на меня на основании согласия о разделе имущества, в свидетельстве о собственности это прописано. Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юлия. В вашем случае не нужно.

      Ответить
  6. Гена:

    Здравствуйте. Квартиру купил (договор купли продажи) оформлен 2014 декабре году. А свидетельство о собственности 2015 декабре оформили. А поженились в сентябре 2015 году. Нужен ли отказ от супруга , нариально заверенное.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Геннадий. Да, согласие супруга потребуется, а не отказ. Потому что в вашем случае датой покупки считается дата регистрации права собственности, которое указано в свидетельстве — декабрь 2015 год. Значит квартиру у Вас куплена в браке.

      Ответить
  7. Кристина:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Дом купили на материнский капитал два года назад, в браке. Дом не делили по частям, потому что, так и планировали временно пожить. Сейчас, хотим продать. Нужно ли будет согласие супруга в нашем случае. Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Кристина. Да, т.к. дом куплен в браке. Это указано в самом начале статьи.

      Ответить
Показать остальные комментарии