Бесплатная консультация с юристом

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Статья обновлена: 13 марта 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации при продаже квартиры, в которых нужно согласие супруга и в которых оно не требуется. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть.

Согласие требуется в этом случае

Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба супруга являются собственниками. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры. Заметьте, согласие требуется, иное не прописано в брачном договоре.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ

Пример №1: Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество и Ольга также является собственником.

Пример №2. Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Согласие супруга обязательно заверяется нотариально (п. 3 ст. 35 СК РФ). Поэтому обращайтесь к любому нотариусу (даже если он будет с другой области/города), он составит и заверит (удостоверит) согласие. Стоит услуга примерно 1 500 р. По ссылке можете на Яндекс.Карте найти нотариуса рядом с вами. На карте показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Исключение: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

Пример №1: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

Пример №2: Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Пример №3. Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

А в этих случаях не требуется

Они четко прописаны в п. 1 ст. 36 СК РФ.

  • Квартира досталась супругу до брака - согласие второго супруга НЕ требуется

    Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ

    Пример №1: Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.

    Пример №2. Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет.

    Пример №3. Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.

  • Квартира досталась супругу в браке по наследству - согласие второго супруга НЕ требуется

    Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

    Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.

  • Квартира в браке получена в дар - согласие супруга НЕ требуется

    Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

    Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.

  • Квартира получена в браке по приватизации - согласие супруга НЕ требуется

    Не требуется, даже если второй супруг отказался от участия в приватизации этой квартиры. Ведь супруг не является ее собственником. А раз он не собственник, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть прописанным в ней. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры. Или когда его выпишут по решению суда.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

    Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Продавая эту квартиру, не нужно оформлять нотариальное согласие от Людмилы.

  • Согласие не требуется, если это прописано в брачном договоре

    В брачном договоре договоре про это может быть прописано по-разному. Например, приобретенная в браке недвижимость будет в собственности лишь у одного супруга - в этом случае согласие второй супруг не будет являться собственником и следовательно согласия от него не требуется. Или прямо написано, что хоть и оба супруга будут являться собственниками, но недвижимостью распоряжаться может только один супруг без согласия второго.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 - Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 - Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 - все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

38 комментариев

  1. Татьяна:

    Здравствуйте! Квартиру покупали в браке. Сейчас разведены как три года. Продаём за наличку. Нужно ли согласие супруга?(он в другом городе).

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. По закону Росреестр не имеет право требовать согласие, но на квартире тогда будет обременение — в ЕГРН будет стоять запись, что согласие отсутствует. Поэтому согласие нужно оформить, никакой покупатель не согласиться купить квартиру с обременением. Если согласие не будет, то бывший муж может через суд попытаться оспорить сделку и поделить квартиру, ведь она куплена в браке, значит считается общим имуществом ОБОИХ супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ. Хоть и срок исковой давности по таким делам — три года (ст. 196 и 200 ГК РФ).

      Ответить
  2. Ольга:

    Здравствуйте. Продаю квартиру родителей по доверенности (они давно проживают в другом городе, имеют недвижимость, в которой и прописаны). На квартире обременений нет, все выписаны. Квартира была получена ими в 1979 году, в 2002 мама приватизировала ее на себя и с тех пор числится единственной владелицей. Нужно ли при таких обстоятельствах предоставлять согласие отца на продажу и свидетельство о браке родителей?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Все зависит от ваших покупателей. Объясню почему. Даже когда квартира приватизирована в браке, она считается собственностью только того супруга, на кого квартира оформлена — п. 1 36 СК РФ. Но дело в другом. Если отец письменно ОТКАЗАЛСЯ от участия в приватизации, то он имеет право бессрочного проживания в этой квартире, даже если квартира будет продана/подарена и т.п. — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ. Но так как отец сам выписался и прописался в новом жилье, то он отказался от своего бессрочного права и теперь к этой квартире не имеет никакого отношения. Лично бы не стала бы спрашивать нотариального согласия. НО покупатели бывают разные. Многие как слышат про отказников, то сразу требуют их нотариального согласия. К тому же такое согласие можете потребовать банк покупателей, если они будут ипотечниками.

      Если отец не отказывался от приватизации, то ничего не нужно от него.

      Ответить
  3. Дарья:

    Добрый день, квартира в собственности у меня и у мамы 1/2, хотим продавать, заниматься этим буду только я! Скажите пожалуйста, при регистрации сделки купли продажи в МФЦ нужно приносить оригиналы паспортов всех собственников? Или будет достаточно моего паспорта и копии паспорта моей мамы и генеральная доверенность от нее на мое имя на любые операции?
    Спасибо

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Дарья. При доверенности не нужно прикладывать оригинал или копию паспорта доверителя (матери). Потому что при оформлении доверенности нотариус удостоверит и то, что паспортные данные верны.

      Ответить
  4. Полина:

    Покупатель с ипотекой и мат капиталом. я владелец- вдова 1997г.квартиру приобрела в 1998г Потребуется ли оригинал св-ва о смерти мужа для проверки в банк ?т.к. оригинал св-ва утерян. спасибо

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Полина. Это будет на усмотрение банка. Скорее всего он его потребует.

      Ответить
  5. Екатерина:

    А если собственность общая совместная, то логично же,ч то мы вместе продаем квартиру, тогда не нужно согласие?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Екатерина. Логично. Вы же в договоре продажи будете оба расписываться. Этими подписями Вы и даете свое согласие на продажу.

      Ответить
  6. Роман:

    Здравствуйте дядя дал мне доверенность на продажу квартиры. Мне нужна согласие супруги дополнительно ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Роман. Если дядя единственный собственник квартиры, но купил ее в браке, то потребуется согласие его супруги. Внимательно прочтите примеры, которые я указала. Или максимально подробно объясните свою ситуацию.

      Ответить
  7. Александр:

    Купил кв в 2016,развелся в 2015,сейчас продаю,риелтор покупателя утверждает,что мне нужна нотариально заверенная справка что на момент покупки был холост и сейчас.Насколтко это необходимо?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александр. Это или риелтор подстраховывается или банку покупателей она нужна, если они ипотечники. А подавать такую справку на регистрацию договора необязательно, достаточно свидетельства о расторжении брака. Квартиру же Вы купили после развода.

      Ответить
Показать остальные комментарии