Бесплатная консультация с юристом

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Статья обновлена: 22 мая 2019 г.
Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11-летним стажем работы
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.

Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка. Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.

  1. Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);

    Как получить разрешение органов опеки при продаже квартиры — подробная инструкция.

    Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры? — инструкция.В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус?

  2. Заявление на получение разрешения;

    Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.

    Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление. Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется.

    Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.

    Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам. По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.

    Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

  3. Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость, где у ребенка будет доля. Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН (желательно бумажные). Как заказать выписку из ЕГРН;
  4. Предварительные договора купли-продажи квартиры и купли-продажи новой недвижимости;

    Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить основные договора купли-продажи и выйти на сделку. Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами.

  5. Как заверить у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.После покупки квартиры можно рассчитывать возвратить до 260 тыс.руб. — налоговый вычет.

  6. Выписки с домовой книги с продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

    Еще она называется справка о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — как получить выписку. Выписка нужна обычная, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.

    Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки.

  7. Технические паспорта продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

    Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ или в МФЦ. Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (ваших продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете ее в опеку.

    Хотя на моей практике было несколько случаев, когда сотрудники органов опеки потребовали пригласить продавцов квартиры, которую мои клиенты собирались купить после продажи своей. Чтобы именно продавцы принесли тех.паспорт, свидетельства и другие документы квартиру. Поэтому на счет этого момента, советую заранее уточнять по телефону.

  8. Договора основания на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость;

    Это документ, на основании которого собственникам принадлежит недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.

  9. Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

37 комментариев

  1. Елена:

    Здравствуйте. У меня такая ситуация. Живем и прописаны семьей в собственном маленьком доме (Я, муж и двое детей 14 и 12 лет). Построили новый дом хотим заселится. Кроме этого, у меня и моих 2х детей на 3 доли в собственности есть квартира в соседней деревне. Мы решили ее продать. Я думала что достаточно только переписать доли детям в новом доме. Но в опеке сказали, что кроме долей (которые будут больше) в новом доме мы должны и деньги на счет положить детям от продажи квартиры. Мозг вскипает. Подскажите правы ли органы опеки и как быть нам в этой ситуации.

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Елена. В законе это четко не прописано. Там просто указано, чтобы не были ущемлены права ребенка. А в каких случаях ущемляются права детей, а в каких нет, остается на усмотрение опеки. К сожалению, такова действительность. Да, ни одна опека не разрешает просто менять доли детей где родители захотят. Вообще, после продажи недвижимости детей Вам достаточно положить деньги на их счет. Но многие инспекторы не разрешают такое, аргументируя что деньги хуже чем недвижимость. С одной стороны логика в этом есть. Поэтому чаще всего разрешают, чтобы и деньги на их счет, и выделить доли где-либо.

      Ответить
  2. Дарья:

    Здравствуйте,наша ситуация такова, только что сняли квартиру с обременения и хотим купить побольше и там уже в договоре купле- продаже дать детям доли, у меня такой вопрос нужно обращаться в органы опеки, если доли детям еще не выделены, или нужно обращаться только в пенсионный фонд по поводу изменения обязательства.

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Дарья. Нет, сначала выделите доли детям в данной квартире. Потом продавайте, получив предварительно разрешение органов опеки. Пенсионный фонд не согласится изменить обязательство.

      Ответить
  3. Елена:

    Доброго времени суток! Хотим улучшить жилищные условия и расшириться. Продаем квартиру и одновременно покупаем большей площадью. Продаваемая квартира находиться в собственности у несовершеннолетних детей. Подскажите пожалуйста, необходимо ли открывать детям счета в банке и ложить на них деньги при одновременной продаже и покупке жилья?(Объекты находятся в одном городе). Или для органов опеки это необходимое условие?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Елена. Нет, класть деньги в данному случае не нужно. Просто продаете и одновременно покупаете бОльшую квартиру, где сразу выделяете доли детям.

      Ответить
  4. Надежда:

    Доброго времени суток! Кратко: квартира в ипотеке с мат. капиталом. Могу ли я после погашения ипотеки, выделить доли детям, затем продать квартиру, купить новую — выделить доли детям в большем объеме. Т.е. по факту права детей не нарушены. Просто обойтись без органов опеки?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Надежда. Нет, без органов опеки Вам не обойтись, т.к. это будет нарушением. Ведь Вы оформляли обязательство. Сначала выделите доли детям, а потом продавайте с разрешения опеки.

      Ответить
  5. Оксана:

    Добрый день! дает ли опека разрешение на продажу долей детей (если нет варианта для покупки новой квартиры)? Доли в квартире распределены по решению суда. У меня, как у мамы нет денег на покупку новой квартиры. Можем ли получить разрешение на продажу долей детей в опеке, если открыть счет на несовершеннолетних в банке? и деньги от продажи их долей положить на счет детей

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Оксана. Этот вопрос задайте в свою опеку. У каждой свои требования. Чаще всего отказывают, т.к. считают, что будут ущемлены права ребенка. Все-таки недвижимость и деньги на счету — это не одно и то же.

      Ответить
  6. ирина:

    Могу ли я на выделенную субсидию купить квартиру у сожителя Имеем совместного ребенка

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Ирина. Что за субсидия и в каком городе Вы ее получили? Ее выделили только Вам? Или на ребенка тоже? Подробней опишите свою ситуацию.

      Ответить
  7. Марина:

    Здравствуйте, не совсем понятна процедура купли-продажи квартир при получении разрешения на продажу органов опеки. Мы отдали документы через МФЦ в орган опеки для получения разрешения на продажу доли ребенка в продаваемой квартире, пока ждём результат. После получения разрешения мы должны в один и тот же день провести обе сделки? (Т.е. сделку продажи старого жилья и покупку нового)? Сделка продажи старой квартиры будет через нотариуса, значит, мы должны к нотариусу прийти и с покупателем своего жилья, и с продавцом того жилья, которое покупаем?

    Ответить
    • Дарья:

      Добрый день! Продаю квартиру (60 кв.м), собственником которой являюсь я и моя несовершеннолетняя дочь. Буду приобретать 1/6 доли (100 кв.м.) в индивидуальном частном доме. Идём на улучшение жилищных условий. Подскажите, пожалуйста, как будет зарегистрирована на нас 1/6 доли — мы будем вдвоем собственниками этой доли или 1/6 будет поделена между нами с дочкой и у каждого будет своя доля в собственности?
      И ещё один вопрос, для получения разрешения с опеки на продажу квартиры и покупку 1/6 доли требуется информация о прописанных (адресная справка), нужно заказывать справки на зарегистрированных именно на продлеваемой 1/6 доли или на всех, прописанных на 6 долях.
      Заранее спасибо!

      Ответить
      • Грушина Елена:

        Здравствуйте, Дарья. 1. Только супруги могут оформить недвижимость в совместную собственность. У Вас же доли будут по 1/12. 2. Насчет справки зарегистрированных — нет такого понятия как справка зарегистрированных на доле. Справку о зарегистрированных дают на жилое помещение. В вашем случае нужно взять справку на весь дом. Если я конечно поняла ваш вопрос.

        Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Марина. Необязательно в один день всё проводить.

      Ответить
Показать остальные комментарии