Бесплатная консультация с юристом

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Статья обновлена: 22 мая 2019 г.
Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11-летним стажем работы
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.

Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка. Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.

  1. Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);

    Как получить разрешение органов опеки при продаже квартиры — подробная инструкция.

    Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры? — инструкция.В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус?

  2. Заявление на получение разрешения;

    Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.

    Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление. Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется.

    Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.

    Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам. По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.

    Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

  3. Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость, где у ребенка будет доля. Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН (желательно бумажные). Как заказать выписку из ЕГРН;
  4. Предварительные договора купли-продажи квартиры и купли-продажи новой недвижимости;

    Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить основные договора купли-продажи и выйти на сделку. Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами.

  5. Как заверить у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.После покупки квартиры можно рассчитывать возвратить до 260 тыс.руб. — налоговый вычет.

  6. Выписки с домовой книги с продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

    Еще она называется справка о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — как получить выписку. Выписка нужна обычная, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.

    Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки.

  7. Технические паспорта продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

    Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ или в МФЦ. Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (ваших продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете ее в опеку.

    Хотя на моей практике было несколько случаев, когда сотрудники органов опеки потребовали пригласить продавцов квартиры, которую мои клиенты собирались купить после продажи своей. Чтобы именно продавцы принесли тех.паспорт, свидетельства и другие документы квартиру. Поэтому на счет этого момента, советую заранее уточнять по телефону.

  8. Договора основания на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость;

    Это документ, на основании которого собственникам принадлежит недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.

  9. Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

11 комментариев

  1. Ирина:

    Здравствуйте! Два года назад приобрёла дачный участок. Годом ранее мой продавец приобрёл его у опекуна (отца) несовершеннолетнего ребенка. Договор купли-продажи между опекуном и моим продавцов заверен нотариально( содержания, к сожалению, не знаю) В выписке из ЕГРН обо всех собственниках начиная с 1998 значатся мать ребёнка, затем ребёнок по наследству, затем мой продавец на основании договора купли-продажи, затем я на основании договора купли-продажи. Скажите пожалуйста, есть ли повод для беспокойства, что сделка между моим продавцов и опекуном может быть юридически нечиста? Подкуп опеки или нотариуса? Стоимость участка небольшая

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ирина. Не думаю, что отец смог бы подкупить и опеку, и нотариуса. Тем более Вы пишите, что стоимость участка небольшая. То есть игра не стоит свеч. Перед покупкой все-таки стоило запросить у продавца его договор купли-продажи (между ним и отцом ребенка), и внимательно его прочесть. А не как Вы — «содержания, к сожалению, не знаю». Сейчас думаю уже не стоит переживать.

      Ответить
  2. Светлана:

    Мне сказали что тех паспорт не нужен Не нужны также и предварительные договоры купли продажи продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости. Это вчерашний день. Достаточно нотариально удостоверенного обязательства.

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Светлана. Каждая опека работает по-разному. На моей практике требуют такой пакет документов.

      Ответить
  3. Елена:

    Я во втором браке. Общий ребёнок. Ещё у меня двое детей от первого брака. Хотим продать квартиру. Нужен ли бывший муж? Вернее, заявление от него в органы опеки? Дело в том , что после развода он пропал и не объявляется. Где он и что он я не знаю.
    И ещё, у нас куплена квартира в ипотеку с материнским капиталом. Естественно доли детям в ней будут. Учтут ли это органы опеки, для разрешения продажи квартиры?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Елена. Да, заявление от него потребуется, если он не лишен родительских прав. Скорее всего опека Вам откажет без его заявления, так как не хотят брать на себя ответственность. Поэтому после получения отказа, придется обращаться в суд, чтобы его обжаловать. Или искать бывшего мужа. Найдите его знакомых, друзей, родственников через соц.сети, например.

      «Естественно доли детям в ней будут» — я так поняла, что перед продажей квартиры выделите доли дети в ней. Это Вы в любом случае должны сделать, какого-либо послабления у органов опеки от этого не будет. Хотя некоторые опеки разрешают сразу выделить доли в покупаемой квартире. Это уточните у них. Главная проблема — это бывший муж.

      Ответить
  4. Наталья:

    В договоре при покупке доли несовершеннолетнему ребёнку ( взамен продаваемой) какую стоимость необходимо указать: рыночную ( оценка делается для опеки) или можно меньшую?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Наталья. К чему Вы в итоге хотите прийти? Какая доля у ребенка? За сколько продается квартира и за сколько покупается новая? Что конкретно требует опека? Она настояла на оценке? Максимально подробно объясните свою ситуацию, а не только на мои вопросы.

      Ответить
  5. Данил Шарыпов:

    Здравствуйте. Ситуация: В квартире доля несовершеннолетнего ребенка 2/9. Хотим с женой продать эту квартиру, нашли новую большей площадью в новостройке-дом сдан, но права собственности (по старому «зеленка») будет только летом 2019 г., хотя заселение в конце марта. В каком случае нам органы опеки выдадут разрешение на продажу старой квартиры: наверное только тогда, когда в заключаемом предварительном договоре купли-продажи с застройщиком будет прописана такая же 2/9 доли для ребенка? Могут ли выдать разрешение на продажу сейчас и на каких условиях? Право собственности на новое жилье наступит через 4 мес. Какие варианты и что нам делать?
    Спасибо

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Данил. Все эти вопросы задайте в органы опеки. Каждая опека работает по своему и выдает разрешения на продажу квартиры с несовершеннолетним. Обычно разрешают сделать по вашей ситуации. А так необязательно выделять ребенку именно такой же размер доли. Размер доли должен быть одинаковый по стоимости. Например, квартиру продали за 3 млн. Получается, что стоимость доли ребенка 3 млн * 2/9 = 666 тыс.руб. Новая квартира стоит уже 5 млн., значит ребенку нужно выделить минимум где-то 7/50.

      Ответить
  6. А.В.:

    Если квартира продается, а деньги на счет зачисляются несовершеннолетнему, то нужно открыть счет в банке на представителя несовершеннолетнего (если ему больше 14 лет, то в банк придется идти с ребенком).
    Документы по данному счету (договор, выписка и реквизиты) обязательно должны иметь печать банка. Номер счета указывается в заявлении в опеку. Копии документов прилагаются к заявлению наравне с другими документами.

    Ответить