Бесплатная консультация с юристом

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Статья обновлена: 7 января 2019 г.
Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11-летним стажем работы
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.

Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка. Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.

  1. Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);

    Как получить разрешение органов опеки при продаже квартиры — подробная инструкция.

  2. Заявление на получение разрешения;

    Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.

    Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление. Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется.

    Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.

    Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам. По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.

    Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

  3. Свидетельства о регистрации права на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость, где у ребенка будет доля. Если свидетельства на руках нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость. Как заказать выписку из ЕГРН;
  4. Предварительные договора продажи квартиры и покупки другой недвижимости;

    Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить договора купли-продажи и выйти на сделку. Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами.

  5. Выписки с домовой книги с продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

    Еще она называется справка по форме №9. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в своем паспортном столе - как получить выписку. Выписка нужна обычна, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.

    Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки.

  6. Технические паспорта продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

    Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ или в МФЦ. Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (ваших продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете ее в опеку.

    Хотя на моей практике было несколько случаев, когда сотрудники органов опеки потребовали пригласить продавцов квартиры, которую мои клиенты собирались купить после продажи своей. Чтобы именно продавцы принесли тех.паспорт, свидетельства и другие документы квартиру. Поэтому на счет этого момента, советую заранее уточнять по телефону.

  7. Договора основания на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость;

    Это документ, на основании которого собственникам принадлежит недвижимость - договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.

  8. Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 - Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 - Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 - все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

5 комментариев

  1. Наталья:

    В договоре при покупке доли несовершеннолетнему ребёнку ( взамен продаваемой) какую стоимость необходимо указать: рыночную ( оценка делается для опеки) или можно меньшую?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Наталья. К чему Вы в итоге хотите прийти? Какая доля у ребенка? За сколько продается квартира и за сколько покупается новая? Что конкретно требует опека? Она настояла на оценке? Максимально подробно объясните свою ситуацию, а не только на мои вопросы.

      Ответить
  2. Данил Шарыпов:

    Здравствуйте. Ситуация: В квартире доля несовершеннолетнего ребенка 2/9. Хотим с женой продать эту квартиру, нашли новую большей площадью в новостройке-дом сдан, но права собственности (по старому «зеленка») будет только летом 2019 г., хотя заселение в конце марта. В каком случае нам органы опеки выдадут разрешение на продажу старой квартиры: наверное только тогда, когда в заключаемом предварительном договоре купли-продажи с застройщиком будет прописана такая же 2/9 доли для ребенка? Могут ли выдать разрешение на продажу сейчас и на каких условиях? Право собственности на новое жилье наступит через 4 мес. Какие варианты и что нам делать?
    Спасибо

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Данил. Все эти вопросы задайте в органы опеки. Каждая опека работает по своему и выдает разрешения на продажу квартиры с несовершеннолетним. Обычно разрешают сделать по вашей ситуации. А так необязательно выделять ребенку именно такой же размер доли. Размер доли должен быть одинаковый по стоимости. Например, квартиру продали за 3 млн. Получается, что стоимость доли ребенка 3 млн * 2/9 = 666 тыс.руб. Новая квартира стоит уже 5 млн., значит ребенку нужно выделить минимум где-то 7/50.

      Ответить
  3. А.В.:

    Если квартира продается, а деньги на счет зачисляются несовершеннолетнему, то нужно открыть счет в банке на представителя несовершеннолетнего (если ему больше 14 лет, то в банк придется идти с ребенком).
    Документы по данному счету (договор, выписка и реквизиты) обязательно должны иметь печать банка. Номер счета указывается в заявлении в опеку. Копии документов прилагаются к заявлению наравне с другими документами.

    Ответить