Бесплатная консультация с юристом

Инструкция принудительной выписки бывшего мужа из квартиры без его согласия, если он не является собственником

Статья обновлена: 7 января 2019 г.
Бессонов Алексей
Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Выписать любого человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. По другому НИКАК.

Если бывший муж после развода, не являясь собственником квартиры, отказывается выписываться или просто игнорирует, то собственникам нужно обратиться в суд и подать исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. Далее нужно будет посещать судебные заседания и в них пытаться выписать бывшего мужа.

Сначала прикинем шансы на выписку и на какие законы опираться

  1. П. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14 — после развода бывший муж теперь является бывшим членом семьи собственника и с ним прекращены семейные отношения.
  2. П. 4 ст. 31 ЖК — за бывшим мужем, как за бывшим членом семьи собственников, не сохраняется право пользования жилым помещением, если между ними не было иного соглашения.

    Объяснение — бывший муж не имеет право проживать в квартире, если не было иного соглашения. В суде собственникам нужно сообщить, что между ними и бывшим мужем НЕ было соглашения, что после развода он может проживать в квартире. Даже если соглашение и было, тогда нужно сообщить, что теперь оно расторгнуто.

    Важное отступление: если квартира досталась собственникам при приватизации и бывший муж отказался от участия в ней, то условия для выписки и сама инструкция сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Инструкция по ссылке также подходит для выписки бывшего мужа, если он отказался от участия в приватизации квартиры.

  3. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Объяснение — прописка бывшего мужа нарушает права собственников свободно пользоваться квартирой, и собственники имеют право требовать устранения этих нарушений.

Ещё важная деталь — проживает ли бывший муж в квартире?

Если бывший муж не проживает в квартире, это на руку собственникам. В этом случае суд будет на стороне собственников.

Если же он всё-таки проживает, то тут важно имеет ли он другую жилплощадь. Если он в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Если он имеет другую жилплощадь, то надо это доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Шансов на выписку больше, если обратиться к адвокату

Жители г. Москвы или области могут обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки бывшего мужа, исходя из нашего большого опыта. Мы всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Стоимость услуги — от 50 тыс.руб. в зависимости от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что Вы обратились с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Идем в суд

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — бывший муж. У ответчика также может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть) и представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании).

  1. Составить исковое заявление.

    Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    Название искового заявления зависит от ситуации. Если бывший муж не проживает в квартире, то нужно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Если проживает, то заявление о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. Образцы заявлений есть в здании суда.

    Фигурировать в заявлении можно одному из собственников квартиры, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого, подойдет одно заявление от всех. Также можно составить заявление, где истцом будет один из собственников, а остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно). В этом случае, они как третьи лица, имеют право высказать свое мнение относительно иска.

    А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

    В исковом заявлении адресом проживания бывшего мужа обязательно пропишите адрес квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил бывшему мужу судебную повестку (ст.113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25). Если бывший муж не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если он не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ). В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

    Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Жители г. Москвы или области за составлением искового заявления могут обратиться наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с вашей ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 тыс.руб. Для посетителей сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки, при обращении скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Также в бюро можно заказать услугу «Выписка — всё включено». Всю возможную работу по выписке бывшего мужа адвокаты возьмут на себя. Подробнее об услуге выше.

    Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  2. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении, тот и подает. Также иск может подать адвокат по доверенности, который нанят собственниками для представительства в суде.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и оплатить ее можно в самом здании суда. Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление. Сколько нужно копий заявления написано выше.
    • Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально-заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К нему относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с июля 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советую принести и его и выписку из ЕГРН.
    • Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
    • Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
    • Свидетельство о расторжении брака. Им и доказывается прекращение семейных отношений.
    • Чек с квитанцией по оплате госпошлины.

    Если у Вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 - Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 - Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 - все регионы РФ.

  3. Судья рассмотрит заявление, и будет назначена дата предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного судебного заседания. Максимальный срок - в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцу-собственнику, ответчику-бывшему мужу (по месту прописки) и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

  4. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

    Истцам советуем попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выписку нужно запросить на бывшего мужа. В следующем пункте объясню зачем она нужна.

    Если истцы пригласят в суд свидетелей со своей стороны, то нужно ходатайствовать о них, т.е. предоставить письменное заявление или же указать их в исковом заявлении.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

  5. Проведение судебного заседания.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что бывший муж, как бывший член семьи, утратил право пользования квартирой и его прописка мешает свободно ею пользоваться. На какие статьи ЖК опираться, написано выше.

    Если бывший муж не проживает в квартире, то это надо доказать. Для этого нужно пригласить свидетелей (соседей, родственников), которые это подтвердят.

    Если же бывший муж проживает в квартире, то нужно доказывать, что ему, помимо квартиры, есть еще где жить. Чтобы узнать, имеется ли у него недвижимость в собственности, как раз и нужна выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. О ней я упоминал выше. В этой выписке отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек. Если бывший муж имеет другую жилплощадь, то судья примет это во внимание.

    Бывший муж, как ответчик, может защищать свои интересы и имеет право нанять адвоката для этого.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

  6. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если бывший муж (ответчик) присутствовал на судебных заседаниях, то судебное решение вступает в силу в течение месяца после оглашения. Это называется очное решение. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц и 7 дней), это будет на рассмотрение судьи. Решения вступают в силу по этим срокам, только если ответчик не подал апелляцию.

  7. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда.
  8. Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

    Если суд принял решение в пользу собственников на выписку бывшего мужа и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, при предъявлении копии решении суда ответчика должны выписать (снять с регистрационного учета) в течение 3 рабочих дней.

  9. Выселение ответчика.

    Гораздо больше проблем, если ответчик проживает в квартире. Я написал выше, что если ответчик докажет судье, что проживать ему больше негде, то суд может оставить за ним прописку на определенный срок (от 3 месяцев до года). Даже когда вынесено решение суда о выселении ответчика без срока проживания, он может подать прошение об отсрочке исполнения данного решения в тот же суд. И судья может дать ему эту отсрочку.

Эта статья написана на основе более ранней моей статьи - ссылка.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 - Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 - Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 - все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

43 комментария

  1. Наталья:

    Добрый вечер. В браке приобрели дом, в документах купли-продажи я — единственный собственник. В 2006 г. развелась с мужем. С 2013 года совместно со мной он не проживает, живет у своей мамы. Добровольно выписываться не хочет. Я имею льготу на приобретение топлива для отопления дома, но в последнее время её получаю за вычетом на бывшего мужа, т.к. на него эта льгота не распространяется. А также бывший муж имеет большую задолженность по алиментам(более 700 т.р.) Можно ли выписать бывшего мужа из дома и как это сделать?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Наталья. Да, у Вас есть шансы его выписать. Вся подробная инструкция написана в статье. Внимательно ее прочтите. Если Вы из Москвы, то я могу Вас подробней проконсультировать, составить грамотное исковое заявление — 8 (495) 642-31-96.

      Ответить
  2. Cветлана:

    добрый вечер,У меня такая ситуация—развелась с мужем,имею 3х комн. квартиру,куплена в браке,продажа и купля одним днем,была продана квартира,данная мне как следователю МВД,приватизирована,тогда еще муж- не участвовал в приватизации,куплена на деньги от продажи ,кв. разделена по долям- две дочери и я,муж не был прописан в ней никогда,имеет свою жилплощадь,теперь после развода пробует претендовать на мою долю,может ли он ее получить?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Светлана. Муж может подать в суд для раздела общего имущества. А в суде Вам нужно будет доказывать обратное — что данная квартира куплена с продажи вашей квартиры, которую получили по приватизации. Т.е. нужно доказать, что Вы оплачивали покупку именно деньгами с продажи. Хорошо, что продажа и покупка была одним днем. Если данная 3-комнатная квартира куплена за бОльшую стоимость, чем проданная, то муж может получить долю в половину стоимости от разницы. Например, продали квартиру за 3 млн, купили за 5 млн. Муж имеет право на долю в размере (5 млн — 3) / 2 = 1 млн.руб. На суде Вы решите или отдадите ему этот миллион, или ему будет выделена доля равная миллиону. Как то так. В общем, обратитесь к юристу за консультацией, подробно объясните свою ситуацию, покажите все документы, особенно расчеты за продажу и покупку. Такие вопросы не решаются в комментариях.

      Ответить
  3. Альбина:

    Добрый день! Такая ситуация: после официального развода я купила квартиру и оформила в собственность на себя и двоих детей, спустя несколько месяцев мы с бывшим мужем сошлись и он стал жить с нами, я его прописала. Прожили так 4,5 года — как сожители, полгода назад разошлись окончательно, он живёт на съёмной квартире с женщиной, на мои просьбы о выписке с нашей с детьми квартиры не реагирует никак. В оплате коммунальных услуг не участвует, есть платеж зависящий от прописанных в квартире, я за него платить не хочу.
    У меня получится выписать его через суд при таких обстоятельствах?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Альбина. Да, у Вас есть шансы его выписать. То, что он не проживает в квартире, это дополнительный плюс, а не основной.

      Ответить
  4. Светлана:

    Здравствуйте! Как выписать вдове человека : дочь мужа от первого брака, из не приватезированной квартиры не проживающей 26 лет, после замужества. Муж умер 3 месяца назад.
    Теперь начались претензии на площадь с заселением её и детей. которые прописаны у мужа.. tel:+74956423196
    Лицевой счёт на жилье на вдову, проживающей с сыном и невесткой. невестка не прописана!

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Светлана. Я Вам позвоню по указанному телефону и все объясню.

      Ответить
  5. светлана:

    добрый день! квартира в собственности у меня и старшего сына. квартира досталась от родителей.бывший супруг отказываеться выписываться из квартиры,хоть длительное время проживает в другом месте,у него есть собственное жилье,которое купленно совместно в браке. суд отказал в выписке его,так как он не стал бывшим отцом для сына.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Светлана. Так как сын тоже собственник, то выписать отца он сможет после 18-летия, когда в суде сможет заявить, что отец для него стал бывшим членом семьи. А пока отец, как законный представитель, в суде сам про себя этого не скажет

      Ответить
  6. Александр:

    Добрый день. Я собственник квартиры купленной мною в ипотеку до брака. Я прописан в другом месте. С женой разведен,она добровольно выписываться отказывается. После развода в квартире с детьми не проживает, проживает с сожителем, адрес мне неизвестен. На данный момент в квартире прописана она и двое ее детей от разных браков и соответственно отцов. Совместных детей у нас нет. На момент прописки оба ребенка были несовершеннолетними. На данный момент один ребенок совершеннолетний -18 лет, другой нет — 15 лет. У бывшей супруги своего недвижимого имущества нет. Есть большая 3 х комнатная квартира у ее матери. У обоих отцов детей также есть недвижимое имущество. Могу ли выписать бывшую супругу вместе с ее детьми, всех вместе? Спасибо

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Александр. Да, у Вас есть шансы выписать их всех. Инструкция та же, что и в этой статье. Очень сотую нанять адвоката для ведения дела в суде, т.к. выписать нужно несовершеннолетнего ребенка. Судьи более требовательны к делам по выписке несовершеннолетних. Удачи Вам!

      Ответить
  7. Наталья:

    Добрый день
    с мужем развелись в 2000 году. В 2014 году купила в собственность квартиру. Прописала бывшего мужа (сожитель по закону) в эту квартиру. В 2017 году прекратились всяческие общения между нами. Он не звонил, не приходил, за коммуналку денег не перечислял. По суду выписала его, он об этом не знал т к я указывала в суде фактический адрес ( т е по прописке ) , естественно все повестки есть на его имя у меня. Теперь он подал в суд, что суд выписал его без его участия, т к он длительно где то был в командировке. У меня есть все доказательства , что он в командировке не был. Я вышла замуж. у меня другая семья. Может ли его суд опять прописать ко мне?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Наталья. Маловероятно, что суд отменит решение, если в иске Вы верно указали основание и статьи для его выписки.

      Ответить
      • Наталья:

        Добрый день
        А какая командировка считается длительной? (14 дней, месяц, год или два? )
        Если человек утверждает, что суд и все сроки обжалования пропустил из за длительной командировки? И узнал, что собственник его выписал из своей квартиры, спустя 5 месяцев , как не члена семьи

        Ответить
        • Алексей Бессонов:

          Для суда нет такого понятия длительность командировки. Командировка же может быть и на 5 лет. Бывшему мужу нужно доказать, что он был в командировке и на такой-то срок. По сути, что он был в командировке здесь вообще роли не играет. Вы могли его бы выписать как бывшего члена семьи, даже если бы он проживал в квартире.

          Ответить
Показать остальные комментарии