Бесплатная консультация с юристом

Оформляем земельный участок по дачной амнистии — не все так просто

Статья обновлена: 19 марта 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане на основании дачной амнистии могут оформить земельный участок в свою собственность. Здесь написано только про оформление участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция одинакова не только для дачных, садовых или огородных участков, но и для ИЖС и ЛПХ.

Дачная амнистия — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем:

  • Для оформления потребуется минимальный пакет документов. Точнее один документ (о нем ниже).
  • Участок не придется выкупать у муниципалитета. Он передаётся в собственность бесплатно. Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН.
  • Необязательно перед оформлением устанавливать границы участка, т.е. делать межевание. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности. Инструкция — Как установить границы земельного участка.

Не каждый участок можно оформить по дачной амнистии

Граждане могут оформить в упрощенном порядке только те участки, которые выдавались им до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Это указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Почему до 30 октября 2001 года? Потому что с этой даты вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса.

Если участок выдан не в бессрочное пользование и не в пожизненное наследуемое владение, то оформление в собственность такого участка проходит по-другому. Эта статья не поможет.

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок — свидетельство, договор или акт от муниципалитета о предоставлении участка именно в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Если такого документа нет, то гражданину придется оформлять участок через суд. По-другому никак.

Если гражданин умер, то участок могут оформить в свою собственность его наследники, но тоже только через суд.

Есть вопрос или нужна помощь в оформлении участка? Опишите свою ситуацию в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Это бесплатно. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Подробная инструкция в оформлении

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  1. Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Все заявители делят ее между собой. Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта владельцев или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
    • Правоустанавливающий документ на участок;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
    • Больше ничего предоставлять не нужно.

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформляться в собственность на всех заявителей поровну, т.е. у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). но на практике бывает позже.

  4. В назначенный день нужно забрать поданные документы и письменное уведомление о регистрации права. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдано выписка из ЕГРН на участок, где будет указано, что теперь он оформлен в собственность, дата регистрации, ФИО собственников и их доли. Выписка ЕГРН на участок
Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли по закону “дачной амнистии”, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

4 комментария

  1. Елена:

    Здравствуйте. Если у меня уже есть свидетельство собственности на садовый участок, а спустя 2 года после получения этого свидетельства я построила жилой садовый дом, то могу я по уже существующему свидетельству собственности на землю оформить домик по «дачной амнистии»?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Да можете, но поторопитесь, т.к. дачная амнистия сейчас до 1 марта 2015 года, и нет еще никаких новостей о ее продлении.

      Ответить
  2. Екатерина:

    В 2010 по дачной амнистии получили свидетельство на 12,4 сотки земельного участка по выписке из похозяйственней книги без обмера и кадастрового паспорта. На участке оформленный в собственность жилой дом по наследству по 1/2 доле и свидетельство на землю по 1/2 доли. Участок на кадастровом учете не состоит.

    1. Как получить кадастровый паспорт?
    2. Можно ли увеличит ты площадь — фактически 13,4 измеряли при оформлении дома.
    3. Можно ли оформить в собственность половину участка если второй собственник ничем не хочет занимаТься или идти в суд?
    4. Сколько стоят. ваши услуги по получению кадастрового паспорта и нового свидетельства если будет увеличена площадь — участок в Москве р-н Солнцево

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. 1. Для постановки участка на кадастровый учет и оформления кадастрового паспорта, обратитесь в Кадастровую палату. Приедет техник, который замеры Вашего участка. 2. Можно увеличить, но придется выкупить у государства, а это трудоемко. 3. Не сможете. Пусть оформит на Вас доверенность на сбора документов и оформления участка в собственность. Другого выхода нет.

      Ответить