Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии». Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ и т.п.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) На участок требуется только правоустанавливающий документ; 2) Участок не придется выкупать у муниципалитета — он будет передан в собственность бесплатно. Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350 рублей; 3) Необязательно устанавливать границы участка, если их нет в кадастре. Это можно сделать по желанию и после регистрации собственности, проведя межевание.
Как проверить есть ли в кадастре четкие границы у земельного участка — онлайн способ.
По «Дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки
Гражданин может оформить свой участок в упрощенном порядке только при выполнении этих условий: 1) Участок был предоставлен именно ему. Например, если гражданин умер, его наследники могут оформить участок только через суд. 2) Участок был предоставлен до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. 3) На руках должен быть правоустанавливающий документ. Все указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Почему до 30 октября 2001 года? В этот день вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса.
Если участок выдан не в бессрочное пользование или не в пожизненное наследуемое владение, оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.
На руках должен быть правоустанавливающий документ
У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки и т.п. Подойдет и заверенная копия. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.
Образцы правоустанавливающих документов ↔
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)
Где искать правоустанавливающий документ
Сначала нужно найти реквизиты данного документа, а потом на их основании заняться и его поисками. Такой порядок, потому что в организациях, где документ может храниться, не смогут его найти просто по адресу участка. Им нужно знать номер документа и дату оформления, т.е. реквизиты, которые можно найти по адресу участка.
Искать реквизиты нужно в архиве БТИ и архиве Росреестра. Адрес местного архива БТИ уточняйте на сайте организации — Ростехинвентаризация (Федеральное БТИ). Если местоположение определилось неправильно, свой населенный пункт можно найти во вкладке «Выбрать город». Адрес местного архива Росреестра можно узнать по единому справочному телефону Росреестра — 8 (800) 100-34-34.
В обоих архивах реквизиты выдают одинаково. В заявлении достаточно указать адрес земельного участка. Бланк и образец дадут там же. Услуга в обоих архивах платная. Стоимость и срок получения уточняйте на месте.
В итоге заявителю предоставят справку о наличии или отсутствии реквизитов правоустанавливающего документа. Если реквизиты есть, в справке будет указано полное название правоустанавливающего документа, его номер, дата оформление, кем и кому выдан участок, где этот документ может храниться на данный момент. Чаще всего это архив нотариальной палаты, архив местной администрации или государственный архив региона. Советую обращаться в каждый из этих архивов, их адреса и контакты можно найти в интернете. Примеры ниже.
Во всех вышеуказанных архивах правоустанавливающий документ выдают одинаково. Форму и образец заявления выдаст сотрудник. При себе нужно иметь паспорт и справку с реквизитами. Стоимость и срок оказания везде разный, все уточняйте на месте.
Если в архиве найдут правоустанавливающий документ, с него снимут копию и выдадут удостоверенный дубликат. Эпопея закончена, можно переходить к заключительному этапу — регистрация право собственности.
Для регистрации участка в собственность обращаемся в МФЦ или УФРС
Обращаться нужно в МФЦ «Мои Документы», причем можно в любое отделение в РФ благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, нужно подать документы напрямую в Регистрационную Палату. Сама подача документов не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.
- Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.
Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
- Паспорта заявителей;
- Правоустанавливающий документ на участок;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Если документы подает доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность.
- На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации право собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
- После подписания заявлений сотрудник отсканирует документы, выдаст расписку о получении сведений от заявителей и назначит дату окончания регистрации. Скан-образы документов будут отправлены в Росреестр.
Теперь остается только ждать окончания услуги. Максимальный срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.
- В назначенный день нужно забрать уведомление о регистрации права и выписка из ЕГРН на участок. При себе нужно иметь паспорт и расписку. В выписке будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п. Все это показано в разделе №2 «Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости».
Образец выписки из ЕГРН на землю
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
46 комментариев
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть свидетельство о праве собственности на землю, но на нем не у казано что оно бессрочное. Возможно ли оформить данный земельный участок по упрощенной форме?
Здравствуйте, Алексей. Да, но немного не та ситуация. Так как у Вас участок УЖЕ в собственности, поэтому Вам нужно подать заявление о регистрации ранее возникшего права собственности, приложив данное свидетельство.
Добрый день! Только что из МФЦ, г. Владивосток. Такое ощущение, что про упрощенный способ передачи земли в собственность они не знаю и знать не хотят. Правоустанавливающие документы на бессрочное пользование земельным участком в 9 сот. было выдано в 1954 году еще моей бабушке. После этого, в 1997 году у нас изъяли 3 сотки, заставив взять их в аренду, и только 6 сот. было разрешено приватизировать. Хочу приватизировать оставшееся, по документам 343 м2, которые были в аренде — срок аренды истек в феврале 2022 года. Сам дом и 6 сот.земли у меня в собственности по наследству и дарению. Документами на землю занималась сестра, которая умерла в январе этого года, поэтому доступ к документам я получила только в октябре, еле нашли. Мне в МФЦ однозначно дали понять, что прав на приватизацию оставшейся земли у меня нет. А как же право каждого гражданина на единоразовую приватизацию земли? Что же это за право, если я собственный огород не могу на себя оформить? И , в то же время, лихой ДПСник приХватизировал часть жилой улицы с проездом, перегородив выезд из жилого квартала. Что же у нас за такие законы — одним можно все, а другим — нет. Даже крошечку. Тем более, что мой участок имеет форму клюшки — узкий, на котором ничегошеньки не построишь. И имеет значение только для меня — в соседнем участке они собственную землю толком оформить не могут.
Здравствуйте, Татьяна. Нет такого права как приватизация арендованной земли. Получить землю бесплатно можно только ту, которая была получена в бессрочное пользование или наследуемое владение. Вы получили так 6 соток. Другое дело арендованные 3 сотки. По закону арендованную землю можно только выкупить. Но у Вас уже истек срок аренды.
Здравствуйте. Являюсь собственником частного дома в Центральном районе города Барнаул, половину дома получил по наследству после смерти матери в 2010 году, вторую половину по решению суда так же по наследству после смерти бабушки в 2021 году. Дом 1941 года постройки, есть ли возможность оформить участок в собственность по «Дачной амнистии»?
Дарственная на отца оформлена была 25 декабря 1998 года, но после смерти отца дом унаследовали мать и бабушка в равных долях а уже после их смерти эти доли унаследовал я.
Здравствуйте, Евгений. Дачная амнистия здесь не при чем. Вы только можете выкупить участок у муниципалитета — пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Вашу ситуацию я разобрала здесь — как оформить участок под своим домом. В ней же найдете инструкцию.
Здравствуйте. В 2004 году я вступил в члены СНТ и мне выделили участок на котором я построил бытовку, разбил сад и огород. С 2004 года я все лето нахожусь там. Могу ли я оформить в собственность земельный участок с помощью «Дачной амнистии»?
Здравствуйте, Олег. В самом начале статьи описаны условия, при которых можно оформить участок по дачной амнистии — ссылка. Вы под них не попадаете. Я так поняла, что у Вас есть только членская книжка? Вам участок выделили через собрание? А так у нас есть отдельная статья — как оформить участок по садовой книжке.
Здравствуйте! Есть дачный участок в собственности у мамы с 1994г, в наследство не вступили. Возможно сейчас воспользоваться — упрощенном порядке «Дачной амнистии» переоформить собственность.
Здравствуйте, Сергей. Дачная амнистия здесь не при чем. Но если Вы, например, оплачивали налог за участок и можете это доказать квитанциями (фактически приняли его) или приняли через нотариуса другое имущество матери, то можете обратиться к нотариусу для получения свидетельства о наследстве.
Здравствуйте, у меня сложилась следующая ситуация: есть участок в собственности 3500 кВ.м, он состоит из двух участков- могу я их объединить в один? Второй вопрос- соседка написала в Росреестр жалобу , что я захватила ее землю., хотя этой землёй с 1904 г пользовались мои предки, как участок огородили в 1986 г ., так он и стоит. В этих границах жили и родители соседки, потом они умерли и она решила все перемежевать на свой вкус, но т. к. мы отмежевали раньше, ей в таком Межевание отказали.Представитель Росреестра приехал и провёл замер моего отмежеванного участка ( который они и зарегистрировали ранее) и по ее данным я занимаю 4117 кВ. м.Могу ли я по дачной амнистии дооформить свой участок бесплатно, не выкупая у Администрации и что мне для этого нужно?
Здравствуйте, Ольга. 1. Что значит он состоит из двух? На оба участка есть документы о собственности? 2. Нет, дачная амнистия здесь вообще не при чем. По документам у Вас 3500 кВ. м., а по факту 4117 кВ. м. Вам нужно еще сначала разобраться, где у Вас произошло увеличение. Если кусок идет с муниципальной земли, тогда только выкупать. И объединить участки пока не можете, потому что у Вас участок больше чем по документам.
Купил дом в деревне и оформил право собственности на него в июле 2001 года. Каждый год плачу арендную плату за землю. Межевание проведено. Можно ли оформить земельный участок в собственность по «Дачной амнистии» и куда необходимо подавать документы:в МФЦ или земельный отдел администрации района
Здравствуйте, Александр. По «Дачной амнистии» можно оформить участки, который выданы гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Если Ваш участок получен в аренду, под «Дачную амнистию» он не попадает.
По этой ссылке опубликована моя статья про то, как оформить арендованный участок с ИЖС.