Бесплатная консультация с юристом

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии». Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ.

«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) потребуется один документ на участок (о нем ниже); 2) участок не придется выкупать у муниципалитета, он будет передан в собственность бесплатно. Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350р; 3) необязательно устанавливать границы участка. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности. Как установить границы земельного участка — инструкция в 3 шага.

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки

Граждане могут оформить в упрощенном порядке только те участки, которые выдавались им до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Это указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Почему до 30 октября 2001 года? Потому что с этой даты вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса.

Если участок выдан не в бессрочное пользование и не в пожизненное наследуемое владение, то оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

На руках должен быть правоустанавливающий документ

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если таких документов нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Если гражданин умер, то его наследники могут оформить участок, но тоже только через суд.

Для регистрации в собственность обращаемся в МФЦ или в УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

  4. В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п.

    Образец выписки из ЕГРН на землю

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Выписка ЕГРН на участок
Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

34 комментария

  1. инна:

    добрый день.У меня такой вопрос.Если я участок купила в 2014 году .и на руки мне передали только членскую книжку .А как потом оказалась пркдседатель общества юридически общество не оформил.И его сняли с кадастрового учета.Есть еще схема участка выданная 2 года назад.как я могу его оформить по дачной амнистии.?или как то по другому?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Инна. К сожалению, Вы вообще никак не относитесь к данному участку, т.к. ничего не оформили документально. Передача книжки вообще ничего не значит. Как я поняла, на членской книжке не ваше ФИО. Вы не можете пойти к председателю и попросить переписать книжку на Вас, т.к. он «юридически общество не оформил». Но и с этим я не пойму как тогда председатель выдавал книжку прежнему пользователю (вашему продавцу). Вам придется сейчас искать продавца, чтобы он оформил на Вас доверенность по сбору документов и оформлению участка. И не факт, что еще получиться оформить участок на него, чтобы затем Вы могли у него же нормально выкупить участок. В общем, сначала проконсультируйтесь с земельным юристом. Без его помощи Вам не обойтись. Нужно узнать в каком состоянии находится СНТ по документам. Такие вопросы не решаются ответами в комментариях.

      Ответить
  2. Анна:

    Добрый день! Подскажите, как мне лучше поступить. Я и моя семья, всего — 4 человека — сельские жители. В 1999 году мне дали в аренду земельный участок, есть договор аренды. В этом договоре — указаны сразу 2 участка, они находятся недалеко друг от друга. Оба участка — под огородничество. В 2004 году — я также взяла в аренду еще один отдельный земельный участок, также — под огородничество. Спокойно пользовалась всей землей все эти годы и платила арендную плату. Сейчас районная администрация прислала мне уведомление о прекращении договоров аренды. Я звонила администрации, чтобы узнать причину прекращения договоров аренды со мной, на что мне сказали, чтобы я обратилась в МФЦ и затребовала выписку о кадастровом номере участков и отдала потом эту выписку им. Как мне сказали, что без этой выписки они в следующем году не могут начислять мне арендную плату, поэтому и расторгают договора аренды со мной. Они правы? Эта выписка платная? И такой вопрос: есть ли у меня какое-то право, пока не кончились эти договора аренды, бесплатно получить эту землю в собственность?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анна. Нужно знать срок договора аренды. Они не могут расторгнуть его раньше срока просто из-за неполучения от Вас этой выписки. Может Вы их просто неправильно поняли? У участков есть кадастровые номера? Границы участков определены на кадастровой карте? Дачная амнистия не распространяется на арендованные участки. Арендованные участки бесплатно получить в собственность нельзя, только выкупить у арендодателя. Размер выкупа устанавливает местная администрация. В Ярославской области это 15% от кадастровой стоимости участка.

      Ответить
  3. Максим:

    Муж и жена, будучи в браке приобрели земельный участок с домом в садоводческом товариществе.
    Муж подарил, будучи в браке этот земельный участок брату. Супруги собрались разводиться. Жена подала в суд на раздел имущества и указала на незаконность дарения Участка. Суд признал сделку дарения недействительной. На Участок было наложено обременение.
    Было заключено мировое соглашение между супругами, согласно которому новый владелец (брат), в месячный срок после суда, через акты дарения,
    должен был сделать собственниками Участка: 1)мужа и 2) 2-х родных детей от брака с упомянутой женой. Так же по мировому соглашению обременение с Участка можно было снимать. Через несколько лет Жена (теперь бывшая) сходила в МФЦ c мировым соглашением и сняла обременение с Участка. Но Брат бывшего мужа акты дарения так и не оформил. Но сейчас он готов это сделать, что и подтвердил в разговоре.
    Вопрос:
    1)надо ли акты дарения вообще делать или мужу и 2-м его детям можно вступить в права собственности просто поехав в МФЦ, имея мировое соглашение на руках? Или надо точно следовать мировому соглашению и брату надо оформлять дарения через нотариуса?
    2)Если без брата и актов дарения не обойтись, надо ли платить налог на дарение?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Максим. Скиньте мировое соглашение и судебное решение на почту — mail [собака] prozhivem.com. Если именно написано через акты дарения, то нужно дарить. Мужу платить налог не придется, т.к. они с братом близкие родственники. Но придется детям, т.к. дядя — это не близкий родственник.

      Ответить
  4. Елена:

    Здравствуйте!
    Хочу оформить земельный участок в бессрочное пользование. Землю получали родственники, а документы местная администрация так и не выдала. Вместо правоустанавливающего документа хочу подготовить и представить схему с подписями соседей — что еще можно добавить?
    В случае отказа буду подавать в суд заявление, что местная администрация 30 лет препятствовала получению документов, превышала свои полномочия или бездействовала, чем нанесла моральный и материальный ущерб — это наказывается по 285 или 286 статье УК РФ.
    Какие еще действия Вы предложите запланировать, чтобы отстоять свои права на родную землю и не уподобиться североамериканским аборигенам, которые потеряли все: землю и жизнь.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Гражданам земельные участки НЕ выдают в бессрочное пользование с 2001 года — с даты введения в силу Земельного Кодекса РФ. Только в аренду или в собственность. В бессрочное пользования выдают участки только государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления — п. 1 ст. 20 ЗК РФ. Во-вторых, если землю получали родственники, то Вы здесь при чем? «Вместо правоустанавливающего документа хочу подготовить и представить схему с подписями соседей — что еще можно добавить» — подписи соседей не нужны, нужна просто схема на кадастровом плане территорий. Но даже если Вы подадите схему в администрацию, то она скорее всего откажет — скажет, что землей кто-то уже пользуется. «В случае отказа буду подавать в суд заявление, что местная администрация 30 лет препятствовала получению документов, превышала свои полномочия или бездействовала, чем нанесла моральный и материальный ущерб — это наказывается по 285 или 286 статье УК РФ.» — у Вас есть какие-либо доказательства, что препятствовала? Опять же Вы здесь не при чем. Родственники сами обращались за получением документа? Отказы есть на руках? Какие-либо запросы? Как Вы хотите привлечь администрацию? Она же в отказе не укажет, что Вы землю не получите, потому что документов не выдавали. А укажет, что земля уже занята вашими родственниками.

      В общем, обратитесь к местному земельному юристу как минимум за консультацией, т.к. Вы совершенно не знаете законодательство. Покажите ему все документы. Такие вопросы не решаются ответами в комментариях.

      Ответить
  5. Елена:

    Добрый день! Мне был завещан дачный участок с постройками. В 2000 году, после смерти завещателя в наследство не вступила, но участком пользуюсь по сей день. Завещание сохранилось. Как теперь оформить участок с постройками?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. «Дачная амнистия» к Вас не относится. Сначала закажите две выписки из ЕГРН — отдельно на дом и на участок. Их заказать можете в любом МФЦ — достаточно сказать адрес, но лучше кадастровые номера дома и участка. Затем идите к любому нотариусу, чтобы он открыл наследственное дело. Предоставьте эти выписки, завещание и свидетельство о смерти наследодателя. Если свидетельства нет, то нотариус даст Вам специальную бумажку, чтобы Вы смогли получить копию свидетельства в ЗАГСе. Наследственное дело открывается на 6 месяце. По окончанию 6 месяцев, нотариус оформит Вам свидетельство о наследстве, которое Вам нужно подать на регистрацию в МФЦ.

      Ответить
      • Елена:

        Спасибо за ответ! межевание дачных участков в нашем кооперативе никто не делал, народ только сейчас зашевелился,чтобы успеть под амнистию. Я, не являясь собственником участка, могу заказать его межевание, для того чтобы получить кадастровый номер?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Чтобы оформить участок в собственность по дачной амнистии необязательно делать межевание. Это можно сделать и после. Главное, чтобы у гражданина был какой-либо правоустанавливающий документ на участок — свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги и т.п. И такое упрощение по оформлению участка БЕССРОЧНО.

          Вы путаете разные понятие — установление границ (межевание) и постановка участка на кадастровый учет (присвоение кадастрового номера). Чтобы поставить участок на кад.учет достаточно подать правоустанавливающий документ и заявление в МФЦ. Участок будет стоять на кадастре, но без границ. К тому же у участка уже может быть кадастровый номер как у ранее учтенного. Для этого закажите выписку из ЕГРН, указав адрес участка. А так, Вы не можете сделать межевание, т.к. Вы еще не собственник. У Вас нет на это полномочий. Сначала получите на участок свидетельство о наследстве, зарегистрируйте его, а потом межуйте.

          Ответить
  6. Игорь:

    Здравствуйте уважаемые юристы!
    Хочу купить домовладение с адресом, но по факту дома на нем нет- снесён, но по документам не снесён и не утилизирован.
    После сноса был залит новый фундамент и на этом все- стройка закончилась.
    Как это домовладение должно теперь проходить по документам? И что я должен юридически купить- землю только? Или землю с виртуальным домом? Что посоветуете и что законно?
    И ещё: межевание не проводилось- про кадастровый учёт проверю ( почитал на сайте у вас как сделать). Должен ли продавец сделать межевание перед продажей сам или уступить это дело мне после продажи? И не возникнут ли у меня проблемы во втором случае? Что посоветуете исходя из вашего практического опыта?
    Благодарю!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Игорь. Насчет межевание — даже не думайте покупать пока собственник сам его не сделает. Вдруг у него будут споры с соседями по границам. При межевании он должен оформить акт согласования границ. Это одно из главных правил при покупке участка. Насчет дома. Так как на участке есть дом (по документам), то Вы должны купить и его тоже вместе с участком — ст. 273 ГК РФ. Поэтому лучше, чтобы собственник документально оформил снос дома. А именно пригласил кадастрового инженера, чтобы он оформил акт обследования. Потом отнесет данный акт в МФЦ и подаст заявление об исключении из ЕГРП записи на дом. В общем, пусть сначала продавец разберется с документами, а потом покупайте.

      Ответить
  7. Евгений:

    Здравствуйте.
    Участок ИЖС с зарегистрированным домом.
    Вопрос в следующем:
    Есть право собственности на 6 сот (участок предоставлен в 80-х годах, на данный момент на руках свидетельство о ГРП), межевания нет.
    По сложившимся за 40 лет границам (замкнут со всех сторон) фактическая площадь участка около 9 соток.
    Как правильно оформить в собственность ВЕСЬ участок ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Евгений. Сначала сделайте межевание участка (установите его границы) в 6 соток, который по документам. Определите границы на кадастре недвижимости. Вот подробная инструкция — ссылка. Затем оформите у кадастрового инженера схему расположения участка на кад. плане территории уже на 9 соток и подайте в местную администрацию заявление о перераспределении, т.е. эти 3 сотки Вы можете только выкупить у администрации. Ваша ситуация не относится к «дачной амнистии», бесплатно получить эти 3 сотки Вы не имеете право. И без разницы, что пользуетесь этими 3-мя сотками 40 лет.

      Ответить
Показать остальные комментарии