Бесплатная консультация с юристом

оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

Статья обновлена: 18 апреля 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии». Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ.

«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) потребуется один документ на участок (о нем ниже); 2) участок не придется выкупать у муниципалитета, он будет передан в собственность бесплатно. Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350р; 3) необязательно устанавливать границы участка. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности. Как установить границы земельного участка — инструкция в 3 шага.

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки

Граждане могут оформить в упрощенном порядке только те участки, которые выдавались им до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Это указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Почему до 30 октября 2001 года? Потому что с этой даты вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса.

Если участок выдан не в бессрочное пользование и не в пожизненное наследуемое владение, то оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

На руках должен быть правоустанавливающий документ

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок. Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если таких документов нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Если гражданин умер, то его наследники могут оформить участок, но тоже только через суд.

Для регистрации в собственность обращаемся в МФЦ или в УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

  4. В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п.

    Образец выписки из ЕГРН на землю

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Выписка ЕГРН на участок
Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

8 комментариев

  1. Дмитрий:

    Здравствуйте, Светлана! Мой дед кстати тоже Митрофанов. Он пользуется дачей с 1985г. выдавали на производстве. Тогда он не взял правоустанавливающего документа. В архивах тоже не нашли ничего, а у производства уже давно сменилось руководство. Запрос делали в росреестр все безуспешно ответ, что за участком никто не закреплен. Можно как то выйти из положения? Если через суд, то что требуется? Заранее благодарен за ответ.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Дмитрий. Дом оформлен в собственность? Если да, то когда?

      Ответить
      • Дмитрий:

        На участке нет ничего.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Подайте в местную администрацию заявление выдать участок в собственность. Получите отказ, потому что документов нет. А дальше подавать в суд с иском о признании права собственности.

          Ответить
  2. Елена:

    Здравствуйте. Если у меня уже есть свидетельство собственности на садовый участок, а спустя 2 года после получения этого свидетельства я построила жилой садовый дом, то могу я по уже существующему свидетельству собственности на землю оформить домик по «дачной амнистии»?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Да можете, но поторопитесь, т.к. дачная амнистия сейчас до 1 марта 2015 года, и нет еще никаких новостей о ее продлении.

      Ответить
  3. Екатерина:

    В 2010 по дачной амнистии получили свидетельство на 12,4 сотки земельного участка по выписке из похозяйственней книги без обмера и кадастрового паспорта. На участке оформленный в собственность жилой дом по наследству по 1/2 доле и свидетельство на землю по 1/2 доли. Участок на кадастровом учете не состоит.

    1. Как получить кадастровый паспорт?
    2. Можно ли увеличит ты площадь — фактически 13,4 измеряли при оформлении дома.
    3. Можно ли оформить в собственность половину участка если второй собственник ничем не хочет занимаТься или идти в суд?
    4. Сколько стоят. ваши услуги по получению кадастрового паспорта и нового свидетельства если будет увеличена площадь — участок в Москве р-н Солнцево

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. 1. Для постановки участка на кадастровый учет и оформления кадастрового паспорта, обратитесь в Кадастровую палату. Приедет техник, который замеры Вашего участка. 2. Можно увеличить, но придется выкупить у государства, а это трудоемко. 3. Не сможете. Пусть оформит на Вас доверенность на сбора документов и оформления участка в собственность. Другого выхода нет.

      Ответить