Бесплатная консультация с юристом

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

Статья обновлена: 26 июня 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии». Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ.

«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) потребуется один документ на участок (о нем ниже); 2) участок не придется выкупать у муниципалитета, он будет передан в собственность бесплатно. Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350р; 3) необязательно устанавливать границы участка. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности. Как установить границы земельного участка — инструкция в 3 шага.

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки

Граждане могут оформить в упрощенном порядке только те участки, которые выдавались им до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Это указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Почему до 30 октября 2001 года? Потому что с этой даты вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса.

Если участок выдан не в бессрочное пользование и не в пожизненное наследуемое владение, то оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

На руках должен быть правоустанавливающий документ

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если таких документов нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Если гражданин умер, то его наследники могут оформить участок, но тоже только через суд.

Для регистрации в собственность обращаемся в МФЦ или в УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

  4. В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п.

    Образец выписки из ЕГРН на землю

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Выписка ЕГРН на участок
Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

20 комментариев

  1. Игорь:

    Здравствуйте уважаемые юристы!
    Хочу купить домовладение с адресом, но по факту дома на нем нет- снесён, но по документам не снесён и не утилизирован.
    После сноса был залит новый фундамент и на этом все- стройка закончилась.
    Как это домовладение должно теперь проходить по документам? И что я должен юридически купить- землю только? Или землю с виртуальным домом? Что посоветуете и что законно?
    И ещё: межевание не проводилось- про кадастровый учёт проверю ( почитал на сайте у вас как сделать). Должен ли продавец сделать межевание перед продажей сам или уступить это дело мне после продажи? И не возникнут ли у меня проблемы во втором случае? Что посоветуете исходя из вашего практического опыта?
    Благодарю!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Игорь. Не советую покупать участок и «дом» в таком виде. Насчет межевание — даже не думайте покупать пока собственник сам его не сделает. Вдруг у него будут споры с соседями по границам. При межевании он должен оформить акт согласования границ. Это одно из главных правил при покупке участка. Насчет дома. Так как на участке есть дом (по документам), то Вы должны купить и его тоже вместе с участком — ст. 273 ГК РФ. Поэтому лучше, чтобы собственник документально оформил снос дома. А именно пригласил кадастрового инженера, чтобы он оформил акт обследования. Потом отнесет данный акт в МФЦ и подаст заявление об исключении из ЕГРП записи на дом. В общем, пусть сначала продавец разберется с документами, а потом покупайте.

      Ответить
  2. Евгений:

    Здравствуйте.
    Участок ИЖС с зарегистрированным домом.
    Вопрос в следующем:
    Есть право собственности на 6 сот (участок предоставлен в 80-х годах, на данный момент на руках свидетельство о ГРП), межевания нет.
    По сложившимся за 40 лет границам (замкнут со всех сторон) фактическая площадь участка около 9 соток.
    Как правильно оформить в собственность ВЕСЬ участок ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Евгений. Сначала сделайте межевание участка (установите его границы) в 6 соток, который по документам. Определите границы на кадастре недвижимости. Вот подробная инструкция — ссылка. Затем оформите у кадастрового инженера схему расположения участка на кад. плане территории уже на 9 соток и подайте в местную администрацию заявление о перераспределении, т.е. эти 3 сотки Вы можете только выкупить у администрации. Ваша ситуация не относится к «дачной амнистии», бесплатно получить эти 3 сотки Вы не имеете право. И без разницы, что пользуетесь этими 3-мя сотками 40 лет.

      Ответить
  3. Елена:

    Здравствуйте! Купили многоквартирных дом, земля не оформлена, у соседей земля взята в аренду на 45 лет, в мфц спросила как нам оформить землю, мне ответили так, что через суд признать дом частью или половиной частного дома, но почему-то наши суды отказывают в возбуждении дела, и ещё вариант если все соседи оформят землю в собственность то и нам разрешат оформить, но как же дачная амнистия, упрощённое оформление земли, как нам оформить землю около дома, дом купили на днях.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Вы имеете право бесплатно оформить участок в свою собственность под домом, только если дом построен до 30 октября 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного Кодекса РФ — п. 4 ст. 3 и ст. 1 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Если дом построен после этой даты, то можете только выкупить участок за % от кадастровой стоимости участка. В каждом регионе данный % устанавливает местная администрация. К тому же Вам нужно найти правоустанавливающий документ на участок. Если его нет, то придется обращаться в местную администрацию с просьбой предоставить участок в собственность бесплатно. Скорее всего Вам откажут. Тогда придется обращаться в суд. В общем, обязательно проконсультируйтесь с земельным юристом по вашей ситуации и предоставьте ему все документы, которые есть на руках. Оформление земли — сложная процедура, нужно учесть очень много нюансов.

      Ответить
      • Елена:

        Здравствуйте, да дом построен до 2001 года, и никаких документов, кроме тех паспорта, ни на дом, ни на землю нет. Как быть.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Значит Вы его можете оформить бесплатно, выкупать у администрации не придется. Опишу максимально кратко, а то на целую статью выйдет. Сначала Вам нужно найти правоустанавливающий документ на участок, т.е. документ на основании которого его выдавали гражданину — это какое-либо постановление/государственный акт/свидетельство о предоставлении участка в бессрочное пользование или наследуемое владение. Просто так найти эти документы не сможете, т.к. нужно знать точное название документа, его номер и дату оформления. Поэтому сначала нужно найти реквизиты документа. Реквизиты можно найти в местном архиве БТИ и архиве Росреестра, достаточно показать документы на дом и сказать адрес участка (он такой же как и у дома). Если там есть сведения о документе, то будет указано где сам документ оформлялся и можете хранится. Обычно это архив нотариальной палаты, архив местной администрации или государственный архив региона — эти архивы не дают информацию просто по адресу участка, они дадут документ если известно его название, номер и дата оформления. Поэтому и нужно сначала найти реквизиты. Если нашли этот документ, то Вам дадут его заверенную копию. Эпопея закончилась, можете регистрировать право собственности на участок в Рег.палате.

          Если в итоге не смогли найти документ, то сначала оформите схему расположения участка на кадастровом плане территории. Потом данную схему отнесите в местную администрацию и подайте заявление предоставлении участка в собственность бесплатно. В течении месяца администрация будет решать — предоставить участок или нет. Если предоставят, то дадут подписать постановление и акт приме-передачи. Это постановление и акт нужно подать на регистрацию. Если администрация откажет, то нужно смотреть на основании чего отказ. Это нужно смотреть только с юристом. Если отказали неправомерно, то нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности.

          Как видите здесь очень много нюансов, без специалиста разобраться Вам будет крайне сложно.

          Ответить
  4. Галина:

    Здравствуйте, хотим купить дачный участок, но у хозяев только право собственности, но участка нет в кадастровой карте, нам в мфц сказали что нужно межевание, как правильно сделать покупку участка? кто должен делать межевание? Не получиться ли что если взять участок без межевания то купишь только право собственности, даже при наличии кадастрового номера у хозяев? нам сказали что межевание можно сделать потом ….

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Галина. Участок можно купить и без межевания, но даже не думайте покупать. Может у продавца споры с границами, о которых он даже и не знает?! Ведь границы участка точно не установлены. Сначала пусть сделает межевание за свой счет и только потом покупайте.

      Ответить
  5. Сия:

    У Ковалевых есть документ о праве собственности на дом, стоящий на земельный участок, но документов о праве на землю нет.

    Ответить
  6. Дмитрий:

    Здравствуйте, Светлана! Мой дед кстати тоже Митрофанов. Он пользуется дачей с 1985г. выдавали на производстве. Тогда он не взял правоустанавливающего документа. В архивах тоже не нашли ничего, а у производства уже давно сменилось руководство. Запрос делали в росреестр все безуспешно ответ, что за участком никто не закреплен. Можно как то выйти из положения? Если через суд, то что требуется? Заранее благодарен за ответ.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Дмитрий. Дом оформлен в собственность? Если да, то когда?

      Ответить
      • Дмитрий:

        На участке нет ничего.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Подайте в местную администрацию заявление выдать участок в собственность. Получите отказ, потому что документов нет. А дальше подавать в суд с иском о признании права собственности.

          Ответить
  7. Елена:

    Здравствуйте. Если у меня уже есть свидетельство собственности на садовый участок, а спустя 2 года после получения этого свидетельства я построила жилой садовый дом, то могу я по уже существующему свидетельству собственности на землю оформить домик по «дачной амнистии»?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Да можете, но поторопитесь, т.к. дачная амнистия сейчас до 1 марта 2015 года, и нет еще никаких новостей о ее продлении.

      Ответить
Показать остальные комментарии