Бесплатная консультация с юристом

Приватизируем участок в СНТ/ДНТ по членской книжке садовода

Статья обновлена: 26 июня 2019 г.
Девяткин Александр Анатольевич
Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Здесь я описываю инструкцию по приватизации садового/дачного/огородного участка, когда у гражданина имеется на руках только садовая книжка и больше ничего. Официально она называется членская книжка садовода. В каждом товариществе своя форма этого документа.

Сокращенно товарищество может указываться по-разному — СНТ, СТД, ДНТ и так далее. Данная инструкция подходит под любой вид товарищества.

Граждане, которые являются членами какого-либо товарищества, пользуются своими участками на праве бессрочного пользования. Поэтому они имеют право бесплатно данные участки оформить в свою собственность, т.е. без выкупа у администрации — п. 9.1 ст. 3 и ст. 1 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Главное, чтобы гражданин был членом товарищества и за ним был документально прикреплен используемый участок.

Садовая книжка НЕ является правоустанавливающим документом при оформлении участка. В ней только написано, что гражданин является членом определенного товарищества и за ним закреплен определенный участок — п. 13 ст. 12, ст. 7 и ст. 9 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Именно «написано», хотя сам факт членства и пользование участком садовая книжка не доказывает. Но в ней содержится полезная информация и с ее помощью можно запросить необходимые документы для обращения в местную администрацию. Об этом ниже.

Образцы садовых книжек

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Образец садовой книжки
Образец садовой книжки 2

Этап №1 — Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы

Нижеуказанные документы будут нужны в дальнейшем при обращении в местную администрацию (Этап №3). Председателю достаточно показать свой паспорт и садовую книжку. Такой список документов нужно у него запросить (все документы должны быть заверены печатью):

  • Документ, доказывающий выдачу земли садовому товариществу;

    Это документ, по которому муниципалитет выделил садовому/дачному товариществу в пользование большой кусок земли в несколько десятков гектар, а члены товарищества распределили участки между собой. Например, государственный акт или свидетельство на право бессрочного пользования землей, постановление о предоставлении в безвозмездное пользование или закреплении земли и тому подобное.

    Образцы документов ↔

    (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

    Государственный акт на выдачу земель СНТ Государственный акт 2 на выдачу земель СНТ Государственный акт 2 на выдачу земель СНТ Свидетельство на право пользования землей для СНТ Постановление о безвозмездном пользовании землей для СНТ Постановление о закреплении земель для СНТ
  • Документ о местоположении и границах участка;

    Например, копия схемы распределения участков или фрагмент схемы распределения, где указан интересующий участок.

    Образец схемы

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Схема распределения участков в СНТ
  • Решение о создании СНТ/ДНП;

    Обычно это заверенная копия протокола членов СНТ о создании товарищества.

    Образец протокола

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Протокол создания СНТ
  • Копию протокола или выписку из протокола общего собрания о включении гражданина в члены садового товарищества или справку о членстве;

    Образцы

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Выписка из протокола

    Выписка из протокола о принятии гражданина в СНТ

    Справка о членстве

    Справка о членстве в СНТ

Этап №2 — Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории

В ней будут указаны точные координаты границ участка. Потребуется около 5 — 6 экземпляров схемы. Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 3 000 рублей. По закону схему можно оформить и самостоятельно (ст. 11.10 ЗК), но нужно уметь пользоваться специальной программой. Я советую довериться профессионалам.

Образец схемы

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Схема расположения участка на кадастровом плане территории

Этап №3 — Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно

В начале статьи я указал на основании каких законов гражданам обязаны предоставить участок в собственность бесплатно — ссылка вверх. Порядок предоставления расписан в ст. 39.14 ЗК и Приказе Минэкономразвития от 4 апреля 2017 г. N 166.

В какой именно орган нужно обращаться стоит уточнить у местного юриста или соседа, который уже оформил свой участок в собственность. В каждом населенном пункте установлен местный закон о перераспределении полномочий. Например, в Московской области нужно обращаться напрямую в Комитет управления муниципальным имуществом муниципального района. А в Самаре уполномоченный орган по распоряжению землями является Администрация городского округа, но заявление нужно подавать в Департамент градостроительства. Если участок в поселке, то чаще всего нужно обращаться в администрацию муниципального района, иногда в администрацию поселка.

  1. Пользователи участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Бланк и образец заявления дадут там же. В нем нужно указать свое ФИО, номер телефона, номер участка из садовой книжки, его площадь и т.п.

    К заявлению приложить (оригиналы и копии):

  2. Администрация в течение месяца примет решение — предоставить участок или отказать в этом (п. 2.6 и 2.7 Административного регламента из Приказа Минэкономразвития от 4 апреля 2017 г. N 166).
  3. Если решение будет положительным, то администрация оформит постановление в предоставлении участка в собственность и акт приема-передачи. Затем пригласит заявителей подписать эти документы. Приглашают обычно по телефону, который указывают в заявлении. После подписания можно зарегистрировать право собственности.

Этап №4 (заключительный) — Регистрируем право собственности на участок

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  1. Теперь уже собственникам участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  2. Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права собственности. Собственникам нужно проверить в них свои данные и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку об их получении. Затем назначит дату, когда пройдет регистрация и документы можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Срок регистрации права — 12 рабочих дней, но бывают задержки из-за загруженности МФЦ или Росреестра (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  4. В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно выдадут выписку из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что участок теперь в собственности.
  5. Образец выписки из ЕГРН на землю

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Образец выписки из ЕГРН на участок

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *