Можно ли в 2024 году купить дом, не проведя межевание земли
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Сначала объясню про межевание, чтобы можно было понять ответ на вопрос. Межевание проводят, чтобы оформить границы земельного участка. Более официально эта процедура называется внести координаты границ на кадастровый учет. Если у участка уже оформлены границы, то и межевание проводить не надо. Если нужно проверить границы участка перед покупкой, инструкция в конце статьи.
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Участок без установленных границ (межевания не было)
Нет координат границ
Участок с установленными границами (было межевание)
Как узнать, оформлены ли границы земельного участка
Под фразой «без межевания» я имею в виду случай, когда у участка не оформлены границы. Надеюсь с этим разобрались и я могу ответить на вопрос.
Да, можно купить дом без проведения межевания границ земельного участка, на котором он построен. В ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ описаны обстоятельства, при которых приостанавливают сделку купли-продажи. В этой статье ничего не написано про обязательство перед покупкой дома проводить межевание и последующее оформление границ участка. Регистратор не имеет права приостановить куплю-продажу дома с «немежеванной» землей. Главное, чтобы земля стояла на кадастровом учете, имея уникальный кадастровый номер — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Как узнать, стоит ли участок на кадастровом учете
В случае покупки дома с «немежеванным» участком покупатель берет на себя все риски. Например, после покупки окажется, что фактические границы пересекаются с границами соседнего участка, которые были оформлены ранее (внесены в кадастр недвижимости). Или фактические границы заходят на участок, который принадлежит муниципалитету. Подобных ситуаций много и любые споры придется решать покупателю. Ведь он же теперь собственник. А предъявить продавцу какие-либо претензии по границам уже не получиться.
Как проверить границы участка земли перед покупкой
Чтобы проверить «правильность» границ, можно заказать у кадастрового инженера услугу под названием «вынос точек в натуре». Эта услуга противоположна межеванию. Кадастровый инженер возьмет из кадастрового учета координаты поворотных точек и укажет эти точки на местности. Проще говоря, поворотные точки это углы участка. Соединив эти точки на местности можно увидеть, совпадают ли фактические границы с границами из кадастра.
Поворотные точки и их координаты есть в выписке из ЕГРН.
Участок с 4 поворотными точками
Участок с 6 поворотными точками
Как проверить дом и землю перед покупкой на юридическую чистоту — инструкция в 10 этапов.