Бесплатная консультация с юристом

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2019 году — инструкция, документы и расходы

Статья обновлена: 7 января 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Вот отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 — 2 т.р.;

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ..

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Этап №3 — Нотариус подает документы на регистрацию

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает покупатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Стороны могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и подать документы на регистрацию сами дарители — инструкция.

Когда дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему квартиры, поэтому и платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог оплачивают родители (опекуны). Подробности по ссылке.

Стоимость оформления

Сколько стоит оформить всю сделку дарения квартиры у нотариуса я написала в отдельной статье по этой ссылке, потому что стоимость услуг во многих случаях отличается.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Элла:

    Добрый день. Хотела бы уточнить по поводу договора дарения. Свёкор хотел бы оставить свою квартиру сыну. Квартира была приобретена с матерью сына в первом браке и приватизированна ими, после смерти первой жены свёкор полностью оформил квартиру на себя. Сейчас свёкор находится во втором браке, он хочет развестись, но жена разводится не хочет, а притендует на квартиру. Поэтому свёкор хотел бы составить договор дарения на квартиру в пользу сына. На до ли получать согласие жены свекра и может ли она обжаловать этот договор в суде?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Элла. Нынешняя жена к этой квартире не имеет никого отношения, ей не на что претендовать. Эта квартира НЕ будет делится после развода. Поэтому и согласия на дарение от нее не нужно получать. При жизни свёкра она обжаловать ничего не сможет. У нее нет законных требований на обжалование, потому что, опять же, к этой квартире она не имеет никого отношения. Судья не примет у нее исковое заявление. Максимум, она могла бы подать в суд только после смерти свёкра, и то если они не развелись бы при жизни. Т.к. стала бы одним из наследников. Оспорить дарение крайне сложно.

      Ответить
  2. М:

    Добрый день. Какой документ выдается нотариусом клиенту, после регистрации договора дарения в росреестре?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте. Обычно зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРН.

      Ответить
  3. Виктор:

    Моя мама хотела мне подарить квартиру. Я в семье старший сын.
    Нотариус затребовал мое свидетельство о рождении. По закону родной сын. Нотариус объяснила что без свидетельства я буду должен оплатить 13% от стоимости жилья.По правилам 13% должен выплатить одаряемый если он не прямой родственник или вообще не родственник.
    Я указан в паспорте у мамы.
    Правомерно ли требования нотариуса.
    Пожалуйста если можете дайте ответ на мой эмэйл

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Виктор. Нотариус несет ответственность за сделки, которые он удостоверяет. Прямого закона нет, где указано, что нужно показать ему свидетельство о рождении. Но проблема будет в другом. Нотариус отправляет данные по сделкам дарения в налоговую инспекцию. Это его обязанность по п. 6 ст. 85 НК РФ. Если он отправит данные без свидетельства о рождении, то Вы получите уведомление от налоговой, где должны уже им доказывать свое родство. И вот налоговый инспектор уже точно потребует свидетельство о рождении, штампа ему будет недостаточно. Иначе влепит Вам налог. У Вас два выбора: или показываете свидетельство о рождении нотариусу, и тогда Вам в налоговую идти не придется, или не давать, и тогда сама налоговая все равно потребует показать свидетельство. Проще показать нотариусу, меньше беготни будет.

      Ответить
  4. Ольга:

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: мои Бабушка и дедушка хотят оформить на меня квартиру по договору дарения. Обязательно ли нам идти к нотариусу или можно самим составить договор?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Если квартира у них оформлена в общую долевую собственность (доли четко определены, например по 1/2), то нотариус обязателен. Если в совместной собственности, то можете сами составить договор.

      Ответить
  5. Елена:

    Здравствуйте. Мы с мужем находимся в браке. в 2016 году купили квартиру в ипотеку. Соответственно когда получали свидетельство оно было с обременением. Сейчас ипотеку уже выплатили. Квартира в общей совместной собственности. Муж хочет подарить мне свою долю.
    Вопрос:
    1. Подойдет ли такое свидетельство для заключения договора дарения? или надо заказывать выписку?
    2. Нужно ли перед заключением договора выделять доли?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Доли выделять не нужно. Потому что Вам нужно оформить не договор дарения, а брачный договор. Он оформляется у нотариуса. Вам в любом случае нужно было бы к нему обращаться. Почему брачный договор я расписала по ссылке — Супруги купили квартиру. Теперь один супруг хочет подарить свою долю второму. В ней будет вся подробная инструкция. Такое свидетельство не подойдет. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы в ней не было записи об обременении.

      Ответить
  6. Михаил:

    Добрый день.А какая разница при оформлении дарения в МФЦ и у натариуса?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Михаил. В МФЦ Вы не оформляете дарение, Вы туда приносите готовый договор на регистрацию. А вот сам договор оформляется двумя способами — в простой или нотариальной форме. Простая форма — это когда Вы составляете договор у юриста/риэлтора. Потом этот договор отдаете в МФЦ на регистрацию. Нотариальная форма — договор оформляет нотариус, Вы при нём его подписываете, а он его потом его заверит (удостоверит ваши подписи). Потом нотариальный договор также отдаете в МФЦ. Что у Вас за ситуация? Кто кому и что дарит? Максимально подробно её опишите.

      Ответить
  7. наталья:

    У нас дом разделен на 3 я сестра и брата .Брат умер в право наследства вступила сноха. оформила документы в МФЦ. Теперь мне эту долю надо оформить на меня так как я проживаю в этом доме .Подскажите пожалуста мне оформлять идти в МФЦ или к натариусу . Что лучше и дешевле сделать дарственную или оформить куплю продажу ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. Только через нотариуса. Если Вы действительно покупаете эту долю, то оформляйте договор купли-продажи. Если Вам дарят (т.е. хотят отдать бесплатно), то дарения. Разница в оформлении будет маленькой.

      Ответить
      • наталья:

        Подскажите пожалуйста если мы со снохой оформим дарственную в Жигулевске у натариуса. Потом мне надо узаконить в МФЦ или не надо ? И в МФЦ сноха должна присутствовать ? Все надо оформлять в Жигулевске или я могу оформить в своем районе ?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Где находится дом? Когда брат умер? Кстати, сноха НЕ является Вам близким родственником, поэтому Вам придётся заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости доли. Поэтому советую оформить договор купли-продажи. Но он всё равно оформляется только через нотариуса. Максимально подробно опишите свою ситуацию.

          Ответить
          • наталья:

            У нас дом разделен на 1/3 это на меня сестру и брата , брат умер в этом году 17 марта сноха вступила в наследство и оформила в МФЦ и теперь надо его долю оформить на меня так как дом наших родителей и я проживаю в нем сноха не против .Подскажите пожалуйста как лучше и дешевле оформить долю на меня . Оформить дарственную или каплю продажи ? Дарственная оформляется сразу или нет ?А вот купля продажи налог это самосабой 13%, надо делать межевание или нет ? У юриста составить договор надо купли продажи да кстати сколько будет стоить ?Потом заверять надо у натариуса тоже примерно сколько стоит ? Спасибо большое .

            Ответить
            • Светлана Митрофанова:

              Межевание придётся сделать, если границы участка не были точно определены. Вам в любом случае НУЖНО ИДТИ К НОТАРИУСУ, без разницы продают Вам долю в доме или дарят. Нотариус сам составит договор, они не принимают договора «со стороны». Потом этот нотариальный договор нужно подать в МФЦ на регистрацию.
              Теперь что дешевле: Оформить договор купли-продажи или дарения у нотариуса по деньгам выйдет примерно одинаково. Есть одно НО: Если Вам долю подарят, то ВЫ должны будете заплатить 13% налога от кадастровой стоимости доли, потому что сноха Вам не близкий родственник. Этот налог Вы оплатите в налоговую инспекцию, а не нотариусу. Если Вы эту долю купите у снохи, то у же ОНА должна заплатить 13% налога от рыночной стоимости доли. Но она может воспользоваться вычетом в 1 млн рублей. В общем обратитесь к риелтору/юристу, который Вам всё посчитает. Такие вопросы не решаются просто ответом на комментариях. Много факторов нужно учесть. Удачи Вам!

              Ответить
Показать остальные комментарии