Бесплатная консультация с юристом

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2020 год

Статья обновлена: 16 марта 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

  1. Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

    Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

    Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

    • паспорт гражданина РФ;
    • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 460р и делается за 3 рабочих дня. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

      Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

    Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    • если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.

      Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

    • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
    • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
    • если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  2. После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

  3. Далее сотрудник МФЦ выдаст расписку, о том что он получил документы и назначит день выдачи технического паспорта. Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней. Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  4. В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

41 комментарий

  1. Оксана:

    Здравствуйте!5 лет назад купила квартиру в которой кухня расширена за счёт кладовки в коридоре(там была перегородка).Перепланировка не узаконена.Сейчас эту квартиру у меня хотят приобрести под ипотеку.Возможно ли провести сделку не занимаясь оформлением перепланировки?Т.е. заказать техпаспорт без выезда техника?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Оксана. Банк — не дурак. Бесполезно скрывать от него перепланировку. В каждом банке обязательным условием является предоставление отчета об оценке. Ее заказывает покупатель. Оценщик придет на квартиру и сверит планировку по факту с планом в тех.паспорте. И сразу увидит, что есть неузаконеная перепланировка. У Вас перепланировка несложная, поэтому скорее всего банк одобрит ипотеку. Но покупатели обязаны будут оформить обязательство, что узаконят перепланировку в течение определенного срока (6 месяцев — 1 года) после покупки квартиры.

      Ответить
      • Оксана:

        Здравствуйте!Сейчас нашелся покупатель с наличными,но настаивает,чтобы в пакете документов на сделке был техпаспорт.У меня его нет и изначально небыло.Как правильнее(и дешевле) поступить:заказать его в МФЦ или вызвать замерщика домой?Когда он увидит снос перегородки и отобразит это на плане,примут ли у нас документы на регистрацию договора купли-продажи?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Оксана. В любом случае продать/купить квартиру можно и с неузаконенной перепланировкой. Запрета никакого нет, поэтому документы на регистрацию все равно примут. Тех.паспорт приносит при регистрации сделки не нужно. На него даже не посмотрят, потому что он и не требуется. Главное, чтобы покупатель был согласен купить квартиру в таком состоянии. Не имеет значение закажете тех.паспорт с выездом или без выезда замерщика (второе дешевле). Даже если без замерщика, то покупатель сверит план квартиры в тех.паспорте с планировкой по факту. И сам увидит что Вы самовольно снесли перегородку и не узаконили. Ведь на плане она будет отображена, а по факту ее нет.

          Ответить
  2. Светлана:

    Если техпаспорт 1998г и регистрационное удостоверение 1993г на квартиру до вступления в наследство и подачи заявки на вступление в наследство обязательно обновлять пакет документов и как можно это сделать через МФЦ ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте. Светлана. Ставьте знаки препинания, а то не сразу понятно было что написали. Обновлять регистрационное удостоверение не нужно. Может быть потребуется обновить тех.паспорт, если это потребует нотариус, который будет вести наследственное дело.

      Ответить
  3. Алексей:

    Здравствуйте. Автодор в судебном порядке изымает земельные участки. В пределах этих земельных участков расположена оросительная система. Участки в собственности у меня. Система была в собственности у третьего лица ООО. в 2016 г. упомянутое ООО уч-ли ликвидировали. Объект снят с баланса и кадастрового учета. Но по факту объект существует. Сайт выдает выписки. Автодор настойчиво не видит улучшений земельного участка при оценке. (А вот нету системы орошения и фсё тут) Чтобы подтвердить её расположение в конкретном месте мне нужен технический паспорт объекта. ВОПРОС: могу ли я её заказать и получить? и какова цена в таком случае этой услуги

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алексей. Нет, заказать тех.паспорт объекта может только собственник.

      Ответить
      • Алексей:

        Спасибо! буду учитывать этот факт. Светлана как тарифицируется услуга в моём случае? И что будет отображено в тех. паспорте (трубы, гидрозатворы с этим понятно) отображаются ли в таких случаях оросительные каналы берега которых НЕ укреплены бетонными плитами. По большому счёту это глубокие канавы в земле. И хотя бы теоретически какая информация в Т.П. ещё может быть (пропускная способность, объём запаса воды и.т)???
        И еще… один из упомянутых участков в аренде. Стороны по договору естественно я и администрация района. Вопрос: на основании договора аренды я могу быть заказчиком тех паспорта?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Честно, не в курсе того как оформляется тех.паспорт данных сооружений. Никогда с этим не сталкивалась. Поэтому уточняйте это в БТИ. Я же выше написала, что тех.паспорт объекта может сделать только собственник. Не имеет значение, что он находится на вашей арендованной земле.

          Ответить
  4. Светлана:

    Добрый день. мы построили дом в 1993 году. как мне оформить на него документ?. Сейчас у меня на него вообще ничего нет.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Светлана. Если дом Вы построили самовольно, т.е. без какого-либо разрешения, то оформить его можно только через суд — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Обратитесь к местному земельному юристу за консультацией и оформлением документов для суда. Данная тема слишком обширна, чтобы ее описать в комментариях.

      Ответить
  5. Евгения:

    Здравствуйте порвался документ ( техпаспорт квартиры) как заменить? в какую стоимость? в какие сроки?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Евгений. Новый сделают в БТИ. Срок и стоимость изготовления в законе не указаны, поэтому везде по-разному. Уточняйте на месте.

      Ответить
  6. Анна:

    Мне принадлежит частный дом. В нем жила мама и у нее же были документы на этот мой дом. После ее смерти документы исчезли. Предположительно украдены работником втеревшився в доверие. МФЦ дома не нашёл. Но налоговая вычитает налог по кадастровому номеру. В итоге и госреестр и кадастровая палата дом мой нашли в базах данных. БТИ тоже. При попытке получить копию Тех паспорта с меня потребовали 6600 рублей. Просто за ксерокопию документа оформленного за мои же деньги в 2014году. Показали какое то постановление с ценами на каждую из страниц. Очевидно же что цена за подготовку содержания этих документов не за ксерокопировние. Это не квартира, а частный дом построенный мной.и за поготовку тех паспорта я же и платила.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте Анна. Законом не установлена цена за получение тех.паспорта, в каждом БТИ она своя.

      Ответить
  7. Андрей:

    Здравствуйте, я в 2005-м году при приватизации квартиры оформлял технический паспорт (он у меня не сохранился), сейчас я продаю квартиру через ипотеку. Каких либо перепланировок у меня на квартире не было. Нужно ли мне при заказе технического паспорта снова вызывать специалиста БТИ на квартиру? Ведь данные в новом техническом паспорте будут от 2005 года.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Андрей. Заказать можно без выезда техника. Если покупатели грамотные или у них есть риелтор, то они сами сверят планировку квартиры с планом из тех.паспорта. Если покупатели будут с ипотекой, то они закажут оценку квартиры за свой счет. И уже оценщик все сверит. Это обязательно требование любого банка при выдаче ипотеки.

      Ответить
Показать остальные комментарии