Бесплатная консультация с юристом

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2019 год

Статья обновлена: 22 мая 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

  1. Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

    Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

    Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

    • паспорт гражданина РФ;
    • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

      Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

    Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    • если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.

      Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

    • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
    • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
    • если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  2. После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов.

  3. Далее сотрудник МФЦ выдаст расписку, о том что он получил документы и назначит день выдачи технического паспорта. Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней. Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  4. В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Перед покупкой всегда проверяйте квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

46 комментариев

  1. Анна:

    Мне принадлежит частный дом. В нем жила мама и у нее же были документы на этот мой дом. После ее смерти документы исчезли. Предположительно украдены работником втеревшився в доверие. МФЦ дома не нашёл. Но налоговая вычитает налог по кадастровому номеру. В итоге и госреестр и кадастровая палата дом мой нашли в базах данных. БТИ тоже. При попытке получить копию Тех паспорта с меня потребовали 6600 рублей. Просто за ксерокопию документа оформленного за мои же деньги в 2014году. Показали какое то постановление с ценами на каждую из страниц. Очевидно же что цена за подготовку содержания этих документов не за ксерокопировние. Это не квартира, а частный дом построенный мной.и за поготовку тех паспорта я же и платила.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте Анна. Законом не установлена цена за получение тех.паспорта, в каждом БТИ она своя.

      Ответить
  2. Андрей:

    Здравствуйте, я в 2005-м году при приватизации квартиры оформлял технический паспорт (он у меня не сохранился), сейчас я продаю квартиру через ипотеку. Каких либо перепланировок у меня на квартире не было. Нужно ли мне при заказе технического паспорта снова вызывать специалиста БТИ на квартиру? Ведь данные в новом техническом паспорте будут от 2005 года.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Андрей. Заказать можно без выезда техника. Если покупатели грамотные или у них есть риелтор, то они сами сверят планировку квартиры с планом из тех.паспорта. Если покупатели будут с ипотекой, то они закажут оценку квартиры за свой счет. И уже оценщик все сверит. Это обязательно требование любого банка при выдаче ипотеки.

      Ответить
  3. Виктор:

    При приватизации жилого помещения в 2005 г. в техническом паспорте квартиры БТИ была допущена незначительная ошибка. Этот техпаспорт БТИ переделало. Я обратился 28 февраля в МФЦ для регистрации паспорта в Росреестре. Росреестр 6 марта сообщил об отказе в ГКУ. Причину отказа не назвали. Всё остановилось, а мне срочно нужна эта регистрация паспорта!!! Что делать?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Виктор. Нужно уточнять причину. Ее должны были указать в письменном отказе. И после этого уже можно решить что делать. Не видя отказа, я не могу Вам помочь. Обратитесь к местному юристу. Такие ситуации не решаются просто ответом в комментариях.

      Ответить
  4. Татьяна:

    При покупке квартиры техпаспорт остался прежний. При продаже квартиры нужно поменять техпаспорт?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. При регистрации договор купли-продажи сам тех.паспорт не требуется. Но его могут потребовать обновить банк покупателей, если они будут с ипотекой. Или банку может быть достаточно старого тех.паспорта.

      Ответить
  5. Анна:

    Здравствуйте.При покупке комнаты в общежитии,продавец не предоставил мне техпаспорт-он был утерян.Теперь я продаю комнату.но в доле собственности несовершеннолетний ребёнок и органы опеки требуют техпаспорт для дачи своего согласия.Как мне поступить?И ещё-выше писалось,что у разных БТИ разные условия и цены.Разве это не госучреждение?Как узнать,где дешевле?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анна. Значит закажите тех.паспорт и отдайте в органы опеки. Без разрешения опеки продать же не сможете. Есть БТИ частные и государственные. Но только государственный выдают технические паспорта. Цены зависят от срочности оформления и требуется ли вызов техника. Вам вызывать техника не нужно.

      Ответить
  6. Наталья:

    Здравствуйте, уточните, пожалуйста, может один из собственников заказать техпаспорт? Квартира в совместной собственности (супруги).

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. Да, тех.паспорт может заказать один из собственников, всем идти не надо.

      Ответить
  7. Виктория:

    Здравствуйте! Есть кадастровый паспорт от 2010 г. Остался от покупки кв-ры от предыдущего владельца. Он действительный? Или мне надо заказать новый для продажи кв-ры?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Виктория. Кадастровые паспорта теперь не выдаются с 2017 года, их заменили на выписку из ЕГРН. Закажите бумажную выписку в любом МФЦ, просто покажите свой паспорт и назовите адрес квартиры. Гос.пошлина 400 рублей.

      Ответить
      • Виктория:

        Нужна ли выписка из ЕГРН, если есть свидетельство о праве собственности? Я просто думала, что кадастровый паспорт, это теперь тот же технический). Т.е. технический все равно нужен я так понимаю. А вот выписка из ЕГРН?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Если покупатели потребуют эту выписку, то нужно заказать. Я обычно требую именно её, даже если есть свидетельство. Свидетельства также не выдаются с июня 2016 года, их тоже заменили этой выпиской из ЕГРН. Выписка из ЕГРН — это свидетельство + кадастровый паспорт.

          Неправильно думаете, технический паспорт не заменяет кадастровый и никогда такого не было. Выписка из ЕГРН и технический паспорт — это совершенно разные документы, в них разная информация указана. И тоже самое, если покупатели потребуют показать технический паспорт, то его тоже стоит заказать.

          У нас есть отдельная статья — Документы для продажи квартиры. Список зависит от того, кто будет вашим покупателем. Они могут быть полностью с наличкой или с ипотекой, с материнским капиталом и т.п. В общем вариантов много. Внимательно прочтите статьи.

          Ответить
Показать остальные комментарии