Можно ли продать долю в квартире, если она не выделена в натуре
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Да, долю квартиры можно продать, даже если она не выделена в натуре. Такую сделку купли-продажи спокойно зарегистрируют в Росреестре, потому что в ст. 26 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ ничего нет про требование выделения доли. Собственник доли может продать ее кому угодно и когда угодно — п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 246 ГК РФ
К тому же в большинстве случаях выдел доли в квартире просто невозможен. Выдел допустим, если имеется техническая возможность передачи не только изолированной комнаты, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа — п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8.
Напоминаю — если в квартире несколько собственников по долям (в долевой собственности), то при продаже доли обязателен нотариус — п. 1.1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Без разницы кому продается доля — другому собственнику или постороннему. Если в квартире один собственник, то нотариус необязателен. Об этом я подробно писала здесь.
Продавая свою долю, гражданину не нужно спрашивать согласия других собственников в квартире, но они имеют право преимущественной покупки на основании ст. 250 ГК РФ. То есть сначала следует письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц они ее не купят, то долю можно продать постороннему лицу и только за ту же сумму. Если письменно не оповестить других собственников о продаже своей доли, то сделку купли-продажи приостановят — пп. 40 п. 1 ст. 26 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Прочтите данные инструкции — Как продать долю квартиры. Отдельная ситуация — Как продать долю другому собственнику.