Бесплатная консультация с юристом

Нужна ли в 2019 году выписка из ЕГРН для продажи квартиры

Статья обновлена: 16 августа 2019 г.
Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11-летним стажем работы
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте. Сначала давайте разберемся вот в чем. Выписок из ЕГРН бывает нескольких видов. В этой статье я напишу именно про выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. Простыми словами — выписка из ЕГРН на недвижимость. Про нее я и собираюсь рассказать — нужна ли она собственникам для продажи квартиры или нет. Надеюсь с этим разобрались, идем дальше.

Выписка из ЕГРН понадобится собственникам, чтобы получить «на руки» документы, которые обязательны для оформления сделки купли-продажи квартиры. Все необходимые для этого документы подаются в МФЦ («Мои Документы») или напрямую в Регистрационную палату, но саму выписку приносить туда не обязательно.

Про какие документы я имею в виду и причем тут выписка? Ниже разберу на примерах.

Пример №1: Сейчас в некоторых случаях договор купли-продажи требуется только в нотариально заверенной форме, иначе в Росреестре не зарегистрирует сделку. Сначала нужно заверить договор купли-продажи у нотариуса и потом подать его для регистрацию. К нотариусу нужно идти и собственникам (продавцам), и покупателям. Продавцы должны при себе иметь документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Одним из этих документов как раз и является выписка из ЕГРН. В ней есть строка «Правообладатели», где перечислены ФИО владельцев недвижимости (образец). Нотариус сверяет ФИО в выписке, сверяет ФИО в паспорте и тем самым убеждается — перед ним реальные собственники, а не кто-либо другой.

Советую внимательно прочитать следующее: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года); 2) Если в вашем случае договор обязателен в нотариальной форме, то прочтите инструкцию как он удостоверяется у нотариуса и сколько это будет стоит.

Полный список документов для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить.

Пример №2: Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение выдают только собственникам, поэтому нужно принести с собой выписку ЕГРН для доказательства, что они являются настоящими собственниками квартиры.

Важное дополнение. Выписка из ЕГРН — это один из правоустанавливающих документов, как и свидетельство о праве регистрации права собственности. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года. Вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Если у вас на руках есть такое свидетельство, то можете принести его вместо выписки. Хоть свидетельства теперь не выдают, прежние не потеряли своей юридической силы. Но учтите, что в свидетельстве должны быть актуальные сведения о квартире.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

2 комментария

  1. Михаил:

    Выплатили ипотеку за квартиру. Хотим квартиру передать совершеннолетнему сыну по договору купли-продажи. Техническому и кадастровому паспорту более 5-и лет. Нужны ли , в нашем случае,эти документы при оформлении сделки и перерегистрации на нового собственника? Если да, то нужно ли их обновить?
    Дополнительных требований друг другу не предъявляем,нужна лишь смена собственника (квартира изначально приобреталась для сына).

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Михаил. Обновлять эти документы не требуется, потому что при регистрации сделки они не нужны.

      Ответить