Консультация с юристом

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры в 2024 году

Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 12 летним стажем работы
Грушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 12 лет

Здравствуйте. Для регистрации купли-продажи квартиры технический паспорт не требуется, но он может понадобиться для подготовки к сделке. Приносить его с собой в МФЦ или Регистрационную Палату не надо, а вот до сделки он может пригодится во многих ситуациях:

  • Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства;

    Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства. А чтобы получить такое разрешение, вместе с другими документами нужно подать и техпаспорт продаваемой квартиры.

  • Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  • Часто техпаспорт может потребоваться покупателям;

    К самым распространенным ситуациям относятся:

    • 1) Покупатели с ипотекой. В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт. Банку нужно убедится, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
    • 2) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, то для продажи своей недвижимости и последующей покупки новой потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на покупку, в органы опеки также нужно принести техпаспорт на покупаемую недвижимость.
    • 3) Покупатели с материнским капиталом. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры. В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости.
    • 4) Покупатели сами хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет неузаконенной перепланировки. Это одно из действий по проверке квартиры на юридическую чистоту. Они сверяют фактическую планировку квартиры с графическим планом из технического паспорта.

План квартиры в техпаспорте Графическим план квартиры в техпаспорте

Как видите, техпаспорт довольно востребованный документ для подготовки к продаже квартиры. Я часто советую своим клиентам или знакомым заранее заказать новую копию техпаспорта, т.к. покупателям нравится когда документы готовы и они охотнее «выходят на сделку».

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

5 комментариев

  1. Татьяна Александровна:

    Спасибо.

    Ответить
  2. Анна:

    Спасибо!

    Ответить
  3. Анна:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обязательна ли справка из БТИ, если квартиру продает мне мой брат. Оформлять планируем у нотариуса. Из статьи поняла, что заверять нотериально договор нам не нужно. Брат единственный собственник. Но в мфц мы сами подавать документы не будем. В росреестр подавать документы будет нотариус. Мне лично как покупателю этот документ не нужен. Я все знаю про эту квартиру, я в ней живу, я в ней прописана. Мы просто хотим переоформить квартиру на меня через продажу. Затребует ли его нотариус.?И есть ли обязательные сроки подачи документов в росреестр после подписания договора?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Анна. Не все нотариусы требуют тех.паспорт. Поэтому обзвоните местных нотариусов и уточните данный момент. Обязательных сроков подачи нет, но нотариус обязан сам и в этот же день подать договор купли-продажи в Росреестр в электронном виде. «Мне лично как покупателю этот документ не нужен» — а как будете затем доказывать право собственности на квартиру? В налоговую или в управляющую компанию, например. «В мфц мы сами подавать документы не будем» — из-за этого Вы хотите все равно пойти к нотариусу и заплатить ему за оформление договора 15-20 тыс.руб.? В чем проблема обратиться к риэлтору или юристу за составлением договора за 2-3 тыс.руб. и сходить в МФц за регистрацией? Вы можете риэлтору отправить скану документов ему на электронную почту и затем он Вас кинет готовый договор. А к нотариусу все равно придется ему в контору.

      Ответить