Тарифы нотариусов на 2024 год за оформление сделки купли-продажи квартиры

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Для оформления всей сделки купли-продажи квартиры нотариус составит и удостоверит договор, затем подаст его на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Дополнительные услуги — оформление нотариального согласия супруга(и) на продажу и расчет через депозит нотариуса. По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Калькулятор

Услуга №1 — Составление и удостоверение договора купли-продажи

Размер тарифа за услугу зависит зависит от того, обратились ли участники сделки к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Нотариальный договор обязателен при сделке, если среди продавцов-собственников квартиры есть несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Тарифы описаны ниже. Когда все продавцы взрослые и дееспособные, к нотариусу идти необязательно, только по собственному желанию — тарифы здесь. Возраст и дееспособность покупателей здесь роли не играет. Все эти ситуации с продавцами я объясняла здесь.

Если договор купли-продажи заверяется в обязательном порядке

• А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 рублей. Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6 000 — 7 000 руб.
• Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой и укажут в договоре. Иногда нотариусы считают с кадастровой стоимости — подробнее.

  Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 и не более 20 000 рублей.

  Показать примеры ↓

  Пример №1: Семья Ивановых имеет квартиру в Москве. Когда купили ее с использованием мат.капитала, поэтому в квартире есть доли их двух несовершеннолетних детей — по 1/7. Они решили продать квартиру и нашил покупателей. Стоимость квартиры — 5,3 млн руб. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 5,3 млн = 26 500 руб., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 руб. Всего 25 400 руб.

  Пример №2. Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Самаре. Артем является недееспособным. Они решили продают квартиру за 2,7 млн руб. и нашли покупателей. За составление договора заплатили нотариусу 5 000 руб. За его удостоверение — 0,5% * 2,7 млн = 13 500 руб. Всего 18 500 руб.

Если договор заверяется по собственному желанию

(не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение)

• А) Составление договора – от 4 000 до 11 000 рублей. Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Причем цена обычно выше, если обратились к нотариусу по собственному желанию, а не в обязательном порядке. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6 000 — 7 000 руб.
• Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — определенный % от суммы сделки или кадастровой стоимости квартиры (п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Во-первых, НОТАРИУС ВОЗЬМЕТ % С ТОЙ СТОИМОСТИ, КОТОРАЯ ВЫШЕ. Сумма сделки — это стоимость, о которой покупатели и продавцы договорились между собой и указывают в договоре. Кадастровую стоимость легко узнать по ссылке — инструкция.

  Во-вторых, размер % зависит от суммы сделки/кадастровой стоимости квартиры + являются ли продавцы и покупатели друг другу близкими родственниками. В каждом разделе ниже я вставлю примеры для лучшего понимания.

  • Когда собственники недвижимости продают ее супругу, родителям, детям, внукам
    • — Если сумма сделки/кадастровая стоимость квартиры до 10 млн руб., заверение договора стоит 3 000 руб. + (0.2% * сумма сделки/кадастровая стоимость).
    • — Если сумма сделки/кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн руб., то 23 000 руб. + (0.1% * (сумма сделки/кадастровая стоимость — 10 млн)). Максимальная стоимость удостоверения здесь — 50 000 рублей.
      Показать примеры ↓

      Пример №1: У супругов Оксаны и Артема имеется квартира в Санкт-Петербурге, оформленная ими в совместную собственность на двоих. Они решили продать квартиру своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене квартиры в 4,9 млн рублей, которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость квартиры на момент сделки составляет 3,5 млн рублей, поэтому нотариус возьмет считает тариф с суммы сделки, ведь она выше. За составление договора они заплатили 6 000 рублей. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 4,9 млн) = 12 800 рублей. Всего 18 800 рублей.

      Пример №2. У Василия имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Квартиру у него хотят купить его родители, т.е. близкие родственники. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились о цене в 10,5 млн рублей. Кадастровая стоимость квартиры выше и составляет 11,7 млн рублей, поэтому нотариус будет считает тариф с нее. За составление договора нотариус взял с них 8 000 рублей, а за его удостоверение — 23 000 + (0,1% *(11,7 млн — 10 млн)) = 24 700 рублей. Всего 32 700 рублей.

  • Когда собственники недвижимости продают ее иным лицам
    • — Если сумма сделки/кадастровая стоимость квартиры до 1 млн руб., заверение договора стоит 3 000 руб. + (0.4% * сумма сделки/кадастровая стоимость).
    • — Если сумма сделки/кадастровая стоимость квартиры от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб. + (0.2% * (сумма сделки/кадастровая стоимость — 1 млн)).
    • — Если сумма сделки/кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0.1% * (сумма сделки/кадастровая стоимость — 10 млн)). В этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 рублей.
      Показать примеры ↓

      Пример №1: У супругов Андрея и Марины имеется квартира в Москве, которую теперь решили продать. Кадастровая стоимость квартиры 4 млн рублей. Нашли покупателей и договорились о цене в 5,8 млн рублей, которую и укажут в договоре. Участники друг другу никем не являются. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Нотариус посчитает тариф с суммы сделки, потому что она выше кадастровой. За составление договора нотариус взял 8 000 руб., а за его удостоверение — 7 000 + (0,2% * (5,8 млн — 1 млн) = 16 600 рублей. Всего 26 100 рублей.

      Пример №2. У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена ими в совместную собственность. Они решили продать ее. Нашли покупателя — Дмитрия, т.е. незнакомого человека (не родственника). Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене в 11,2 млн рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 12,8 млн руб., с которой нотариус и посчитает тариф. За составление договора они заплатили 6 000 рублей. За его удостоверение — 25 000 + (0,1% *(12,8 млн — 10 млн)) = 27 800 рублей. Всего 33 800 рублей.

      Пример №3. Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — своих племянников Андрея и Светлану. Они не считаются ему близкими родственниками. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Цена продажи — 930 тысяч рублей, а кадастровая стоимость — 850 тысяч рублей. Значит нотариус будет считать тариф с цены продажи, потому что она больше. За составление договора они заплатили 4 000 рублей. За его удостоверение — 3 000 + (0,4% * 930 т.) = 6 700 рублей. Всего 10 700 рублей.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию сделки

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.

Нотариус подаст договор в электронном виде. Сделку должны зарегистрировать за один рабочий день после подачи. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, должен подать документы в отделение Росреестра в бумажном виде и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации увеличивается до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Покупатели должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Кто платит нотариусу за оформление сделки

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой об этом. Обычно 50 на 50.

Есть льготы

Инвалиды I и II группы имеют право на скидку в 50% при оплате нотариальных услуг, но только за удостоверение договора — п. 1 ст. 333.38 НК РФ и п. 1 ст. 35 Основ законодательства о нотариате. На составление договора скидка не распространяется.

Можно ли уменьшить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу

Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки в договоре купли-продажи, за его удостоверение получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5 млн руб. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Удостоверение в таком случае 0.5 * 5 млн = 25 000 руб. Собственники предложили покупателям указать в договоре сумму сделки 3 млн руб., а остальные 2 млн руб. просто отдать «на руки». Удостоверение будет стоит не 25 000 руб., а уже 15 000 руб.

НЕ ДЕЛАЙТЕ ЭТОГО, потому что: 1) Покупатели имеют право на возврат 13% налога от стоимости квартиры, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете налога. 2) Если продавец или его наследники попробуют оспорить сделку в суде и у них получится это сделать, покупателям будут возвращать сумму, указанную в договоре. Это редкость, но случается. 3) Нотариусы знают примерные рыночные цены и не будут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Ведь они получат меньше денег за свои услуги.

Получается, что из-за какой-то мизерной экономии в оплате услуг нотариусу покупатель берет на себя больше рисков.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Можно ли принести свой договор

В этом будет мало смысла. Да, по закону продавцы и покупатели имеют право принести свой договор, только нотариус все равно обязан провести его правовую экспертизу. В итоге нотариус имеет право взять за проверку договора ту же сумму, сколько если бы сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 № 815-О. Естественно, нотариусы это знают и пользуются этим.

Иногда нотариусы считают тариф с кадастровой стоимости

Иногда собственники продают квартиру по цене, ниже ее кадастровой стоимости. В законе нет запрета на это. Если им при сделке обязателен нотариальный договор, некоторые нотариусы требуют заплатить тариф с кадастровой стоимости, потому что она выше. Здесь нужно сначала все правильно посчитать.

В п. 5 ст. 333.25 НК РФ написано, что не нотариус, а участники сделки имеют право выбрать какую стоимость указывать в договоре — рыночную или кадастровую. Только есть проблема — участникам придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, но рыночную стоимость участники сделки должны документально доказать. Для этого им придется заказать оценку в специализирующей компании с лицензией — п. 8 ст. 333.25 НК РФ. Цены везде разные – от 2 000 рублей.

Важно понять есть ли смысл тратить деньги на оценку или проще заплатить нотариусу с кадастровой стоимости. Например, стороны договорились о цене в 2 млн рублей за квартиру, а ее кадастровая стоимость — 3 млн руб. Нотариус настаивает о тарифе с кадастровой, т.е. 0.5% * 3 млн = 15 000 рублей. Стороны нашли компанию, которая сделает им оценку за 2 000 рублей, где недвижимость оценили в 2,1 млн рублей. При оценочной вышло 0.5% * 2,1 млн = 10 500 рублей + 2 000 рублей за документ. В итоге стороны сэкономили 2 500 руб на услугах нотариуса.

Дополнительные услуги и их стоимость

• Расчеты через депозит нотариуса.

  Покупатели и продавцы по желанию могут рассчитаться между собой с помощью депозита нотариуса. Это происходит так: 1) Покупатель до подачи договора купли-продажи в МФЦ на регистрацию перечисляет деньги за квартиру на банковский счет нотариуса → 2) Договор купли-продажи регистрируют и покупатели становятся собственниками → 3) Нотариус передает продавцу чек на снятие денег с депозитного счета.

  Стоимость услуги — 1 500 руб. (пп. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате РФ). Не все нотариусы оказывают данную услугу.

• Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца;

  Сначала прочтите в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Составить и заверить согласие стоит примерно 1 500 руб.

  Некоторые нотариусы требуют нотариальный договор и от супруга покупателя, если квартира будет оформляться в собственность только на одного из них. Такое требование незаконно, потому что в п. 2 ст.35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Поэтому согласия на покупку нотариусы не вправе требовать.