Как выписать бывшую жену с детьми из своей квартиры без их согласия

Бессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с коллегии «Глинка, Бессонов и партнеры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Около полугода назад ко мне обратился клиент. В его квартире прописаны бывшая жена и дети, которые после развода съехали из нее, но выписываться отказались. На момент обращения один из детей был несовершеннолетним. Их прописка мешала клиенту продать квартиру.

Если человек отказывается выписываться, игнорирует это требование или с ним нет связи, собственнику придется обращаться в суд — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. Другого способа нет.

Ниже я разберу на основании каких статей собственник сможет выписать бывшую жену и детей из своей квартиры, опишу подробную инструкцию по обращению в суд. Все зависит от конкретного случая.

ВАЖНОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ: если бывшая жена или ребенок отказывались от участия в приватизации квартиры, данная статья не поможет, потому что совсем другая ситуация. Прочтите мою отдельную инструкцию, если это ваш случай — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации. Она подойдет для ситуации и с бывшей женой, и со взрослым ребенком.

Цепочка из статей закона, на которые нужно опираться для выписки

Ст. 304 ГК РФ гласит — «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения». Это означает, что прописка бывшей жены и детей нарушает права собственника свободно пользоваться квартирой, и он имеет право требовать устранения этих нарушений. Конечно, если есть на это законные основания.

Далее важно знать на основании каких статей можно выписать бывшую жену и детей ПО ОТДЕЛЬНОСТИ. Только после этого у собственника будет понимание как выписать их всех сразу. После этого я разобрал отдельные ситуации.

Бывшей жены

• Сначала стоит уточнить как собственнику досталась квартира. Некоторые граждане зря это не учитывают. Варианты такие:
  1. Квартира куплена собственником до брака, или получена по дарению, приватизации или наследству (без разницы в браке или до брака). Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, в этих случаях квартира не считается совместной собственностью, значит бывшая жена к квартире не имеет никакого отношения.
  2. Квартира куплена в браке, но бывшая жена не является собственником. Тогда квартира является общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Поэтому по закону бывшей жене принадлежит доля купленной квартиры, хоть о ней ничего не указано в документах и Росреестре. После развода совместная собственность «не пропадает», просто бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.

     Что делать? Есть два варианта: 1) Лучше подать иск на раздел совместного имущества, а не на выписку бывшей жены. Советую поделить все по закону. 2) Можно попытаться выписать бывшую жену через 3 года после развода. На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По логике этих статей 3 года можно считать с момента расторжения брака. Но есть другая проблема. Если бывшая жена узнает, что ее выписали или хотят выписать, она подаст в суд на раздел имущества. На суде скажет, что решила это сделать, т.к. ее права нарушились. Поэтому я советую разделить имущество.

     Исключение: купленная квартира не считается общим имуществом, если супруги подписали брачный договор, в котором прописано, что квартирой владеет лишь один из супругов — п. 1 ст. 33 и ст. 42 СК РФ.↓

• П. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14 — после развода с бывшей женой прекращаются семейные отношения, поэтому она автоматически становится бывшим членом семьи собственника.↓
• П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывший член семьи не сохраняет право проживания в квартире собственника, если между ними не было иного соглашения. Простыми словами — бывшая жена не имеет право проживать в квартире, если не было иного соглашения. Поэтому ее можно выписать, даже если она и проживает в ней. Главное, что имеется факт прекращения семейных отношений — это развод.

Не имеет значение оплачивает ли бывшая жена коммунальные платежи. Даже если это так, достаточно об этом написать в исковом заявлении и все. Доказывать ничего не нужно.

Совершеннолетнего ребенка (сына или дочь)

Здесь нужно уточнить когда взрослого ребенка прописали в квартиру — после 1 марта 2005 года или до этого. Потому что с 1 марта 2005 года действует Жилищный Кодекс РФ, а до указанной даты действует Жилищный Кодекс РСФСР.

• Совершеннолетнего ребенка прописали после 1 марта 2005 года.

  П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывшие члены семьи собственника не сохраняют права проживания в квартире. Поэтому чтобы выписать взрослого ребёнка, собственникам нужно в суде признать его бывшим членом семьи. Родство в данном здесь не имеет значения.↓

  Условия для признания совершеннолетнего ребенка бывшим членом указаны в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Эти условия принимаются судом В СОВОКУПНОСТИ и решаются с конкретными обстоятельствами каждого дела:

  1. Взрослые дети с собственниками не оказывают друг другу поддержки и помощь, имеются конфликты и разногласия в семье.↓
  2. Не ведут общего хозяйства.↓
  3. Между ними нет общего бюджета, он раздельный.↓
  4. Не проживают в квартире и не платят коммунальные платежи — данные условия необязательны, но будут как дополнительные плюсы.

  Главные условия под номерами 1, 2 и 3. Поэтому в исковом заявлении собственнику нужно указать, что с ребенком прекращены семейные отношения. Ребенок стал бывшим членом семьи, потому что между собственником и ребенком нет общего хозяйства, нет общего бюджета, нет взаимопомощи, уважения, что имеются постоянные конфликты. На данном основании просим признать его утратившим права пользования квартирой. Факт непроживания также стоит указать. Все тоже самое нужно сообщить в суде.

  Даже если взрослый ребенок проживает в квартире и/или оплачивает свою часть коммуналки, все равно у собственника есть большой шанс его выписать. Главное «давить» на прекращение семейных отношений.

• Ребенок прописан до 1 марта 2005 года.

  На основании п. 2 ст. 127 ЖК РСФСР бывшие члены семьи собственника сохраняют право проживания в квартире. Здесь шансов 50 на 50 — половина судей выписывают, другие отказывают в выписке. Причем даже если ребенок не проживает в квартире, не платит коммуналку и у него имеется другая недвижимость в собственности.

  Есть выход — это поменять собственника. Здесь начнет действовать уже Гражданский Кодекс РФ. П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника. Простыми словами — совершеннолетние дети прежнего собственника не имеют право проживать в квартире после сделки. Значит новый собственник сможет их выписать.

Несовершеннолетнего ребенка

Здесь уже все по-другому. Родитель не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь), даже если он не проживает в квартире после развода.

Почему? Такова судебная практика. Расторжение брака родителей и их раздельное проживание не влияют на права ребенка, в том числе и на жилищные — п. 1 ст. 55 и п. 1 ст. 63 СК РФ. Поэтому развод не является основанием для утраты у ребенка права проживания. К тому же, ребенок, в силу возраста, не может самостоятельно реализовать свое право на проживание, а значит и утратить его. Поэтому он может проживать и не по месту своей прописки. Все это указано в п. 14 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14.

Выход тот же — поменять собственника. Новый собственник сможет выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника.

Теперь кратко разберем ситуации и что делать по каждой из них

• Ситуация №1 — выписать бывшую жену с детьми, когда один из них несовершеннолетний. Или все дети несовершеннолетние.

  Что предпринять? Так как родитель не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (подробнее), нужно «на время» сменить собственника. Здесь главное, чтобы родитель несовершеннолетнего ребенка до суда в собственниках квартиры не числился. Или ждать совершеннолетия ребенка — следующая ситуация.

  ВАЖНО: Не стоит делать так, чтобы новый собственник приходился несовершеннолетнему ребенку бабушкой или дедушкой. Суды отказывают собственникам выписывать своих несовершеннолетних внуков. Почему? П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывшие члены семьи собственника, с которыми прекращены семейные отношения, не имеют право проживать в квартире. Даже если собственники скажут на суде, что признают своих несовершеннолетних внуков бывшими членами семьи и с ними прекращены семейные отношения, им все равно откажут в выписке. Суды считают, что родственные отношения между бабушками/дедушками и их внуками не могут быть прекращены. И не важно, что — 1) Бабушки/дедушки сами не прописывали своих внуков в квартиру, это сделал предыдущий собственник. 2) Даже когда внук давно не проживает в квартире, потому что он, в силу возраста, не может самостоятельно реализовать свое право на проживание, а значит и утратить его. Поэтому он может проживать и не по месту своей прописки. Хоть я и считаю, что это не совсем законно, но такова судебная практика.

  Поменять собственника можно через дарение или куплю-продажу. Что из них лучше зависит от конкретной ситуации. Если дарить недвижимость, лучше дарить близкому родственнику — тогда одаряемому (кому подарили) не придется платить налог (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Близкие родственники — родители, супруг, родной брат или сестра. Выше я писал, что не нужно делать так, чтобы новый собственник приходился несовершеннолетнему ребенку бабушкой/дедушкой. Они не смогут их выписать. Если у собственника есть родной брат или сестра, тогда лучше подарить им. Ничего страшного, что новый собственник будет приходится несовершеннолетнему ребенку родной дядей/тетей. Судебная практика показывает, что если собственник сам не прописывал своего племянника/племянницу, а прописал их предыдущий собственник, он сможет их выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.

  Инструкция — как подарить квартиру. Если у собственника только доля, тогда при дарении потребуется нотариальный договор — подробнее. Инструкция — как подарить долю в квартире. Срок владения роли не играет — даритель не платит налог, даже если владеет недвижимостью меньше 3 лет.

  Вместо дарения квартиру можно продать. Лучше дальнему родственнику или не родственнику. А после выписки квартиру перепродать обратно. Чтобы новому собственнику при обратной продаже квартиры не попасть под налог, обе сделки нужно провести в течение одного года (налогового периода) и за ту же стоимость. Например, продать квартиру в марте 2019 года за 4 млн. руб. Суд длится примерно 3 — 5 месяцев. После выписки квартиру сразу продать обратно за те же 4 млн. руб. Получится где-то в сентябре 2019 года. Никто налог платить не будет, потому что все сделано в один календарный год (налоговый период).

  По ссылке найдете список документов для продажи квартиры за наличный расчет, ведь продажа у нас будет временной. Если у родителя ребенка только доля, наша инструкция — как продать долю.

  Новому собственнику в исковом заявлении нужно указать, что члены семьи предыдущего собственника (его бывшая жена с детьми) не имеют право проживать в квартире на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Если они уже выехали, это тоже обязательно указать. Будет дополнительным плюсом. Все тоже самое нужно сообщить и на суде.

• Ситуация №2 — выписать бывшую жену и совершеннолетних детей. Дети прописаны после 1 марта 2005 года.

  Как выписать? Менять собственника здесь не нужно. Собственнику в иске и на суде нужно сообщить: 1) С бывшей женой прекращены семейные отношения, она бывший член семьи и не было договоренностей в ее проживании после развода. А если и были, теперь они расторгнуты. 2) Между собственником и взрослым ребенком нет взаимопомощи и уважения, нет общего хозяйства, что у них раздельный бюджет, имеются постоянные ссоры и разногласия. Тем самым между ними прекращены семейные отношения и он стал собственнику бывшим членом семьи, поэтому утратил право проживания на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ. 3) Если кто-либо из них не проживает в квартире, это тоже нужно сообщить. Будет лишним доказательством в прекращении семейных отношений.

• Ситуация №3 — выписать бывшую жену и совершеннолетних детей, где один из них прописан до 1 марта 2005 года. Или оба ребенка.

  Та же ситуация, что и с несовершеннолетним — нужно «на время» поменять собственника. Главное, чтобы родитель ребенка до суда не был собственником. А новый собственник сможет их всех выписать по п. 2 ст. 292 ГК РФ.

  Квартиру можно подарить или продать — все зависит от конкретной ситуации. Если дарить, то лучше близкому родственнику, чтобы одарямому (кому подарили) не пришлось платить налог. Близкие родственники — родители, супруг, родной брат или сестра (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В данной ситуации можно подарить квартиру — 1) одному из родителей, которые будут приходится совершеннолетнему ребенку бабушкой/дедушкой. 2) родному брату/сестре, которые будут приходится ребенку дядей/тетей. И новые собственники выпишут совершеннолетнего ребенка на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Здесь главное то, что новый собственник не прописывал взрослого ребенка, это сделал предыдущий собственник. Родство здесь не играет роли. Ссылку на инструкцию по дарению я указал выше.

  Или квартиру можно продать. Тогда лучше дальнему родственнику или не родственнику. А после выписки квартиру перепродать обратно. Чтобы новому собственнику при обратной продаже квартиры не попасть под налог, обе сделки нужно провести в течение одного года (налогового периода) и за ту же стоимость. Например, продать квартиру в апреле 2019 года за 5 млн. руб. Суд длится около 3 — 5 месяцев. После выписки квартиру продать обратно за те же 5 млн. руб. Получится примерно в октябре 2019 года. Никто налог платить не будет, потому что все сделано в один календарный год (налоговый период).

Адрес проживания — это адрес прописки

Один из самых частых вопросов — «Бывшая жена и дети выехали из квартиры. Какой тогда адрес указывать в исковом заявлении и других документах? Фактический адрес? А если он неизвестен?»

По логике суда местом проживания ответчика считается место его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении адресом проживания бывшей жены и детей указываем адрес их прописки — квартиры, с которой собственникам и нужно их выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

В итоге все повестки в суд бывшей жене и детям отправят туда, где они могут и не проживать по факту — ст. 113 ГПК РФ. Если они не получат повестки (потому что там не проживает), суд все равно посчитает, что все сделал для их извещения. Закон здесь соблюден. Получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Если они не явятся в суд, дело рассмотрят без их участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Поможем с выпиской

Наша коллегия «Глинка, Бессонов и партнеры» предлагает жителям г. Москвы и области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат и он сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 60-80 тыс. руб. в зависимости от сложности дела. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». Телефон для заказа — 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени). Бесплатная консультация только письменно по WhatsApp и только для жителей Москвы и области — 8 (495) 649-91-15.

Этап №1 — Меняем собственника (требуется не всегда)

Это нужно сделать только когда нужно выписать несовершеннолетнего ребенка или совершеннолетнего, прописанного до 1 марта 2005 года. В каждой вышеуказанной ситуации я писал подробно что стоит предпринять. Если это не ваш случай, перейдите по ссылке вниз.

После регистрации сделки советую подождать минимум месяц и переходить к следующему этапу. При этом родителю ребенка (прежнему собственнику) необязательно выписываться из квартиры.

Этап №2 — Готовимся к суду

Стороны в суде: Истец — собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, а остальные могут быть третьими лицами. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или представителю по доверенности от них — юристу или адвокату; Ответчик — бывшая жена с детьми; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах.

Если один из ответчиков будет несовершеннолетним, органы опеки не будут третьими лицами и приглашать их необязательно. Ведь несовершеннолетний не является собственником, а только прописан в квартире.

1. Собираем необходимые документы. Их нужно подготовить заранее, чтобы оповестить стороны и обратиться в суд (следующие этапы). Список ниже является общим, поэтому могут потребоваться дополнительные.
• Исковое заявление на ответчиков о прекращении права пользования жилым помещением (подписанные истцами оригиналы).

  Желательно, чтобы все собственники квартиры были истцами. Или один из них истцом, остальные как третьи лица, которые также придут в суд и выразят свое согласие на выписку ответчиков. Достаточно составить один образец заявления на всех.

  Что не нужно прописывать в заявлении? Во-первых, о требовании выселения, даже если ответчики проживают в квартире. В этом нет смысла. Иначе будет участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. А если выписывать несовершеннолетнего, тогда и органы опеки и попечительства — ст. 78 СК РФ и п. 1 ст. 47 ГПК РФ. С ними суд будет длится дольше. Во-вторых, о свидетелях. Достаточно пригласить их на судебное заседание без предупреждения.

  От грамотного искового заявления зависит больше половины успеха. Поэтому не нужно составлять его самому по образцам из интернета. Каждая ситуация при выписке индивидуальна, а в типовых образцах нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении его могут отклонить. Экономия здесь стоит очень дорого.

  Данные об ответчиках, которые нужно указать в исковом заявлении (ст. 131 ГПК РФ): 1. Их ФИО, серия и номер паспорта или свидетельства о рождении, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2. ИНН при наличии. Чтобы узнать ИНН, вбейте паспортные данные ответчика в сервисе ФНС (согласитесь на обработку персональных данных). 3. Адрес проживания ответчиков — это адрес квартиры, с которой их и нужно выписать.

  Количество экземпляров заявления зависит от количества сторон на суде. Например, истцы — 2, ответчик — 3, третья сторона — 1, судья — 1. Значит нужно сделать 7 экземпляров.

• Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справка о зарегистрированных лицах по форме №9, только оригинал). В ней указаны данные о всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире на момент обращения. Получить ее можно в своем паспортном столе или МФЦ (не везде) — подробная инструкция.

  Образец выписки из домовой книги

  
• Финансовый лицевой счет (карточка учета, можно копию). Ее выдают в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.п.) или МФЦ (не везде).

  Образец финансового лицевого счета

  
• Выписка из ЕГРН на квартиру (как получить) и свидетельство о регистрации права собственности при наличии. Только оригиналы.
• Договор основания (копию).

  Это договор, на основании которого оформлена собственность. Если квартира была куплена, договором основания является договор купли-продажи, ДДУ или уступки. Если по наследству — свидетельство о наследстве. Думаю суть ясна.

• Свидетельство о расторжении брака (можно копию). Экземпляр можно запросить в ЗАГС-е.
• Паспорт(а) истца(ов) (копии). Если один из истцов несовершеннолетний, копию его свидетельства о рождении.
• Нотариальная доверенность (копию), если в суде будет участвовать представитель от истцов. Например, нанятый юрист/адвокат.

  Образец доверенности

  (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

  

  
• Копию соглашения о разделе имущества или брачного договора, если они оформлялись ранее.

Не нужно собрать чеки по оплате коммуналки. Выше я писал, что не имеет значение оплачивает ли ее бывшая жена или дети.

2. Отправляем подготовленные документы ответчикам и третьим лицам.

   Истцы обязаны это сделать до обращения в суд — п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Такую обязанность возложили на истцов с 1 октября 2019 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ. Раньше этим занимались суды.

   Делаем несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов или свидетельства о рождении), затем обращаемся на почту для их отправки. Каждому ответчику и третьему лицу отправляется по одному пакету документов. Ответчикам на адрес квартиры, с которой нужно их выписать. Адрес третьего лица (Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта ) можно узнать в интернете.

   Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения. В описи вложения нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из домовой книги — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый пакет документов для отправки, которые затем удостоверяются сотрудником почты. Один заверенный экземпляр кладется в конверт с документами, второй экземпляр отдается отправителю — истцу.

   Отправка одного пакета стоит около 250 рублей. Нужно обязательно сохранить чеки об оплате + заверенные описи вложения. Этими документами истец докажет суду, что выполнил требование по закону.

   Образцы документов от почты

   (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

   Опись

   

   Чек об оплате

   

Этап №3 — Идем в суд

В суд можно обратиться сразу после посещения почты (предыдущий этап). Суд обычно длится от 2,5 до 5 месяцев, хотя в законе написано про максимальные 2 месяца — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

Если одному из истцов меньше 14 лет, вместо него в суд должен пойти один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, его присутствие обязательно и вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

1. Подаем документы в приемную суда.

   Напоминаю — подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или это может сделать нанятый юрист/адвокат по доверенности.

   Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. В больших городах это районные суды, в более мелких и селах — городской суд.

   Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Обычно реквизиты висят на информационном стенде. Оплатить госпошлину лучше в любом банке, чтобы выдали чек об оплате.

   После оплаты в приемную суда (экспедицию) нужно предоставить: 1) вышеуказанных документов; 2) описи и чеки по отправке документов ответчикам и третьим лицам (копии); 3) оригинал чека с квитанцией по оплате госпошлины.

   На экземплярах искового заявления сотрудник суда поставит штамп с датой принятия и входящим номером. По одному экземпляру вернут истцам.

   Образец штампа о принятии искового заявления

   
2. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

   В течение 8 — 10 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит искового заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).

   Если все в порядке, судья назначит дату и время предварительного судебного заседания. Оно пройдет примерно через 20-30 дней в зависимости от загруженности судьи. Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику(ам) и третьим лицам повестки о дате, времени и месте заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

   Лучше истцам через неделю после подачи искового заявления уточнить у судьи дату предварительного заседания. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО судьи скажут в канцелярии (экспедиции) суда.

3. Предварительное заседание.

   Оно является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требование истцов и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие именно стоит донести.

   Если истцам неизвестно о другой недвижимости ответчиков, им стоит ходатайствовать суд запросить эти сведения из Росреестра. В таком случае судья по ФИО ответчиков получит на них выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Обычный гражданин получить их не может.

   После этого назначат дату и время судебного заседания. Оно проходит через 10-30 дней после предварительного. Сторонам опять пошлют повестки — ст. 113 ГПК РФ.

4. Судебное заседание.

   По закону ответчиков нужно уведомить дважды. Поэтому если они не придут на первое заседание, будет назначено еще одно. Оно пройдет через 10-30 дней после первого. Если ответчики не придут и на второе, суд рассмотрит дело без них — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

   Дополнительно судья может запросить у сотовых операторов номера телефона ответчиков, предоставив их ФИО. Тогда он позвонит или через СМС сообщит им о судебном заседании.

   Что нужно сделать истцам в судебном заседании? Все зависит от конкретной ситуации — каждую из них я разобрал здесь — ссылка вверх. А на какие статьи закона опираться я расписал в начале статьи. Можно пригласить свидетелей, которые все это подтвердят.

   Если суду станет известно, что у ответчиков есть недвижимость в собственности, это доказывает, что им есть где жить.

5. Объявляется решение суда.

   В итоге, судья объявит решение в пользу одной из сторон — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчики присутствовали на суде, решение будет очным. Если не присутствовали, то или очным, или заочным. На усмотрения судья.

6. Забрать копию судебного решения в окончательном виде. Обычно ее выдают через 8 — 10 дней после объявления. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Копию для ответчиков отправят им заказным письмом — на адрес квартиры, с которых их выписали.

Этап №4 — Выписываем ответчиков

Перед этим нужно подождать пока судебное решение вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ. Потому что у проигравшей стороны есть срок на оспаривание решения — через подачу апелляции в вышестоящий суд (ст. 320 ГПК РФ).

Сколько нужно ждать? Зависит от того, какое решение будет принято. При очном решении — если ответчик не будет его оспаривать через апелляцию, то через месяц (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения в окончательной форме — она указано в тексте решения. Например, «Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 15 ноября 2019 года». Значит оно вступит в силу 15 декабря 2019 года.

С заочным решением посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получит его, но не подаст апелляцию — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. Если ответчик не получит заочное решение, срок установлен в 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать полтора месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно сделать его копию и подать в паспортный стол. После выписки ответчиков истцу стоит получить там же новую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах).

Не нужно нести решение суда в отдел миграции при районном МВД (бывший УФМС). Суд сам отправит им копию.