Бесплатная консультация с юристом

Акутальный на 2019 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

Статья обновлена: 24 мая 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

В статье я перечислила список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2019 год. Если у вас будут возникать вопросы, можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — остальные регионы РФ.

Документы, которые нужны для регистрации дарения квартиры в МФЦ/УФРС

Здесь описаны обязательные документы, потому что без них не пройдет регистрация сделки. После них я перечислила дополнительные, которые нужны будут нотариусу, если договор дарения будет оформляться у него. Об этом ниже.

  • Договор дарения квартиры;

    C июня 2016 года в некоторых случаях обязателен договор дарения только в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, потом он сам подаст его на регистрацию.

    Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с другой моей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

    В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник; 2) когда дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

    Перед дарением советую проверить квартиру на обременения.

    Показать примеры когда обязателен договор дарения квартиры в нотариально заверенной форме ↓

    Пример №1: У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

    Пример №2. У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

    Показать примеры когда подойдет договор дарения в простой форме ↓

    Пример №1: У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

    Пример №2. Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

    Пример №3. Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

    В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. Также у нотариуса можно оформить всю сделку дарения квартиры. В этом случае он составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. По ссылке написана подробная инструкция и стоимость услуги.

    Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000-3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Если договор дарения будет в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе. Если в простой форме, то без разницы когда подписывать. Можно до похода в МФЦ или в присутствии сотрудника.

    Юристы составят договор дарения квартиры за ВасОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

    Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

  • Статья для наследника — лучше дарение или завещание. И отдельная для собственника — лучше подарить или завещать недвижимость.

  • Нотариальное согласие супруга дарителя;

    Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Для ясности: Без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

    Если договор дарения будет оформляться у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

  • Доверенность;

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

  • Выписка из домовой книги.

    Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Ее еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она нужна для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире. Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании следует обязательно указать в самом договоре дарения.

Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно подать вышеперечисленные документы в МФЦ или УРФС на регистрацию. По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.

Дополнительные документы

Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, но их может потребовать нотариус, если договор дарения будет оформляться у него. Нотариус требует дополнительные документы, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту». Ведь он несет имущественную ответственность при удостоверении сделки — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки. Но один из них потребуется нотариусу. Ему нужно убедиться, что дарителю(ям) действительно принадлежит квартира.

    Если свидетельства на руках нет, то ее заменит выписка из ЕГРН. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет.

  • Документ основания.

    Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Например, если он квартиру покупал, то договор купли-продажи. Если получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Александр:

    Добрый день.
    Квартира в общей долевой собственности: 1/2 у меня, по 1/4 у родной сестры и ее дочки(моей племянницы). Хочу подарить свою долю сестре. Требуется ли нотариус и какая будет стоимость заверения? Не дешевле ли будет оформить ДКП?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александр. Нотариус обязателен. В каждом городе за составление договора нотариусы берут по-разному. Примерно 4 000 — 7 000 рублей. Еще за удостоверение заплатите 0,5% от кадастровой стоимости подаренной доли. ДКП не дешевле. К тому же если действительно хотите подарить, то и оформляйте договор дарения. Не нужно ничего нового придумывать.

      Ответить
  2. Андрей:

    Добрый день. В собственности — выделенная часть жилого дома (квартира), и 1/3 права в общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится дом. Если делать договор дарения на часть дома и 1/3 в долевой собственности зем.участка, то обязательно нотариальное оформление?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Андрей. Да, нотариус обязателен в вашем случае.

      Ответить
  3. Качковская Елена:

    При оформлении договора дарения 13.06.2019 подойдет ли выписка из ЕГРН от момента регистрации собственности на квартиру от 03.072015г или ее нужно обновлять?
    Дарение между близкими родственниками

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Подойдет и та, которая на руках. Обновлять необязательно.

      Ответить
  4. Сергей:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мои родители хотят оформить на меня дарственную. Собственником является папа. Нужны ли для оформления договора о согласии мамы (имущество нажито совместно) оригиналы документов на квартиру, или достаточно копий.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Сергей. Да, потребуется нотариальное согласие от мамы, т.к. имущество совместно нажито. При дарении Вам не нужно обращаться к нотариусу. При подаче документов на регистрацию потребуют оригиналы документов или их нотариальные копии.

      Ответить
  5. Кристина Анатольевна:

    Добрый день, прдскажите пожалуйста. Ситуация такая. С мужем разведены, есть двое малолетних детей(10 лет и один год) Свекровь хочет сделать дарственную на внучку, ей 1 год. Свекровь единственный собственник квартиры. Можно ли сделать договор дарения с подпунктом о том, что внучка станет полноправным владельцем только после смерти свекрови? Она переживает так скажем, что мы ее выпишем и выселим. Хотя мы с ней дружим. Как это сделать и сколько это будет стоить у нотариуса? На сколько я знаю у них теперь есть расценки установленные законом. За ранее благодарю.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Кристина Анатольевна. К нотариусу Вам обращаться необязательно, только лишняя трата денег и заставит принести много ненужных документов. Цена у него зависит от кадастровой стоимости квартиры. Составьте у юриста/риелтора договор дарения в простой форме за 2-3 тыс.руб. Пункт, который Вы указали, в договоре дарения нельзя указывать, его точно не зарегистрируют в Росреестре и отдадут обратно. Поймите, дарение — это безвозмездная сделка, без каких-либо дополнительных условий со стороны дарителя (бабушки). НО можно в договоре дарения можно указать такой пункт (примерный текст): На момент совершения сделки в квартире зарегистрирована и проживает ФИО бабушки, которая СОХРАНЯЕТ за собой право проживания в указанной квартире.

      Ответить
  6. Татьяна:

    Здравствуйте.Хотим оформить дарственную на квартиру дочери. Квартира в равных долях на обоих супругов. Нужно ли заверять у нотариуса разрешение супругов , если оба в здравом уме и памяти и готовы написать Дарственную.? Неужели необходимо выкинуть деньги нотариусу?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Не нужно никакого разрешение супругов, Вы же сами оба дарите свои доли дочери. Вы обязаны оформить у нотариуса не разрешение, а сам договор дарения в нотариальной форме. Все потому, что у Вас квартира в долях. Таков закон с 2017 года — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Вся подробная инструкция написана здесь — Дарение квартиры через нотариуса. Очень внимательно её прочтите. Если будут еще вопросы, задайте в той статье по ссылке.

      Ответить
  7. Геннадий:

    Здравствуйте!
    Ситуация
    22.05.2017 — заключен договор на покупку квартиры
    22.06.2017 — договор зарегистрирован и оформлено право собственности
    Таким образом я владелец квартиры (только я)
    При этом
    27.04.2017 — заявление на развод
    29.05.2017 — получено свидетельство о разводе (т.е. запись о разводе 29.05.2017)

    Теперь 30.05.2018 мы снова вступаем брак (жизнь сложна)

    Вопрос — каким образом мне передать квартиру супруге?
    Подарить т.е. договор дарения (и если так то можно ли это сделать сразу после вступления в брак или лучше подождать чтобы не было обвинений в мошенничестве) или раздел имущества?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Геннадий. В вашем случае датой расторжения брака является дата записи о разводе, т.е. 29.05.2017 (ч. 1 ст. 25 СК РФ). В п.2 ст. 558 ГК РФ указано, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Т.е. датой заключения вашего договора является 22.06.2017 г., а не 22.05.2017 г.
      Получается, что Вы купили квартиру после развода, она квартира является только Вашей собственностью, и бывшая супруга никакого отношения к ней не имеет. Поэтому у Вас будет договор дарения. Подарить можете сразу после вступления в брак, разницы никакой. Вы хотите подарить всю квартиру или только долю в ней?

      Ответить
Показать остальные комментарии