Бесплатная консультация с юристом

Тарифы у нотариусов в 2019 году за оформление всей сделки дарения доли в квартире

Статья обновлена: 16 августа 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. В общую стоимость проведения всей сделки дарения квартиры у нотариуса входят: 1) стоимость составления и заверения договора дарения; 2) подача договора на регистрацию сделки; также может быть понадобиться дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и).

Стоимость услуги №1 — составление и заверение договора дарения доли

Стоимость этой услуги зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Советуем внимательно прочитать в каких случаях договор заверяется в обязательном порядке, ведь если в нотариусу обратиться по собственному желанию, то это стоит дороже.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 т.р., в Санкт-Петербурге – 4,8 т.р., в Архангельске — 8,8 т.р. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

    стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

    Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на размер доли, которую дарят. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 3,4 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 3,4 млн = 1,33 млн руб.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1: У Андрея и Марины имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Андрей решил подарить свою долю Марине. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,7 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (4,7 млн * 1/2) = 11 750 руб. Всего 17 150 руб.

    Пример №2: У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у Марины доля в 1/4, а у Ольги — 3/4 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю в 3/4 своим детям, т.е. каждому по 3/8. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 5,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (5,2 млн * 3/4) = 19 550 руб. Всего 24 950 руб.

    Пример №3. Александр, Кристина и Светлана имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Светлана решила подарить Александру половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 11,3 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (11,3 млн * 1/6) = 9 150 руб. Всего 12 950 руб.

Полезные ссылки — как заверяется договор дарения доли квартиры у нотариуса и какие нужны документы.

Перейти к стоимости услуги №2 — подача договора дарения на регистрацию сделки

Перед дарением проверьте в залоге ли квартира.Когда гражданину подарят долю в квартире, он может самостоятельно прописаться в ней.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательного нотариального заверения)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 т.р., в Санкт-Петербурге 6 — 8 т.р. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

    Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры — 4,1 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 4,1 млн = 1,36 млн руб.

    Размер % за заверение зависит суммы сделки и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    • Доля квартиры дарится близкому родственнику(ам)

      То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

      • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
        ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу, т.е. по своему желанию. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (4,8 млн * 1/2)) = 7 800 р. Всего 15 800 р.

        Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 21,8 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили нотариусу 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% * ((21,8 млн * 2/3) — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.

    • Доля дарится иному родственнику или лицу
      • — Если кадастровая стоимость доли до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость доли — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 25000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.
        ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Дмитрия имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своей родной тете Марине. Родная тетя не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,3 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * ((3,3 млн * 1/2) — 1 млн)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.

        Пример №2. Кристина имеет квартиру в Оренбурге. Она решила подарить долю в 1/4 своей племяннице Оксане, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 2,4 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * (2,4 млн * 1/4)) = 5 400 р. Всего 9 400 р.

        Пример №3. У Григория имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 24,2 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% * ((24,2 млн * 1/2) — 10 млн)) = 27 100 р. Всего 31 100 р.

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше. Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Дарится 1/2 доли квартиры. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., оценочная — 2 млн. руб. Получается кадастровая стоимость доли 3 млн * 1/2 = 1,5 млн, инвентаризационная 2,5 млн * 1/2 = 1,25 млн руб., оценочная 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5 т.р. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 1,5 млн = 7500 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 1,25 млн = 6250 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли 10 000 руб. Получается было бы дешевле, чтобы нотариус взял за сумму сделки кадастровую стоимость доли.

Услуга №2 — подача договора дарения на регистрацию сделки

Теперь нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами, потому что это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-ой пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, стороны могут отказаться и сами подать договор на регистрацию. Также придется заплатить 2000 р. за гос.пошлину.

Полезные ссылки — как оформляется дарение квартиры у нотариуса в 2019 году и какие документы нужны;Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Стоимость дополнительной услуги №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Это согласие обязательно, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке и была оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она будет оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Заверяется такое согласие только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 р.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не со сделкой дарения, а со сделкой купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

Кто за все платит

Нотариусам без разницы кто будет оплачивать его услуги, но у большинства их них в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели. Да и в законе не указано кто обязан платить, поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

32 комментария

  1. Александр:

    Добрый день, подскажите, если при оформления договора дарения доли квартиры у нотариуса. Одаряемый является инвалидом, а не даритель. Возможна ли 50% льготы?
    «Нотариусам без разницы кто будет оплачивать его услуги, но у большинства их них в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели. Да и в законе не указано кто обязан платить.»

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александр. Да, инвалиды 1 и 2 группы имеют скидку в 50 (пп. 2 ст. 333.38 НК РФ). Пусть одаряемый сразу скажет, что все будет только он оплачивать и деньги пусть только он передает. А то мало ли нотариус возмущаться начнет.

      Ответить
  2. Борис:

    Может ли дочь подарить долю в квартире матери, если у дочери есть несовершеннолетние дети, но они все не прописаны в этой квартире, у дочери есть другая квартира в собственности, есть согласие других долевых собственников квартиры? Нужно ли согласие супруга дочери, если свою долю в собственность она получила до замужества, будучи ещё несовершеннолетней? Нужно ли нотариальное оформление договора дарения? Может ли по доверенности отец дочери совершить договор дарения и затем участвовать, если нужно, в регистрации в органах учета, например, через через МФЦ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Борис. 1. Дети дочери здесь вообще не причем. Дети не имеют никакого отношения к собственности родителей — п. 4 ст. 60 СК РФ. Даже если бы дети и были прописаны в этой квартире, от них ничего не требуется. 2. При дарении доли не требуется согласие остальных собственников. Собственник доли имеет право подарить ее кому и когда удобно — п. 2 ст. 209 ГК РФ. 3. Согласие супруга дочери так же не требуется, т.к. эта доля НЕ КУПЛЕНА ЕЙ В БРАКЕ. Это только ее собственность — п. 1 ст. 36 СК РФ. 4. Потребуется нотариальное оформление договора дарения — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. И нотариус сам подаст нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в его услугу по удостоверению сделки — п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

      Ответить
      • Борис:

        Здравствуйте, Светлана, спасибо за быстрый и обстоятельный ответ! Насчёт согласия супруга — наверное, опечатка, должно быть — не требуется? Еще вопрос — вроде бы сейчас, при согласии всех собственников долей в квартире, при дарении близким родственникам возможна простая письменная форма договора без нотариального оформления?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Опечатка вышла. Согласие мужа не потребуется. Исправила. Если одним договором дарения дарится/продается ВСЯ квартира, а не отдельная доля в ней, то нотариус не требуется. Причем без разницы родственнику или нет.

          Ответить
  3. Любовь:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста , если квартира в собственноости на троих (сын и родители) и доли не определены, как сделать собственником только сына (желание его родителей) наиболее дешевым способом? Заранее благодарна за ответ!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Любовь. Я так поняла, что квартира у Вас в совместной собственности при приватизации. Вам в любом случае придется идти к нотариусу. Так как у Вас доли не определены, то и подарить их не можете. Поэтому инструкция такова: 1. Сначала составляете в простой форме (без нотариуса) соглашение об определении долей. В нем укажите, что доли у каждого будут по 1/3. Подаете это соглашение на регистрацию в МФЦ. Гос.пошлина 2000 рублей. 2. Теперь можете подарить сыну свои доли. Без нотариуса Вам не обойтись — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Нотариус составит Вам нотариальный договор дарения долей и подаст его на регистрацию. Стоимость услуги я указала в статье в разделе «Если договор заверяется в обязательном порядке».

      Ответить
  4. Анастасия:

    Мы в разводе, муж свою долю квартиры хочет подарить одному из ребенка . Как это сделать дешевле? Обязательно нужно платить кадастровую стоимость квартиры? ( сумма не маленькая выходит)

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анастасия. Договором дарения. В вашем случае нужно идти к нотариусу, он обязателен. В вашей ситуации нужно заплатить с кадастровой стоимости ДОЛИ, а не всей квартиры. Насчет другой стоимости я написала в статье. Внимательно ее прочтите. Нет смысла сюда все заново переписывать.

      Ответить
  5. Сергей:

    Мой сын хочет передать мне свою долю в доме,как лучше и дешевле это сделать?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Сергей. Если хочет передать просто так, то пусть дарит. Не нужно ничего нового придумывать.

      Ответить
  6. Денис:

    А ещё вот такой вопрос? Если два договора дарения, то гос.пошлина за регистрацию 2000руб. тоже будет браться за каждый?

    Ответить
  7. Денис:

    Здравствуйте Светлана! Отличный у Вас сайт! У нас следующая ситуация: год назад купили квартиру в ипотеку по 1/2 доле с супругой и выставили на продажу предыдущую квартиру меньшей площади, которая была куплена с помощью средств материнского капитала, и как положена были выделены доли детям. Сейчас нашли покупателя, оформили разрешение от органов опеки, что выделим доли детям в квартире купленной год назад. Для получения разрешения опеки обратились к нотариусу для составления проекта договора дарения. Нотариус оформил два проекта договора дарения: на меня где я дарю троим детям по 1/10, а супруга подписывает, что не против и на супругу где она дарит этим же детям по 1/10, а я подписываю, что не против. В итоге получается у всех членов семьи по 1/5 доли. Почитав ваш сайт у меня возникли вопросы:
    1. Обязательно ли два договора, ведь платить придется за составление каждого или это на усмотрение нотариуса (а нотариальное заверение будет будет стоить одинаково, так как считается по долям);
    2. Если мы в договорах друг друга подписываемся, что не против дарения долей детям, то согласие супруга оформлять не надо? Или все-равно надо?
    3. Правильно ли я понял, что за нотариальное заверение нам надо платить 0,5% от кадастровой стоимости, а не 3000+0,2%;
    4. Нотариусы какие-нибудь скидки делают, например многодетным, ну или за опт, раз мы у него оформляем тут же и договоры дарения и договор купли-продажи продаваемой квартиры.
    За ранее спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Денис. 1. Все можно было сделать одним договором. За два договора придется больше заплатить, но только за составление, а не удостоверение. 2. Согласия не нужно. 3. Да, 0,5%. 4. Насчет скидок не уверена. Лично я таких не встречала. Спросите у него, может сделает.

      Ответить
Показать остальные комментарии