Бесплатная консультация с юристом

Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры

Статья обновлена: 10 декабря 2019 г.
Бессонов Алексей
Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Запомните: Выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. По-другому НИКАК.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, собственникам нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

Для удобства я написал отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:

Если не нашли подходящего варианта, продолжайте чтение. Здесь тоже всё подробно написано как выписать практически любого человека.

Случаи и законы, при которых получиться принудительно выписать человека

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры. Ведь согласно этой статье, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанными.

    Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция. Если это ваш случай, я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации.

  2. Основное значение имеет родство. П. 1 ст. 31 ЖК РФ — к членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители. Но в данном пункте статьи ЖК еще есть одно дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поэтому у судов такая логика — к членам семьи собственника также относятся родной дедушка/бабушка, брат/сестра, внук/внучка, дядя/тетя, племянник/племянница (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14). Потому что в домовой книге (карточке учета) они так и записаны. Тем самым суды считают, что собственник прописал их себе как членов семьи.

    Остальные родственники (дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть и т.д.) и не родственники (гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний) не являются членами семьи собственника.

  3. П. 4 ст. 31 ЖК — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если между ними не было иного соглашения. Поэтому чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

    Для признания человека бывшим членом семьи нужно знать кем он является собственникам:

    • Взрослым сыном, дочерью, отцом, матерью, бабушкой, дедушкой, родным братом или сестрой, внуком или внучкой. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки; 4) если дети не проживают в квартире, это будет дополнительным плюсом, но не основным фактором для их выписки. Все это указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Пока что я написал отдельную статью по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей. Остальные статьи будут добавлять по мере написания.
    • Остальные родственники и неродственники. К ним относятся двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. В данном случае собственнику в исковом заявлении нужно указать, что данный человек не является членом семьи и прописывал его не как члена семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену или чужого человека.

    Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ надо признавать бывшим членом семьи или не членом семьи:

    • Бывший супруг(а). После развода бывшие супруги автоматически являются бывшими членами семьи собственника. Мои отдельные инструкции — как принудительно выписать бывшего мужа или бывшую жену.
    • Бывшие собственники и тех, кого они прописали. П. 2 ст. 292 ГК РФ — бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после перехода прав собственность другому человеку. Эта статья относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал. Как выписать бывших собственников с другими прописанными читайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html.
  4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Еще важная деталь — проживает ли человек в квартире?

Здесь тоже зависит от того, кого нужно выписать. Если проживает гражданский муж/жена, сестра, брат, племянник, племянница, тетя, дядя, друг, знакомый, бывший собственник или тот, кого он прописал — факт их проживания не влияет на выписку. Главное указать в иске и сообщит суду, что собственнику они НЕ являются членами семьи.

С остальными гражданами посложнее, если они проживают в квартире — это бывший муж/жена, взрослый ребенок, родитель, дедушка, бабушка. Тут важно узнать — имеет ли человек другую жилплощадь в собственности (квартиру, комнату, дом или долю). Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. По окончании срока их можно выписать, предоставив в паспортный стол судебное решение. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Кого нельзя выписать, даже если он не проживает в квартире? Собственник квартиры не сможет выписать СВОЕГО несовершеннолетнего ребенка, даже если он не проживает в ней.

Например, у Олега имелась квартира в собственность. Он женился на Ольге и прописал ее в свою квартиру. После рождения сына он также прописал и его. Через несколько лет супруги развелись и бывшая жена с несовершеннолетним сыном выехала из квартиры. Олег сможет выписать через суд только бывшую жену, а не ребенка. Потому что Верховный суд считает так — прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ. Это указано в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. Но если поменять собственника, то новый собственник сможет его выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Инструкция — как собственнику выписать бывшую жену с детьми.

Если несовершеннолетний ребенок не является собственнику сыном или дочерью, то он сможет его выписать. Например, брат или сестра попросили прописать своего ребенка. Подробнее — как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника через суд.

Шансов на выписку больше, если обратиться к адвокату

Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. Имеем 10-летний опыт по таким делам. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, исходя из нашего большого опыта. Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. НА суде будет представлять ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Стоимость услуги — от 50 тыс.руб. в зависимости от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что вы обратились с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Подробная инструкция. Этап №1 — Отправляем человеку уведомление с требованием выписаться из квартиры (не всегда)

Данное уведомление нужно отправить, только когда собственнику нужно выписать гражданского мужа/жену, дядю/тетю, племянника, двоюродного брата/сестру, зятя, сноху, тещу, тестя, друга, знакомого, постороннего и т.п. И даже если такой человек не проживает в квартире. В остальных случаях отправлять уведомление не нужно — ссылка на следующий шаг.

Зачем отправлять уведомление? Когда собственник квартиры прописывает к себе вышеуказанного гражданина, считается что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой на неопределенный срок — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственник разрешил проживать и пользоваться квартирой. По п. 1 ст. 699 ГК РФ собственник имеет право расторгнуть данный договор, известив об этом за месяц. Поэтому в уведомлении нужно указать, что собственник требует съехать в течение месяца. И в суд собственник может обратиться только через месяц после отправки уведомления.

Скачать образец уведомления

Образец уведомления

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Уведомление о выселении

Уведомление нужно отправить почтой — ценным письмом с описью вложения. Адресом ответчика нужно указать адрес квартиры, с которой истец и хочет его выписать. В описи указывается, что именно будет лежать в письме. Например, уведомление о выселении — 1 шт. Описи должно быть два экземпляра, которые заверяются работником почты. Один экземпляр кладут в письмо с уведомлением, второй отдается отправителю.

Отправить письмо стоит около 200 рублей. Обязательно нужно сохранить удостоверенную опись и чек об оплате отправки. Этими документами собственник докажет в суде, что он потребовал человека съехать до суда согласно закона. Через пару дней почтальон кинет в почтовый ящик квартиры извещение на имя ответчика о том, что ему пришло письмо. Его он может забрать в потовом отделении.

Поиск ближайшего почтового отделения

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Образец описи

Чек об оплате

Чек об оплате

Этап №2 — Оформляем документы для обращения в суд

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Если истец хочет пригласить в суд свидетелей, то не стоит их указывать как третьи лица. Достаточно просто привести их в судебное заседание без предупреждения.

Ниже описал общий список документов. В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные.

  1. Исковое заявление.

    Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик проживал или до сих пор проживает в квартире – исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением. Даже если отвечик проживает в квартире, не нужно добавлять в исковом заявлении о выселении. О причине прочтете в конце статьи.

    НЕ НУЖНО составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советую обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 тыс. руб., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Просто скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Еще в бюро можно заказать услугу «выписка — всё включено». Всю возможную работу по выписке человека оно возьмёт на себя. Подробнее об услуге выше.

    Если Вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не надо составлять исковое заявление от каждого, подойдет одно от всех. Один из собственников может быть истцом, а остальные как третьи лица, которые должны прийти в суд и высказать свое мнение относительно иска.

    ВАЖНО: В заявлении адресом проживания ответчика укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку — ст.113 ГПК РФ. По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Если он не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения. Если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия — заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ. В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

    Основные данный об ответчике, которые нужно указать в иске: 1) Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчика. Номер можно найти через сервис налоговой службы, вбив их паспортные данные. Если ИНН не отображается, то пишем об отсутствии таких сведений. Остальное указано в ст. 131 ГПК РФ.

    Копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна ответчику, одна третьему лицу и одна судье. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит копий выходит 6.

  2. Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если свидетельства нет на руках (они не выдаются с 2016 года), нужна бумажная выписка из ЕГРН. Как её заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, советую принести и его и выписку из ЕГРН.
  3. Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.
  4. Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Ее можно получить в паспортном столе или МФЦ (не везде). Инструкцию читайте по этой ссылке.

    Образец выписки из домовой книги

    Образец выписки из домовой книги
  5. Копию финансового лицевого счета (выписка из лицевого счета, карточка учета). Ее нужно получить в своей Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.п.) или МФЦ (не везде).

    Образец финансового лицевого счета

    Образец финансового лицевого счета
  6. Если истцу известно, что у ответчика есть другая недвижимость в собственности (квартира, дом, комната, доля), то он может запросить в любом МФЦ выписку из ЕГРН на эту недвижимость. Достаточно указать только ее адрес. Стоит она 400 рублей — инструкция заказа. Зачем это нужно я писал здесь — ссылка.
  7. Свидетельство о расторжении брака, если нужно выписать бывшего супруга(у).
  8. Паспорт(а) истца(ов). Если один из истцов несовершеннолетний, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/представителей.
  9. Если в суде будет представитель (юрист или адвокат), то его паспорт и доверенность от истцов. Паспорт доверителя не нужен.

    Образец доверенности

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Образец доверенности-1
    Образец доверенности-2

Этап №3 — Уведомляем ответчика и третьего лицо о предстоящем суде

Такое требование у истцов появилось с 1 октября 2019 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ внесла изменения в п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Поэтому истцы обязаны до суда отправить ответчикам и третьим лицам исковое заявление с остальными документами для ознакомления. Раньше этим занимались суды.

Нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов или свидетельства о рождении) и прийти в ближайшую почту. Ответчику и третьему лицу отправляется по одному пакету документов. По суду адресом проживания ответчика считается адрес прописки/регистрации — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому ответчику отправляем на адрес квартиры, с которой и хотим их выписать. Адрес третьего лица (Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта) можно узнать в интернете.

Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения. В описи нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из домовой книги — 1 шт., фин.лицевой счет — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждую отправку. Оба экземпляра заверяются работником почты. Один заверенный экземпляр кладется в конверт с документами, а второй отдается отправителю.

Отправить один пакет документов будет стоить около 250 рублей. Нужно обязательно сохранить чеки об оплате + заверенные описи вложения. Этими документами истец и доказывают суду, что он всех уведомил по закону.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Образец описи

Чек об оплате

Чек об оплате

Этап №4 — Идем в суд

В суд можно обратиться сразу после почты. Подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать юрист/адвокат по доверенности.

По закону суд должен длится максимум 2 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ), но по факту растянется на 2,5 — 5 месяцев.

Если один из собственников-истцов младше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен прийти один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Обратиться нужно в суд по адресу нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они весят на информационном стенде. Редко когда дадут бумажку с ними. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её можно в любом банке. Обязательно сохраните чек об оплате.

    Далее после оплаты в приемную суда (экспедицию) подаете оригиналы и копии: 1) вышеуказанных документов; 2) опись и чек об оплате по отправке уведомления ответчика о выселении — этап №1; 3) описи и чеки об оплате уведомления ответчика и третьего лица о предстоящем суде — этап №3; 4) чек об оплате госпошлины.

    В копии искового заявления, которое останется у истца, сотрудник суда поставит штамп с датой принятия и входящим номером.

    Образцы штампов

    Образцы штампов о принятии иска
  2. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ). По факту это растянется на 8 — 10 дней.

    Если судья примет исковое заявление, будет назначена дата предварительного заседания. Обычно оно будет через 15 — 35 дней в зависимости от загруженности судьи. Суд отправит заказным письмом истцу, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Истцу лучше не ждать получения повестки, а через неделю после подачи искового заявления уточнить у судьи дату предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО назначенного судьи можно спросить в канцелярии (экспедиции) суда.

    Если у Вас возникли, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  3. Предварительное заседание.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие нужно донести.

    Что нужно делать истцу? Если истцу не известно есть ли у ответчика какая-либо недвижимость в собственности, то ему нужно ходатайствовать суд запросить эти сведения из Росреестра. Суд на имя ответчика получит выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Зачем это нужно я писал выше — ссылка.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Оно будет проведено через 20 — 35 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

  4. Судебное заседание.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцу? Ему нужно сообщить, что его права владения и распоряжения квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я написал в начале статьи — зависит от того кем будет ответчик.

    Если ответчик не проживает в квартире, можно это доказать свидетелями, которые это подтвердят. Если он проживает, тогда нужно узнать имеется ли у него недвижимость в собственности — истец или суд закажет выписки из ЕГРН. Об этом всем я писал выше. Если ответчик имеет другую жилплощадь, судья посчитает, что ему есть где жить. Это большой плюс.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание проходит через 10-30 дней после первого. Если не придет и на второе, суд рассмотрит дело без него — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

    Суд может запросить у операторов связи номер телефона ответчика по его ФИО, чтобы известить его о суде. Если у ответчика найдут другую недвижимость в собственности, то повестки будут посылаться и на данный адрес.

  5. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, судебное решение будет очным. Если он не присутствовал, то или очным, или заочным. Зависит от конкретного судьи.

  6. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о её готовности можно, позвонив туда.

    По закону судебное решение в окончательной форме должны оформить через 5 дней после объявления — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. На практике примерно через 10 — 14 дней. Ответчику суд отправит решение заказным письмом.

Этап №5 — Ждем когда решение суда вступит в силу и выписываем ответчика

В законе имеется срок вступления в силу судебного решения — ст. 210 ГПК РФ. Зачем? Чтобы у ответчика было время на подачу апелляции по оспариванию решения в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ.

Какой срок? Очное решение — если ответчик не будет подавать апелляцию, через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено такого-то числа» или «Решение в мотивированной форме изготовлено такого-то числа».

С заочным решение по-другому — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. А если он не заберет заочное решение? В такой ситуации оно вступит в силу через 1 месяц и 10 дней после его принятия в окончательной форме — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Но лучше подождать 1,5 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно отнести его копию в паспортный стол. Паспортист его заберет. В итоге нужно получить новую выписку из домовой книги, в которой уже не будет ответчика в списке зарегистрированных.

Суд сам отправит копию решения в районный отдел миграции при районном МВД (бывший УФМС), т.е. идти к ним не нужно.

Шаг №5 — Выселяем ответчика

Если ответчик не съехал даже после вступления в силу решения суда, тогда истцу нужно подождать пока ответчик выйдет из квартиры, затем поменять замки и не впускать его.

А если ответчик позвонит полицию? Она ему не поможет. Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах, где ответчика не будет в их числе. Полицейский ничего не сможет сделать. Ответчик по суду УТРАТИЛ право пользования квартирой, а значит не имеет право вступать в нее без согласия собственника — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть.

Поэтому не стоит указывать в иске о требовании выселения. И без него ответчик обязан съехать с квартиры. Если собственник укажет о выселении, на суде будет участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Тогда суд будет длится еще дольше.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Мария:

    Добрый день, вопрос состоит в том чтобы выписать из коммунальной квартиры жильца, не собственника. Мужчина живет в гражданском браке с женщиной инвалидом, которая систаматически выпивает и в комнате антисанитария, так же без согласия остальных собственников завели кошку, которая все время котится. Хотелось бы узнать что мы можем сделать чтоб выписать этого мужчину, так как он ведет себя с остальными собственниками по хамски , ведет асоциальный образ жизни и всем собственникам причиняет еще больший дискомфорт своим поведением. Все время делает мелкие пакости из исподтишка, и берет чужие продукты. Надеемся что с его исчезновением станет хоть чуть чуть легче жить.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Мария. К сожалению, так как квартира коммунальная, Вы его не выпишите. Это может сделать только сама женщина, которая его прописала.

      Ответить
  2. Елена:

    Здравствуйте!
    Квартира ЖСК куплена моими родителями в 70-х годах, прописаны и проживали мои родители, я и брат. В 80-х отец умер, членом ЖСК стала моя мать и она заканчивала выплату паевого взноса. Десять лет назад мама оформила право собственности (не приватизация), впоследствии — договор дарения на меня. Брат не проживает в этой квартире 30 лет, коммунальные услуги не оплачивает, контакта мы не поддерживаем. Хочу выписать его (добровольно он выписываться не будет). Какие у меня шансы в суде, и какие могут быть подводные камни?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Елена. Шансы у Вас очень высокие, так как не Вы лично прописывали брата, это сделал предыдущий собственник (ваша мама). Вы сможете его выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника. Простыми словами — те, кого прописывал прежний собственник, не имеет право проживать в квартире после сделки. Родство в данном случае не имеет никакого отношения. Можете дополнительно в иске указать, что он не проживает в квартире и не платит коммуналку. Ничего доказывать не нужно. Даже если бы и проживал и платил, его бы все равно выписали. Главное, что его прописал прежний собственник. Составьте у юриста грамотное исковое заявление.

      Ответить
  3. иван:

    здраствуйте может моя жена меня выписать из квартиры без моего согласия но наш брак зарегестрирован не в россии а европе

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Иван. Нет, можно выписать только бывшего супруга. Ваш брак законный, даже если он не зарегистрирован в РФ — п. 1 ст. 158 СК РФ. Если квартира КУПЛЕНА В БРАКЕ, то она считается общим имуществом обоих супругов, даже если она оформлена только на одного из них — ст. 34 СК РФ.

      Ответить
  4. Игорь:

    …а в качестве представителя разве не может участвовать просто гражданин или независимый юрист, а не адвокат?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Игорь. Конечно могут — ст. 49 ГПК РФ.

      Ответить
  5. Альберт:

    Здравствуйте!
    Квартира приватизирована в 2004 году на мать, двое сыновей, по ее словам, отказались от приватизации, в свидетельстве о праве собственности она указана как единственный собственник. Старший выписался по причине приобретения другого жилья и выехал. Младший проживает в приватизированной квартире совместно с матерью. Недавно между ними возник конфликт. Коммунальные услуги оплачивает исключительно мать. Мать готова на раздел имущества, но конструктивный диалог между ними не складывается.
    Можно ли выписать младшего сына по суду с предоставлением ему жилого помещения?
    Документов об отказе от приватизации на руках у матери нет. Сделав запросы в соответствующие инстанции также выяснилось, что документов об отказе нет. Считается ли в этом случае прописанный сын «отказавшимся от приватизации с правом бессрочного пользования»? Или он в любом случае обладает правом бессрочного пользования?
    И еще один вопрос. В случае мирного урегулирования данной ситуации как должна делиться квартира например в случае продажи, на три части по числу прописанных на момент приватизации?
    Заранее спасибо

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Альберт. В уже задавали вопрос в другой статье. Я там Вам и ответил — нет, суд его не выпишет, т.к. он проживает в квартире. Что сделает суд: он запросит с паспортного стола информацию — с какой даты второй сын прописан в квартире. Затем посмотрит дату приватизации по договору. Например, сын прописан с 2000 года, а приватизирована квартира в 2004 году. Получается сын был прописан до приватизации, а значит отказался от участия в ней. Потому что по закону приватизировать квартиру можно только с согласия всех прописанных/проживающих. Кто не хочет участвовать в приватизации — пишут отказ. Отказ пишется так — я согласен на приватизацию данной квартиры, но отказываюсь в ней участвовать. Поэтому в квартире единственным собственником стала мать. Надеюсь Вы уловили связь.

      Если мирно вопрос урегулируется, то что значит как квартира делится?! Прописка дает только право проживания, и то не всегда. Мать — единственный собственник, поэтому только она и имеет право распоряжаться своей собственностью. Она и будет продавать СВОЮ квартиру. Первый сын выехал и выписался. Юридически он здесь уже вообще не при чем. После того как первый сын сам выписался и прописался на новом месте (в своем новом жилье), он показал, что сам отказался от своего бессрочного права пользования — по аналогии с п. 1 ст. 83 ЖК РФ. Остался только второй сын, потому что его по суду не выписать даже после смены собственника. Без разницы как с ним урегулируется вопрос (мать купит ему взамен недвижимость или деньгами на руки), второй сын должен ДО СДЕЛКИ выписаться и прописаться куда-нибудь, как и первый сын. Дополнительно можно попросить второго сына оформить у нотариуса заявление, что от не против продажи и на квартиру не претендует. От первого сына такого заявление не требуется, т.к. он выписался уже давно, а второй выписывается недавно. Именно такие требования на месте покупателей я бы выставил продавцу в такой ситуации.

      Ответить
  6. Игорь:

    Доброго дня

    я собственник квартиры
    в свое время несколько лет назад по просьбе прописал знакомого (родственником не является) — то есть сделал регистрацию по месту постоянного пребывания

    на самом деле его пребывание в этой квартире никогда реально не предполагалось и фактически он здесь не присутствовал

    хочу прекратить его регистрацию по моему адресу («выписать в никуда»).
    он совершеннолетний — 32 года
    и на момент регистрации был совершеннолетним

    никаких иных явных или неявных оснований у него претендовать на то, чтобы быть прописанным не имеется (не инвалид, не болеет какими то болезнями сложнее насморка, никогда в жизни не платил ни копейки по коммунальным услугам ни сам ни путем передачи денег мне как собственнику)

    можем ли мы с вами договориться о веденииэтого дела до вступления судебного решения в силу

    насмотревшись на левые конторы, хотелось бы оплату производить за результат, а не за «написать заявление в суд»
    чтобы гарантировать себя но и вам гарантировать оплату, готов нужную сумму за услуги задепонировать или выставить аккредитивом в банке

    Ответить
    • Дмитрий:

      Добрый день !

      Досталась квартира в наследство от отца , я единственный собственник , спустя год я прописал туда родную мать ( в браке с отцом они ни когда не были ) проживаем с ней вместе . Она припятствует мне в продаже квартиры ( другой жил площади у неё нет ) а так же не платит коммунальные услуги , скопились долги . Я оплачиваю всегда половину ( чеки все есть )
      Могу ли я выписать через суд её ?

      Ответить
      • Алексей Бессонов:

        Здравствуйте, Дмитрий. Да, через суд Вы можете признать ее бывшим членом семьи (фактически) и выписать ее в никуда по п. 4 ст. 34 ЖК РФ. Если Вы из Москвы или области, могу Вас проконсультировать, составить исковое заявление — 8 (495) 642-31-96.

        Ответить
        • Марина:

          Здравствуйте!мы с братом и моими тремя детьми прописаны на одной жилплощади.она муниципальная.двое детей являются несовершеннолетними,третий ребенок взрослый,инвалид детства.с момента ,как умерла наша мама ,это 1995год и по сей день я оплачиваю коммунальные услуги.Брат на протяжении многих лет,то сидит ,то живет не понятно где, Недавно узнали что он лечился в наркологической клинике.Есть ли возможность его выписать?

          Ответить
          • Алексей Бессонов:

            Здравствуйте, Марина. Если с момента его последнего проживания в квартире прошло несколько лет, то его можно выписать через суд путём признания его утратившим право пользования жилым помещением по ст.83 ЖК РФ и выписать через суд.

            Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Игорь. Я не против работать только за положительный результат, но тогда ценник будет в два раза выше.

      Ответить
  7. Гуля:

    Добрый день.
    Вопрос такой, была приобретена квартира с прописанным в ней человеком. Он не является собственником, родственником. Совершенно посторонний человек, много лет проживает в Корее, контактов его нет. Что нужно для того, чтобы выписать его через суд?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Гуля. Нужно подать иск в районный суд о признании его утратившим право проживания. Указать, что его прописал бывший собственник. И на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ после продажи квартиры прекращается его право проживания.

      Ответить
Показать остальные комментарии