Консультация с юристом

Супруг по приватизации получил долю в квартире. Как теперь ему подарить эту долю второму супругу

Статья написана: 6 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Мне часто в комментариях задают вопросы, на основе которых я и пишу свои статьи. Эта очередная из них: Михаил вместе с матерью и отцом в 2009 году приватизировали квартиру. У каждого по 1/3 доли. Теперь Михаил спрашивает как ему подарить свою долю жене Ольге, нужно ли спрашивать согласия других собственников и т.п. Распишем что нужно сделать.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Если гражданин получил долю в квартире при приватизации и решил подарить эту долю своему супругу, то им нужно обязательно идти к нотариусу для удостоверения договора дарения.

Ниже я подробно распишу почему нотариус обязателен, но если Вас это не интересует, то можете сразу перейти на подробную инструкцию в оформлении сделки.

Во-первых: Когда квартира приватизируется на НЕСКОЛЬКО человек, то каждому участнику в приватизации в собственность переходит конкретная доля в этой квартире (1/2, 1/3 и т.п). То есть приватизированная квартира оформляется В ДОЛЕВУЮ собственность — сначала на основании первого абзаца ст. 2 Закона о приватизации, затем по п. 3 ст. 244 ГК РФ. НО бывает такое, что квартира приватизируется в совместную собственность — об этом ниже.

Во-вторых: Если в квартире несколько собственников (когда квартира в долевой), и один собственник хочет подарить свою долю кому-либо, то данная сделка дарения требует нотариального удостоверения — п. 1.1 ст. 42 ФЗ о регистрации недвижимости. Поэтому без нотариуса не обойтись.

Важные дополнения:

  • Чтобы подарить свою приватизированную долю кому угодно, не требуется согласия ни других собственников, ни прописанных, ни разрешения органов опеки (если один из собственников или прописанных является несовершеннолетний). В п. 2 ст. 246 ГК РФ написано — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил…». И не обращайте внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распроряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.
  • Так как супруги являются друг другу близкими родственниками, то супруг-одаряемый (кому подарили) НЕ платит налог при дарении — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Даритель же никогда никакого налога после дарения не платят вообще, потому что никакой выгоды от сделки не получает.
  • Подаренная доля, как и любая подаренная недвижимость, не делится между супругами после развода, а останется у супруга-собственника — п. 1 ст. 36 СК РФ. Нет разницы, подарена в браке или до брака.
  • Как только супруг оформил приватизируемую долю в свою собственность, он может сразу ее подарить, хоть на следующий день. В законе нет никакого срока.
Показать пример из практики

Дарья, ее муж, мать и отец в 2010 году приватизировали квартиру. Каждому по 1/4. В апреле 2018 года Дарья решила подарить свою долю мужу. Пошли к нотариусу, и он оформил им нотариальный договор дарения доли, который они потом отдали в МФЦ на регистрацию. Согласия у остальных собственников они не спрашивали.

Оформляем сделку

Выше написано — почему супругам нужно обращаться к нотариусу. Теперь распишу подробную инструкцию, которая частично взята с нашей главной статьи, но переписана под ситуацию с супругами.

Важно: Бывает такое, что приватизированная квартира оформлялась гражданами не в долевую, а в совместную собственность. До 2005 года можно было так сделать, после — только в долевую. При совместной собственности доли каждого собственника НЕ определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. А дарить можно только что-то определенное — долю, квартиру и т.п. Это логично.

Поэтому, прежде чем супругу дарить свою долю, ее надо четко определить. То есть перевести приватизированную квартиру из совместной собственности в долевую. Для этого всем собственникам нужно оформить соглашение об определении долей (не выделении!) — не нотариальное, а в простой форме. В соглашении доли у каждого собственника должны быть равными. Потом это соглашение собственникам нужно подать в МФЦ на регистрацию, дополнительно подать свои паспорта и договор о приватизации. Гос.пошлина за регистрацию — 500 р. (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). После этого каждого собственника будет свою определенная доля, которую теперь можно спокойно дарить, но только через нотариуса.

Для начала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Краснодаре, то к любому нотариусу Краснодарского края.

Если один из супругов не может лично обратиться к нотариусу (например, находится в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо уже вместе со вторым супругом будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ.

По моему опыту, главное при выборе — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги почти одинаковы, разница небольшая. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с клиентами, поэтому многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Посетите страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Советую супругам заранее обратиться к нотариусу и проконсультироваться. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Основной список:

  • Паспорта супругов;

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса.

  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Свидетельство о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН на квартиру;

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Выписка ЕГРН

    Бумажная выписка на квартиру

    Свидетельство о собственности

    Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру - образец №1

    Они нужны, чтобы даритель доли подтвердил право собственности на нее. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать, подробно написано здесь.

  • Договор приватизации;
  • Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ.

    (горизонтальная прокрутка ↔)

    Страница №1Страница №2Страница №3Страница №4Страница №5Страница №6Страница №7Страница №8

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли

  1. Далее обоим супругам (или доверенным лицам) нужно прийти к нотариусу и отдать документы, которые написаны выше. Нотариус может потребовать и дополнительные.
  2. Нотариус (или его помощник) напечатает договора дарения в нескольких экземплярах. Экземпляров будет три — один будет на специальной бумаге с водяными знаками и два на обычной.
  3. Составленные договора супруги подписывают перед нотариусом (и только перед ним), затем нотариус их заверит (удостоверит подписи). Экземпляр договора на специальной бумаге отдадут супругу-одаряемому. Супругу-дарителю отдадут нотариальный договор на обычной бумаге, и такой же нотариус оставит себе для архива.

Сколько стоят услуги нотариуса при дарении доли написаны в разделе «Если договор заверяется в обязательном порядке» этой статьи — prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/tarify-notaruisov-na-sostavlenie-i-zaverenije-dogovora.

Этап №3 – Регистрация сделки

Чтобы сделку считать официально завершенной, договора дарения вместе с другими документами нужно подать на регистрацию. С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки. ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате. Согласно этой же статьи, нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике все равно кто оплатит госпошлину.

После регистрации сделки документы нужно забрать у нотариуса. Если нотариус подаст документы в электронном виде, то сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На практике бывают задержки из-за загруженности Росреестра.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *