Бесплатная консультация с юристом

Стоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли квартиры

Статья обновлена: 16 марта 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Прежде чем узнать тарифы нотариусов, пожалуйста, прочтите 2 важных пункта:

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 000 руб., в Санкт-Петербурге – 4 800 руб., в Архангельске — 8 800 руб. Это называется услуги технического и правого характера.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой сделки считается цена доли, на которую договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость).

    Стоимость удостоверения имеет рамки — от 300 руб. и не более 20 000 руб.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1: Андрею и Светлане по наследству перешла квартира в Москве. У каждого по 1/2 доли (долевая собственность). Позже Андрей решил продать свою долю и предложил её Светлане за 1,2 млн рублей. Она согласилась. Так как квартира в долевой собственности, то нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 1,2 млн = 6 000 руб. Всего нотариусу отдали 11 400 руб.

    Пример №2. Наталья, Кристина и Артём имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила продать свою долю, потому что хочет купить себе отдельную квартиру. Другие собственники отказались, поэтому она нашла покупателя через объявление. Определились с ценой в 900 тыс.руб. За составление договора заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * 900 тыс. = 4 500 руб. Всего 8 300 руб.

  • В) Подача договора купли-продажи на регистрации сделки — бесплатно.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре. Ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же добавила во 2-й пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодо приобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Полезные ссылки — дополнительные услуги, которые могут понадобится; — кто за всё должен заплатить.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Перед продажей доли стоит проверить квартиру на обременения.Напоминаю — чтобы продать долю, не нужно спрашивать согласия других собственников.

Если пошли к нотариусу по собственному желанию

(т.е. не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 000 до 10 000 руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 000 руб., в Санкт-Петербурге 6 000 — 8 800 руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. Сумма сделки — это цена доли, о которой договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость).

    Здесь размер % зависит от рыночной стоимости доли квартиры (суммы сделки) и кому она продаётся — близкому родственнику или нет. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    • Доля продаётся близкому родственнику

      То есть своему супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

      • — Если рыночная стоимость доли до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,2% от рыночной стоимости доли).
      • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб.
        ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб. Всего 16 300.

        Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб. Всего 30 500 руб.

    • Доля продаётся иным родственникам и лицам
      • — Если доля продается меньше чем за 1 млн руб. (рыночная стоимость), то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,4% * рыночная стоимость доли).
      • — Рыночная стоимость от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб. + (0,2% * рыночная стоимость доли).
      • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0,1% * рыночная стоимость доли). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб.
        ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине. Племянница не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились, что цена доли будет 2,9 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб. Всего 17 800 руб.

        Пример №2. Владимир имеет квартиру в Саратове. Он решил продать долю в 1/3 своему другу, т.е. вообще не родственнику. Долю продаёт за 850 тыс.руб., т.е. меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 850 тыс.) = 6 400 руб. Всего 10 400 руб.

        Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил продать долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Определились с ценой в 12,7 млн руб. Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% * (12,7 млн — 10 млн)) = 27 770 руб. Всего 33 770 руб.

  • В) Подача договора купли-продажи на регистрации сделки — бесплатно.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре. Ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же добавила во 2-й пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодо приобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Для сделки нотариус потребует выписку из ЕГРН и технический паспорт на квартиру.

Дополнительные услуги и их стоимость

  • Уведомление о продаже доли другим собственникам;

    Когда в квартире несколько собственников и один из них хочет продать свою долю постороннему, то сначала он должен предложить выкупить долю другим собственникам. Так как они имеют право преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ. Т.е. продавец доли сначала письменно УВЕДОМЛЯЕТ других собственников о намерении продать свою долю и указывает ее стоимость. Если другие собственники отказываются от покупки или в течении месяца игнорируют предложение, то продавец имеет право продать долю кому угодно — п. 2 ст. 250 ГК РФ. Именно уведомляет/предлагает купить долю, а то некоторые думают, что продавец должен получить согласие от других собственников. Если же доля продается другому собственнику в квартире, то остальных уведомлять не нужно.

    Некоторые нотариусы (но не все) оказывают услуги по такому уведомлению. Цена от 1 500 руб + услуги почты.

  • Депозитный счёт нотариуса;

    Если стороны договорились, что продавец получит деньги только после регистрации договора в МФЦ, то они могут сделать это через депозитный счёт нотариуса, у которого оформляли договор купли-продажи. Это как оплата через арендованную банковскую ячейку или аккредитив. То есть покупатель передает нотариусу деньги на оплату доли, а нотариус кладёт их на свой публичный депозитный счёт в банке (наличный расчёт). Или же покупатель может сразу перечислить деньги со своего банковского счёта на счёт нотариуса (безналичный расчёт). Когда пройдет регистрация договора купли-продажи и покупатель станет собственником доли, то продавец отдаёт зарегистрированный договор нотариусу, а нотариус или отдает продавцу деньги «наличкой на руки» или перечислит уже на его банковский счёт.

    Не все нотариусы оказывают такую услугу. Стоимость от 1 500 до 3 000 руб. + проценты по переводу со счёта на счёт.

  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца;

    Данное согласие требуется, если продаётся доля в той квартире, которая покупалась супругами в браке, но оформлена только на одного из них. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она была оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 300 — 2 000 руб.

Кто должен платить

В законе не указано кто должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно покупатели, но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавец и покупатель должны заранее договориться об оплате.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и комментариями.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

19 комментариев

  1. Любовь Солнечная:

    Собственников квартиры-4. В долевой собственности
    (1/4) ребенок.Продают ее за
    2150000. Покупку ребенку пока не оформляют ( подождут выгодного ипотечного кредита).Сколько стоят услуги нотариуса?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Любовь. А опека дает разрешение, что ребенку пока ничего не купят взамен? Разрешают или купить что-либо или деньги с продажи положить на его банковский счет до сделки. А так расходы такие — около 6 000 руб. за оформление договора. Затем за его удостоверения 0,5% * 2150000 = 10 750 руб.

      Ответить
  2. Валерий:

    здравствуйте!а если один собственник ДАРИТ другому свою долю-как рассчитывается процент нотариусу?И еще-в нашем районе рыночная цена ОЧЕНЬ отличается от кадастровой…Как в таком случае рассчитывается процент нотариусу?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Валерий. Нотариусы рассчитывают с кадастровой стоимости. В вашей ситуации будет 0,5% от кадастровой стоимости доли.

      Ответить
  3. Ольга:

    Добрый день. Я хочу отдать свою долю в квартире брату (то же долевик 1/3) Как можно оформить документы без привлечения нотариуса?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Никак. В вашей ситуации договор обязателен только в нотариальной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Без разницы какой это будет договор — дарения или купли-продажи.

      Ответить
  4. Валентина:

    Добрый день. В квартире общая долевая собственность 1,4;1,4; и 1,2. Два собственника решили подарить 1,4 и 1,2 доли квартиры третьему имеющему 1,4 долю. Дарители не прописаны в квартире и не проживают там (имеют собственное жилье) в отличии от одаряемого который прописан в квартире и проживает в ней со своей семьей. Вопрос:
    1.Могут ли дарители подать в МФЦ один договор без удостоверения нотариусом.
    2.Необходима ли справка с опекунского совета одному из дарителей у которого есть несовершеннолетний ребенок который прописан в другой квартире (Доля приобреталась до брака) и права ребенка не ущемлены, т к у дарителя есть другая квартира в собственности. Мой регион Республика Крым.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Валентина. Кто и где прописан к сделке не имеет значение. 1. Нет, договор только нотариальный. 2. Опека вообще здесь не при чем. Дети не имеют право собственности на имущество родителей — п. 4 ст. 60 СК РФ.

      Ответить
  5. Наталья:

    Могу ли я через суд отказаться от своей доли в квартире в пользу второго собственника?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. Нет в законе такого понятия и процедуры как отказаться от доли через суд. Максимально подробно объясните свою ситуацию. Что Вы хотите и к какому результату хотите прийти?

      Ответить
  6. Татьяна:

    Здравствуйте! В квартире три долевых собственника, в том числе несовершеннолетний ребенок. В квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Мы,держатели двух долей в этой квартире, хотим подарить свою долю ребёнку, который имеет там 1/3 доли. Возможна ли эта сделка без разрешения опеки?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. При покупке недвижимости ребенком опека не требуется. Опека требуется только когда недвижимость ребенка продается/отчуждается — п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке и попечительстве.

      Ответить
  7. Татьяна:

    Здравствуйте!
    Есть квартира, перешедшая нам в наследство. У каждого наследника по 1/3 доли, один из наследников — ребёнок 10 лет.
    Дополню, все наследники проживают в своих квартирах. Несовершеннолетний живёт с мамой в благоустроенном доме в городе и имеет там свою долю.Квартира на продажу находится в деревне/не благоустроенная/.
    Как правильно оформить продажу долей этой квартиры?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Не совсем понятно, что Вы имеете в виду. Один из собственников хочет продать свою долю? Или все собственники хотят продать доли, т.е. будет продаваться вся квартира? Если один из собственников продает свою долю, тогда кому — другому собственнику или постороннему. Подробней объясните свою ситуацию.

      Ответить
      • Татьяна:

        Опека не даёт продать долю несовершеннолетнего по цене, ниже того, что обозначен в реестре недвижимости. Предложили продать остальные две доли ему. Опекун пока думает по этому вопросу. Вопрос-если по истечении месяца, данного ему для раздумий, он откажется от покупки наших двух долей, можем ли мы продать свои доли стороннему покупателю? Не помешает ли в этом случае опека продаже?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Да, можете. Но предложить Вы должны ПИСЬМЕННО, а не на словах. Если в течение месяца опекун не купит, то продать можете стороннему покупателю за цену НЕ НИЖЕ той, которая была указана в письменном предложении. Тогда и ипотека не помешает. Лучше, чтобы письмо с предложением выкупа отправил нотариус. К нему же все равно придется обращаться за составлением договора. Опека тут вообще не при чем. Ребенок как был собственником, так и останется. Его недвижимость не будет тронута.

          В дополнении — если Вы продадите за цену ниже, то опекун не сможет просто так пойти в суд и требовать оспорить сделку и вернуть все назад. Он может только через суд выкупить эту долю за ту цену, которую продали.

          Ответить
          • Мария:

            Здравствуйте, хочу купить квартиру, в ней 2 собственника(по 1/2),хочу выкупить двумя договорами, 1долю выкупить на ребёнка, вторую на себя. Где должны совершать сделку, обязательно ли у нотариуса или можно в МФЦ?

            Ответить
            • Светлана Митрофанова:

              Здравствуйте, Марина. Нет никакого смысла делать два договора. Достаточно все указать в одном договоре, в котором будет два покупателя — Вы и ребенок. Если сделайте два договора, то договора потребуются только нотариальные. Если договор будет один (купля-продажа ВСЕЙ квартиры), тогда договор достаточно в простой форме.

              Ответить
          • Татьяна:

            Светлана, огромнейшее Вам спасибо за столь подробное объяснение!

            Ответить