В каких случаях при покупке квартиры в 2024 году потребуется технический паспорт
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Продолжаю серию статей про требования того или иного документа при покупке квартиры на вторичном рынке. Сегодня напишу об обязательности технического паспорта.
Для регистрации сделки купли-продажи тех.паспорт не требуется
Для регистрации сделки купли-продажи нужно подать документы в МФЦ или УФРС. Технический паспорт при этом предоставлять необязательно. Он не нужен регистратору, чтобы зарегистрировать сделку.
Но техпаспорт может понадобиться при подготовке к сделке
Ниже я перечислила ситуации, в которых покупателям потребуется техпаспорт на покупаемую квартиру. Заказать его могут только собственники. Его выдают в МФЦ (инструкция) и в БТИ (инструкция).
- Чтобы проверить неузаконенную перепланировку;
Некоторые собственники, например когда переносят вход в комнату в другое место или сносят какую-либо перегородку, даже не догадываются, что сделали самовольную перепланировку. А ее нужно узаканивать. Или собственник может специально замалчивают о самовольной перепланировке.
В техпаспорте есть план квартиры. Чтобы найти самовольную перепланировку, сверьте план квартиры с планировкой по факту. В этом случае чем свежее техпаспорт, тем лучше.
Если купите квартиру с неузаконенной перепланировкой, придется именно вам или узаканивать ее (часто через суд), или возвращать все обратно. В обоих случаях будет штраф за самовольную перепланировку, хоть Вы лично ее не делали.
План квартиры в техпаспорте
- Для удостоверения у нотариуса договора купли-продажи;
Если вы покупаете квартиру, в которой есть несовершеннолетние или недееспособные собственники (продавцы), договор купли-продажи обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. А для удостоверения договора нотариусу нужно принести технический паспорт на покупаемую квартиру.
- Для ипотеки;
Банкам потребуется техпаспорт на покупаемую квартиру, чтобы одобрить ипотечный кредит. К тому же банкам еще потребуется оценка квартиры. А специалист оформляет отчет об оценке на основании техпаспорта.
- Для получения разрешения органов опеки и попечительства;
Если вы продаете свое жилье, в которой среди собственников есть несовершеннолетние, и следом покупаете другое жилье — на это потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение нужно, чтобы органы опеки проверили не ущемлены ли права несовершеннолетних детей в этих сделках. Чтобы получить разрешения, нужно принести техпаспорт как на продаваемое, так и на покупаемое жилье.
Как получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.
- Для материнского капитала;
Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку жилья. Это относится ко многим субсидиям.
Если вы продаете свое жилье, все что я описала выше о техпаспорте, также вам понадобится как продавцу. Например, если у вас покупатели с ипотекой, вам придется предоставить техпаспорт их банку, чтобы он одобрил ипотечный кредит.