Бесплатная консультация с юристом

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры в 2020 году

Статья обновлена: 19 мая 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Данный отказ требуется от гражданина, который согласен на саму приватизацию квартиры, но отказывается участвовать в ней. После отказа он не станет одним из собственников квартиры. Называется оно везде по-разному – согласие о неучастии в приватизации или согласие на приватизацию без участия в ней. Суть от этого не меняется.

ВАЖНО №1: Много где в интернете пишут, что согласие о неучастии в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально. Это не так. Заявление об отказе от участия можно подать и а простой письменной форме. Сотрудник, которые принимает заявление, сам удостоверит подпись. Не придется тратиться на услуги у нотариуса. В нотариальном виде отказ нужен только когда гражданин не может лично подать заявление.

Вышеуказанное написано в административных регламентах по оказанию услуги в приватизации. Обязательно нотариальный отказ требуют в Самаре и Краснодаре, у них в регламенте это четко расписано. Не требуется нотариальный отказ в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе.

Если принимающий документы сотрудник будет настаивать на нотариальном отказе, требуйте от него письменный отказ в приеме документов с указанием статьи регламента, в котором четко расписано, что нужна только нотариальная форма. Если будут вопросы по оформлению отказа или по приватизации, внизу в комментариях. Обязательно укажите свой город или поселок.

ВАЖНО №2: От гражданина, который ранее участвовал в приватизации другой квартиры, т.е. уже истратил свое право, потребуется согласие на приватизацию, а не отказ. Только участвовать в ней он уже не будет.

Порядок оформления согласия о неучастии в приватизации я разделила на 2 варианта – отказ взрослого (совершеннолетнего) гражданина и отказ несовершеннолетнего (до 18 лет) ребенка. Сами же варианты разделила на способы.

Вариант №1 – Если отказывается совершеннолетний гражданин

Способ первый – личная подача согласия о неучастии

  1. Гражданин, который отказывается от участия в приватизации, лично вместе с паспортом РФ подает письменное заявление о неучастии в орган, который принимает документы на приватизацию, и при сотруднике органа заявление подписывает. Образец и бланк заполнения нужно спросить у него же, потому что не принимают заявление не по установленному образцу.
  2. Сотрудник в том же заявлении ставит и свою подпись, доказывая, что оно написано в его присутствии.

Данное заявление подается вместе с остальными документами. Ознакомьтесь с полным списком документов для оформления приватизации квартиры и инструкциями по их получению.

Способ второй – оформление отказа у нотариуса

Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаю, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

  1. Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно ЛИЧНО обратится к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1-2 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

  2. Нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии) и паспорт отказавшегося вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации. Присутствие лица, отказавшегося от приватизации, НЕ потребуется.

Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется родителями (опекунами или усыновителями) только с разрешения органов опеки и попечительства, на основании статей 28 и 37 ГК РФ. В отличие от варианта №1 заверение нотариуса не требуется.

  1. Обоим родителям (опекунам или усыновителям), даже если они в разводе, но указаны в свидетельстве о рождении ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства и представить следующие документы:
    • Паспорта родителей, паспорт ребенка или свидетельство о рождении (если до 14 лет).
    • Свидетельство о браке или разводе.
    • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В этой ссылке ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
    • Договор соц. найма или ордер (если имеются).

    После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу. В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации. Если ребенку больше 14 лет — он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

  2. В течение 10 дней одному из родителей надо забрать разрешение органов опеки и попечительства на неучастие несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

    Разрешение предоставляется не во всех случаях. Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц. найма и/или прописан в приватизирующей квартире.

  3. Как и в варианте № 1 разрешение вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации.

Теперь о важных моментах

  • Нельзя оформить отказ в пользу определенного человека — подробнее. Доли распределяются между участниками приватизации поровну или делятся в соответствии с их совместным решением.
  • Приватизация возможна только по общему согласию всех прописанных в квартире — подробнее. Даже тот, кто оформляет отказ от участия, дает согласие на неё, но в ней не участвует.
  • Отказ от участия в приватизации оставляет за собой право на участие в приватизации другой квартиры или той же, если она будет в дальнейшем расприватизирована.
  • Отказавшись от приватизации, человек сохраняет право бессрочного проживания и пользования (быть прописанным) жилплощадью, даже если он станет бывшим членом семьи (например, при разводе) или смене собственника. «Отказника» можно выписать через суд только если не проживает в квартире минимум 3 года, не плати коммуналку и выехал добровольно — подробнее.
  • Право на бессрочное проживание в приватизированном жилище прекращается только после того, как человек ДОБРОВОЛЬНО выписался из квартиры или стал участником бесплатной приватизации другой жилплощади. Также если судом вынесено решение о прекращении такого права.
  • У человека, отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется право на выделения государством жилья, если он стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
  • Впоследствии оспорить в суде отказ будет крайне сложно. Для этого придется представить серьезные доказательства того, что отказ был написан под давлением или в невменяемом состоянии. Поэтому необходимо тщательно обдумать данный шаг, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.
  • Если же человек уже участвовал в приватизации другого жилья, в последующей приватизации он участвовать не может. Значит, и отказ от него не потребуется.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

40 комментариев

  1. Марина Петровна:

    Сын проходит срочно службу в армии, придёт не скоро. Нам нужно срочно приватизировать квартиру. Он согласен на приватизацию, хочет участвовать. Какие документы он должен прислать из части?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Марина Петровна. От него потребуется только доверенность на кого-либо, кто будет вместо него собирать и подписывать документы для приватизации. Например, на Вас. Доверенность может удостоверить командир части — пп. 2 п. 2 ст. 185.1 ГК РФ. Если конечно он согласится. Или может оформить доверенность у местного нотариуса. Оригинал доверенности потом отправит почтой.

      Ответить
  2. Татьяна:

    Добрый день! На основании какого документа можно оформить письменный отказ от участия в приватизации без нотариуса в г.Москве. Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. В Москве на основании Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы» — ссылка на документ. Вот нужный текст — 2.5.1.1.19. Письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке или ПИСЬМЕННЫЙ ОТКАЗ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ занимаемого жилого помещения члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. Указанные документы оформляются по формам, утверждаемым правовым актом Департамента, нотариально удостоверяются ЛИБО ПОДПИСЫВАЮТСЯ ПРИ ЛИЧНОМ ОБРАЩЕНИИ В МФЦ В ПРИСУТСТВИИ РАБОТНИКА МФЦ.

      Ответить
  3. Эльвира:

    Здравствуйте! Ситуация такая: хотим приватизировать квартиру, но один из прописанных живёт уже давно в другом месте, к тому же он инвалид (не ходит и не слышит). Какие от него нужны документы об отказе в участии в приватизации? Так как привезти мы его не можем чтобы он написал заявление.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Эльвира. Некоторые нотариусы приезжают на дом. Но не думаю, что какой-либо нотариус согласится оформить именно отказ в приватизации от инвалида, который не ходит и не слышит. Думаю нотариусы будут настаивать чтобы он тоже участвовал в приватизации. Если конечно он не участвовал ранее в приватизации другой квартиры. Не имеет значение, что он по факту проживает в другом месте. Он прописан в данной квартире, значит имеет право на ее приватизацию.

      Ответить
  4. Иван:

    каков срок правомочности нотариально заверенного отказа от приватизации жилья?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Иван. В законе не указан срок действия данного отказа, поэтому он бессрочен. Но лучше спросите в местном отделе приватизации о наличии максимального срока. Хотя это будет считаться самоуправством.

      Ответить
  5. Алла:

    Здравствуйте. Прописаны в муниципальной квартире трое: я, бывший муж. сын(совершеннолетний). Я ранее уже принимала участие в приватизации другого жилья. Вопрос: нужно ли мое согласие( присутствие на самом процессе )на приватизацию данной квартиры бывшим мужем и сыном?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алла. Да, Вы тоже должны быть вписаны в заявление на приватизацию (своего рода согласие). Кроме паспорта от Вас еще потребуется справка по форме №2 об участии в приватизации.

      Ответить
  6. Андрей:

    Добрый день. Подскажите, необходимо ли составлять «согласие на приватизацию без моего участия» тем людям, кто в квартире не прописан? В нашем случае из квартиры выписались все, кроме мамы, прописались в другом месте, и она уже занимается сбором документов и всем процессом приватизации. У нас не стали принимать документы аргументируя тем, что необходимо нотариальное согласие от всех, кто был прописан в течении трех лет, и еще и моей жены, которая никогда не была прописана там, но якобы она может иметь претензии к тому, что я выписался и не участвую в приватизации в тот период когда мы были в браке.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Андрей. К сожалению, в законе нет четкого определения по вашей ситуации. Поэтому в каждом городе свой административный регламент по приватизации, а значит и свои требования к документам. С одной стороны, когда Вы выписались, то автоматически договор соц.найма с Вами расторгнут — п. 3 ст. 83 ЖК РФ. Тут проблема в другом — без ваших нотариальных отказов, матери оформят отказ в приватизации. Затем она может данный отказ легко оспорить в суде. Но это время — как минимум 3 месяца. Поэтому Вам проще оформить отказы. но ваша жена вообще к делу не относится. «Якобы она может иметь претензии к тому, что я выписался и не участвую в приватизации в тот период когда мы были в браке.» — полнейший бред. Во-первых, даже если бы Вы получили долю по приватизации, то эта доля была бы только ваша, а не совместно нажитым имуществом — п. 1 ст. 36 СК РФ. Во-вторых, у нас в стране свобода передвижения — п. 1 Конституции РФ. Вы имеете полное право выписываться и прописываться куда хотите. Я даже не знаю какие претензии может предъявить Вам жена если Вы выписались. На какие статьи закона она должна обосновать их. Даже если бы такое и было, на суде бы ей у виска покрутили. Так что считаю, что отказ от жены — это чистой воды самоуправство.

      Ответить
  7. Евгения:

    Здравствуйте! История такова: при разводе мамы с папой, я с мамой уехала в другой город для проживания в детстве, из квартиры (не преватизированой) мы с мамой выписаны давно(прописка в другом городе 1994г.). Сейчас папа решил приватизировать эту квартиру, и от нас с мамой требуется отказ об участии в приватизации, т.к. мы с мамой вписаны в договор соц. найма. У меня вопрос необходимы ли от нас эти отказы, заверенные у нотариуса, если мы давно прописаны в других квартирах. А я к тому же уже использовала своё право приватизации на другой жил.площади (мама ещё нет).

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Евгения. Странное требование. Так как Вы выехали из квартиры и выписались, Вы расторгли договор социального найма — п. 3 ст. 83 ЖК. Но каждый отдел приватизации работает по своему, у каждого свои требования. Или отец может оформить новый договор социального найма (только на себя) или оформляйте нотариальные отказы. Так как Вы уже участвовали в приватизации, то Вы можете или получить справку об участии в местной администрации или нотариальный отказ.

      Ответить
Показать остальные комментарии