Инструкция оформления дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Дарение квартиры близкому родственнику я разделила на 2 этапа: составить и подписать договор дарения; подать его в МФЦ «Мои Документы» или УФРС для регистрации сделки. В инструкции часто упоминаю дарителей и одаряемых. Дарители — собственники, которые дарят квартиру; одаряемые — кому дарят квартиру. Если что, у меня есть отдельные инструкции дарения квартиры своему взрослому ребенку/детям или несовершеннолетнему ребенку/детям.

Этап №1 – составить и подписать договор дарения

Если все дарители взрослые и дееспособные, договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса — подробности. При этом возраст и дееспособность одаряемого роли не играет. Если дарителем фигурирует несовершеннолетний или недееспособный, обязателен нотариальный договор — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками — по ссылке загрузила образцы и описала как правильно составить.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, удостоверит его и уже сам подаст документы в Росреестр для регистрации сделки. По этой ссылке я подробно разобрала сколько стоят такие услуги.

После того как составлен договор, его нужно отнести в МФЦ «Мои Документы» или УФРС, чтобы на его основании зарегистрировали переход права собственности на одаряемых.

Этап №2 – регистрация сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают его на регистрацию. Обращаться можно в любое отделение МФЦ в РФ благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, можно подать документы напрямую в Регистрационную Палату.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с документами.

   Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

   Госпошлина регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. Если одаряемых несколько, то пошлину они делят между собой поровну. За несовершеннолетних ее оплачивает один из родителей (опекун, попечитель).

   После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

   • Паспорта дарителей и одаряемых;

     Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

   • Договора дарения;

     Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».

     Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

     Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

   • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

     Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

   • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она нужна, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.

   • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию.
2. На основании полученных документов, сотрудник сам составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать. Заявление на подписание у каждого свое.
3. После подписания заявлений сотрудник отсканирует поданные документы и выдаст расписку о получении сведений. Расписку выдают каждому участнику. Сейчас договоры дарения не забирают, а ставят на нем отметку отметка о переводе его в электронный вид в виде скан-образа.
4. Скан-образы документов будут отправлены в Росреестр. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права собственности и внесет запись в ЕГРН.

   По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Но не всегда все укладываются в срок из-за загруженности. Можно позвонить по телефону и сказать номер, которые есть в расписке, чтобы уточнить дату завершения регистрации.

5. В назначенный день одаряямые должны забрать новые выписки из ЕГРН на квартиру. В этих выписках будет указано, что теперь они являются собственниками квартиры. В строке «Правообладатель» будут написаны их ФИО. При себе иметь паспорта и расписки, которые ранее выдал сотрудник. Всем приходить за один раз необязательно, можно по отдельности. Дарителям приходить необязательно, т.к. им никакие документы не выдадут.

Также одаряемому(ым), как новому собственнику, можно прописаться в квартире — как это сделать написано в данной статье. И если в договоре дарения указано, что дарителю, как бывшему собственнику, необходимо будет выписаться из квартиры после сделки, то по ссылке https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-vypisatsya.html узнаете как это сделать.

При получении квартиры в дар от близкого родственника, одаряемый НЕ платит НДФЛ — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. В договоре нет смысла указывать какое-либо родство между сторонами. После регистрации сделки, одаряемому можно обратится в налоговую службу и предоставить договор дарения с документами, которые подтверждают родство.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто даст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.