Можно ли оформить земельный участок в собственность без межевания границ

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Чтобы ответить на вопрос, надо сначала разобраться, что означает фраза «без межевания». Межевание проводят, чтобы внести границы земельного участка на кадастровый учет. Проще говоря, эту процедуру называют оформить границы или установить границы. Следовательно, под понятием «без межевания» я имею в виду случай, когда у участка не установлены границы. Если границы уже оформлены (внесены на кадастровый учет), то и проводить межевание не надо. Надеюсь с этим разобрались, переходим к ответу на вопрос.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Участок без установленных границ

Нет координат границ

Участок с установленными границами (было межевание)

Как проверить границы участка на кадастровой карте

Возможность оформить земельный участок без межевания зависит от документа, на основании которого он выдан. Давайте разберем их по отдельности.

Если участок арендован

Чтобы оформить в собственность арендованный участок, у которого не установлены границы, межевание проводить обязательно. Кратко все этапы выглядят так: 1) Заказать схему расположения участка на кадастровом плане территории. 2) Согласовать границы с администрацией (арендодателем). 3) Оформить границы с помощью межевания. 4) Внести границы в кадастр недвижимости. 5) Выкупить участок у администрации на торгах или без них (зависит от конкретной ситуации). 6) На основании договора купли-продажи зарегистрировать право собственности.

Как оформить в собственность арендованной участок ИЖС

Если участок получен в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение

Чтобы оформить такой участок необязательно делать межевание. Все благодаря закону о «Дачной амнистии», по которому можно в упрощенном порядке оформить землю без точных координат границ. Достаточно предоставить документ, на основании которого был предоставлен участок в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Образцы таких документов ниже.

Кратко: несем в МФЦ документ о выдаче участка в бессрочное пользование или пожизненном наследуемом владении и оплачиваем госпошлину. Подробная инструкция по этой ссылке — https://prozhivem.com/dacha/zakon-ob-amnistii/kak-zaregistrirovat.

На участке стоит жилой дом, который оформлен в собственность

Имеется в виду участок ИЖС или ЛПХ. В этом случае также потребуется межевание, чтобы согласовать границы с администрацией. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, участок можно оформить бесплатно. Если после этой даты, его придется выкупать у администрации.

Как оформить землю, на которой расположен дом

Если участок получен на основании членства в товариществе

Члены товарищества имеют право оформить свои участки в собственность бесплатно и без установления точных границ (без проведения межевания) — п. 2.7 и 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Вид товарищества (СНТ, СТ, СТД, ДНТ, ДНП) не имеет значения.

Как оформить в собственность землю по членской книжке садовода

Итог

Без межевания можно оформить в собственность земельный участок, полученный в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение или на основании членства в товариществе. Межевание обязательно, если участок получен в аренду или на нем построен жилой дом, который оформлен в собственность.

Основное требование для всех участков — он должен стоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Иначе его не оформить. Как узнать, стоит ли участок на кадастровом учете — пошаговая инструкция с картинками.