Бесплатная консультация с юристом

Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2020 году + инструкции где их получить

Статья обновлена: 16 марта 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. В этой статье я перечислила документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2020 год и я его периодически обновляю, если меняются какие-либо законы или сама регистрация.

Даритель — тот, кто дарит. Одаряемый — тот, кто принимает дар.

Документы для регистрации сделки в МФЦ/УФРС

Здесь описаны обязательные документы, которые нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки. После них я перечислила дополнительные. Они потребуются нотариусу, если договор дарения будет оформляться у него. Об этом ниже.

  • Договор дарения доли в квартире;

    Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

  • В каких случаях для дарения доли квартиры обязательно заверять договор у нотариуса.

    Если в вашем случае нужен только нотариально заверенный договор дарения, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоить.

    В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Перед дарением не будет лишним проверить есть ли обременения на квартире.Статья для собственника — лучше подарить или завещать недвижимость?

    Если в вашем случае подойдет договор дарения доли в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остается в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    Юристы составят договор дарения доли квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

  • Нотариальное согласие супруга дарителя;

    Если доля или вся квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что любая недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Для ясности: Без согласия супруга подарить долю все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместного имущества заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет нотариального согласия супруга. Но на долю будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это не так. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире или доле стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

    Если договор дарения доли будет оформляться у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

  • Доверенность;

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, потребуется нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

  • Выписка из домовой книги.

    Если даритель хочет остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Официально она называется справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Эта выписка нужна для доказательства, что даритель действительно зарегистрирован в квартире. Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании дарителя следует обязательно указать в самом договоре дарения.

После получения доли в дар, ее собственник может прописаться в квартире — инструкция.

Дополнительные документы

Их не нужно подавать при регистрации сделки, но они потребуются юристу или нотариусу, чтобы они составили договор. Нотариус требует дополнительные документы, чтобы проверить квартиру и сделку на «юридическую чистоту». Он несет имущественную ответственность за удостоверение сделок — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки. Но один из них потребует юрист или нотариус, чтоб составить договор дарения. Во-первых, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в договоре.

    Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет.

  • Документ основания;

    Это документ, на основании которого даритель владеет своей долей или квартирой. Например, если он покупал свою долю, то это договор купли-продажи. Получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

  • Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если отец дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

  • Справка из наркологического диспансера.

    Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

40 комментариев

  1. Ольга:

    Здравствуйте. Я и моя дочь являемся собственниками квартиры по 1/2 доли . Квартира в общедолевой собственности. Дочь желает подарить мне свою долю. В браке не состоим. Выписка на квартиру из ЕГРН имеется.

    Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?
    Какие документы для этого нужны.?
    Можно ли сразу самим сдать документы в Росреестр.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Нотариус обязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Список документов он Вам и сообщит.

      Ответить
  2. Усайту:

    Здравствуйте в нашей семье 4 человека мать два брата и сестра.и все имеют долю. Мы дети хотим сделать дарственную на маму что для это требуется и какие документы и куда надо идти? За ранее спасибо !

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте. В вашей ситуации потребуется только договор в нотариальной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Поэтому идите к любому местному нотариусу и он Вам составит договор. Список документво он сообщит. Подробная инструкция — ссылка.

      Ответить
  3. Алена:

    добрый день!
    Хочу подарить сыну свою 1/4 долю в квартире. Он на данный момент тоже собственник 1/4 доли. Хочу, чтобы у него была 1/2. Сын совершеннолетний. Разведена. Как это сделать и какие нужны документы?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алена. В вашей ситуации договор дарения только нотариальный — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Поэтому иди к любому местному нотариусу. Список документов описан в статье. Не вижу смысла сюда все заново переписывать. Или уточните документы у нотариуса.

      Ответить
  4. Мария:

    Здравствуйте! Сестра хочет подарить брату свою долю в квартире. Помимо них в квартире есть еще 4 собственника ( у каждого 1/6 доли). Нужно ли согласие других собственников, чтобы заключить договор дарения? И какие документы необходимо предоставить нотариусу? Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Мария. При дарении доли согласие других собственников не требуется. Список документов описан в статье, не вижу смысла сюда все заново переписывать. Или уточните их у нотариуса. Он обязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости.

      Ответить
  5. Наталья:

    Здравствуйте, сестра хочет подарить мне 1/3 доли в квартире (остальной доли я собственник), нужно ли заверять договор дарения у нотариуса? как я поняла из-за высокой кадастровой стоимости сделка оформления у нотариуса выходит 26 000, можно ли обойтись без заверения у нотариуса? может быть выгоднее составить договор купли-продажи? Спасибо за ответ.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. Да, нотариус обязателен. Без него не обойтись. Насчет выгодней купля-продажа или нет, здесь нужно подробно разобрать вашу ситуацию. В 99% случаях обычные граждане из-за экономии в пару тысяч рублей, не думают о последствиях той или иной сделки. Вы замужем? У сестры данная доля сколько лет в собственности? Какая кадастровая стоимость квартиры? За сколько оцениваете долю, если будет покупка?

      Ответить
      • Наталья:

        Спасибо, да замужем и как раз встречный вопрос, может ли потом муж претендовать на эту долю которую мне подарили (В случае развода), моя доля (была приобретена до замужества). У сестры доля более 5 лет, кадастровая стоимость 12 млн. руб. Покупку не знаем как оценивать, возможно самую минимальную (но наверно мы будем освобождены от налогов, т.к. владение более 5 лет), наверно и правда проще сделать договор дарения?!

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Теперь понятно. Только купленная недвижимость считается совместным имуществом обоих супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 1 ст. 34 СК РФ. Поэтому если будет договор купли-продажи, тогда муж не то что будет претендовать, он будет собственником «половины» купленной доли — по закону, но не по документам. При дарении такого нет. Подаренная доля будет ТОЛЬКО ВАША — п. 1 ст. 36 СК РФ. В итоге вся квартира станет полностью вашей. Поэтому не думаю, что из-за какой-то экономии стоит «лишаться» 1/6 квартиры.

          Ответить
  6. Анастасия:

    Здравствуйте, мать является единоличным собственником квартиры- в квартире прописаны помимо нее я, бабушка (бабушка проживает в основном в деревне) и несовершеннолетняя сестра- хотим оформить договор дарения на 1\3 квартиры на меня- какие документы могут понадобится?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анастасия. Без разницы кто прописан в квартире, они к сделке не имеют никакого отношения. Вам договор достаточно оформить в простой форме, нотариус не нужен. Как матери досталась квартира? Она купила ее в браке? Подробней объясните свою ситуацию?

      Ответить
  7. Ева:

    Здравствуйте, хочу подарить мужу 1/2 в праве собственности на квартиру,в которой являюсь единоличным собственником, как это оформить? Квартира досталась мне в дар.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ева. Оформляйте договор дарения доли в простой форме и подавайте на регистрацию в МФЦ. Госпошлина — 2000 рублей. Никаких налогов не будет.

      Ответить
Показать остальные комментарии