Бесплатная консультация с юристом

Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2019 году + инструкции где их получить

Статья обновлена: 14 октября 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. В этой статье я перечислила документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2019 год и я его периодически обновляю, если меняются какие-либо законы или сама регистрация.

Даритель — тот, кто дарит. Одаряемый — тот, кто принимает дар.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Документы для регистрации сделки в МФЦ/УФРС

Здесь описаны обязательные документы, которые нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки. После них я перечислила дополнительные. Они потребуются нотариусу, если договор дарения будет оформляться у него. Об этом ниже.

  • Договор дарения доли в квартире;

    Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

  • В каких случаях для дарения доли квартиры обязательно заверять договор у нотариуса.

    Если в вашем случае нужен только нотариально заверенный договор дарения, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоить.

    В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Перед дарением не будет лишним проверить есть ли обременения на квартире.Статья для собственника — лучше подарить или завещать недвижимость?

    Если в вашем случае подойдет договор дарения доли в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остается в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    Юристы составят договор дарения доли квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

  • Нотариальное согласие супруга дарителя;

    Если доля или вся квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что любая недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Для ясности: Без согласия супруга подарить долю все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместного имущества заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет нотариального согласия супруга. Но на долю будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это не так. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире или доле стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

    Если договор дарения доли будет оформляться у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

  • Доверенность;

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, потребуется нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

  • Выписка из домовой книги.

    Если даритель хочет остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Официально она называется справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Эта выписка нужна для доказательства, что даритель действительно зарегистрирован в квартире. Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании дарителя следует обязательно указать в самом договоре дарения.

После получения доли в дар, ее собственник может прописаться в квартире — инструкция.

Дополнительные документы

Их не нужно подавать при регистрации сделки, но они потребуются юристу или нотариусу, чтобы они составили договор. Нотариус требует дополнительные документы, чтобы проверить квартиру и сделку на «юридическую чистоту». Он несет имущественную ответственность за удостоверение сделок — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки. Но один из них потребует юрист или нотариус, чтоб составить договор дарения. Во-первых, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в договоре.

    Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет.

  • Документ основания;

    Это документ, на основании которого даритель владеет своей долей или квартирой. Например, если он покупал свою долю, то это договор купли-продажи. Получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

  • Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если отец дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

  • Справка из наркологического диспансера.

    Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

34 комментария

  1. Андрей:

    При оформлении дарения долю в квартире в мфц после оформления документов не вернули обратно оригинал договора дарения!скажите пожалуйста так положено?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Андрей. Нет, договор должны вернуть с отметкой о регистрации. Более подробно опишите свою ситуацию. При дарении доли обязателен нотариус, и он сам должен был подавать договор на регистрацию электронно.

      Ответить
  2. Анна:

    Здравствуйте, хочу подарить мужу половину квартиры, которой являюсь единоличным собственником, как это оформить?

    Ответить
    • Афанасьева Марина:

      Здравствуйте, Анна. Чтобы ответить на этот вопрос нужно знать как Вам досталась квартира. Вы купили ее в браке? Подробно объясните свою ситуацию.

      Ответить
  3. Алина:

    Здравствуйте!
    А нужна ли выписка из домовой книги, если человек дарит только долю от квартиры, которой единолично владеет? Скажем, у меня есть квартира, в ней прописана только я, хочу 2/3 подарить сыну, а 1/3 оставить за собой, и соответственно, дальше в этой квартире жить.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алина. Нет, в вашей ситуации выписка не потребуется. К тому же необязательно обращаться к нотариусу. Вам достаточно оформить договор дарения в простой форме.

      Ответить
      • Сергей:

        Здравствуйте Светлана. Не понятно, когда можно без нотариуса дарить, а когда нет. В этом случае Алина может, почему Ольге (от 13 августа 2019 в 15:58) сыновья не могут без нотариуса подарить доли. Они же все родственники.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Сергей. Родственники или нет, вообще к делу не относится. Если в квартире ОДИН собственник и он хочет подарить долю в ней кому-либо — нотариус не нужен. Если в квартире НЕСКОЛЬКО собственников, и один из собственников хочет подарить свою долю кому-либо — нотариус обязателен.

          Ответить
  4. Наталья:

    Добрый день!
    Когда-то квартира была моя. Позже, по разным семейным обстоятельствам оформили в собственность на мужа и маленького сына по 1/2 части.
    Сейчас нас прописано 4 человека. Как правильно оформить договор дарения 1/2 части сына обратно на меня? Сыну уже 25 лет.
    Знаю, что по закону дарение среди близких родственников не облагается налогом., а оплачивается только пошлина в 2000т.руб. И как я понимаю при подписании договора должен присутствовать муж. Можно ли сразу идти в МФЦ или обязателен нотариус? Если нужен нотариус, то какая сумма получится?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. Нотариус обязателен, т.к. потребуется только нотариальная форма договора — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Согласие и присутствие мужа не требуется. Он тут вообще не при чем. Это же недвижимость сына. За составление договора нотариус возьмет 4 — 7 тыс.руб., за удостоверение 0,5% от кадастровой стоимости доли. Потом он сам подаст договор за регистрацию. Госпошлина будет 1400 рублей, а не 2000. Потому что нотариус подаст договор через электронной регистрацию. Росреестр установил скидку в 30% при электронной регистрации.

      Ответить
  5. Ирина:

    !5 лет назад умер свекр ,остался дом в котором проживает 2-я его жена ,По закону дам поделен на 4 наследников.В права наследства вступили,но не оформляли наследства,по просьбе умершего ,пусть доживает,пока может. Но настало время нам оформить свидетельство на собственность.Решили,что брат с сестра хотят свои доли оформить на 3-го участника наследства ,моего мужа,Будет ли помехой 4 собственник ,если она там проживает. Как правильно оформить дарственную на 2 доли для третьего участника наследства.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ирина. 4 собственник не будет помехой, при дарении своей недвижимости ничье согласие не требуется. Сначала получаете у нотариуса свидетельства о наследстве и подаете ее в МФЦ или в УРФС на регистрацию. Далее можете у любого нотариуса оформить договор дарения долей. Нотариус обязателен в вашей ситуации — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Затем нотариус сам отправит нотариальный договор на регистрацию.

      Ответить
  6. Ольга:

    Здравствуйте. Владею 3/5 доли в квартире. Двое детей дарят мне по 1/5 доли каждый, чтобы квартира полностью принадлежала мне. Нужно ли как то подтверждать близкое родство, чтобы не возникло проблем с налогами?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Да, нужно. В вашей ситуации обязателен только нотариальный договор дарения долей — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Нотариус потребует у Вас документы о родстве и после сделки сам отправит в налоговую документы — п. 6 ст. 85 НК РФ. Дополню в статье.

      Ответить
      • Ольга:

        Дети проживают в Германии, дарят свои доли по доверенности. Как подтвердить родство, если свидетельства о рождении у них на руках, т.е. в Германии. Родились дети в России, может ЗАГС может выдать какой то документ, подтверждающий родство и по чьему запросу ЗАГС его выдаст? Как быть?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Ольга. Доверенное лицо сможет получить документы, если в доверенности будет указать, что доверенное лицо может быть представителем детей в различных организациях. Если такого в доверенности нет, то придется оформлять новое и отправлять.

          Ответить
  7. Вадим:

    Здравствуйте. Владею половиной собственности в квартире. Есть долг по коммунальным услугам у обоих собственников. Могу ли я подарить свою долю или ее значительную часть своему отцу до погашения долга мной? С погашением моего долга, но оставшимся долгом со стороны второго владельца? Спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Вадим. Да, можете подарить. Долг по квартире никак не влияет на дарение. Запомните: долги по коммуналке НЕ переходят на нового собственника — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК. Кроме долгов по кап.ремонту, они перейдут — п. 3 ст. 158 ЖК.

      Ответить
Показать остальные комментарии