Бесплатная консультация с юристом

Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2019 году + инструкции где их получить

Статья обновлена: 24 мая 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

В этой статье я перечислила документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2019 год и я его периодически обновляю, если меняются какие-либо законы или сама регистрация. Частично он взят отсюда.

Запомните: даритель — тот кто дарит, одаряемый — тот кто принимает дар.

Если у вас будут возникать вопросы, можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — остальные регионы РФ.

Документы для регистрации сделки в МФЦ/УФРС

Здесь описаны обязательные документы, которые нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки. После них я перечислила дополнительные. Они потребуются нотариусу, если договор дарения будет оформляться у него. Об этом ниже.

  • Договор дарения доли в квартире;

    Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

  • Поэтому советую перейди по ссылке и прочитать в каких случаях для дарения доли квартиры обязательно заверять договор у нотариуса.

    Если в вашем случае нужен только нотариально заверенный договор дарения, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоить.

    В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Перед дарением не будет лишним проверить есть ли обременения на квартире.Статья для собственника — лучше подарить или завещать недвижимость?

    Если в вашем случае подойдет договор дарения доли в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остается в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    Юристы составят договор дарения доли квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

  • Нотариальное согласие супруга дарителя;

    Если доля или вся квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что любая недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Для ясности: Без согласия супруга подарить долю все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместного имущества заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет нотариального согласия супруга. Но на долю будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире или доле стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

    Если договор дарения доли будет оформляться у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

  • Доверенность;

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, потребуется нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

  • Выписка из домовой книги.

    Если даритель хочет остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Официально она называется справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Эта выписка нужна для доказательства, что даритель действительно зарегистрирован в квартире. Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании дарителя следует обязательно указать в самом договоре дарения.

После получения доли в дар, ее собственник может прописаться в квартире — инструкция.

Дополнительные документы

Их не нужно подавать при регистрации сделки, но они потребуются юристу или нотариусу, чтобы они составили договор. Нотариус требует дополнительные документы, чтобы проверить квартиру и сделку на «юридическую чистоту». Он несет имущественную ответственность за удостоверение сделок — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки. Но один из них потребует юрист или нотариус, чтоб составить договор дарения. Во-первых, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в договоре.

    Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет.

  • Документ основания.

    Это документ, на основании которого даритель владеет своей долей или квартирой. Например, если он покупал свою долю, то это договор купли-продажи. Получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

16 комментариев

  1. Вадим:

    Здравствуйте. Владею половиной собственности в квартире. Есть долг по коммунальным услугам у обоих собственников. Могу ли я подарить свою долю или ее значительную часть своему отцу до погашения долга мной? С погашением моего долга, но оставшимся долгом со стороны второго владельца? Спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Вадим. Да, можете подарить. Долг по квартире никак не влияет на дарение. Запомните: долги по коммуналке НЕ переходят на нового собственника — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК. Исключение — долги по кап.ремонту перейдут — п. 3 ст. 158 ЖК.

      Ответить
  2. Антонина:

    Добрый день! Квартира была приобретена в 2003 году в равных долях между мужем, сыном и мной.Сейчас мы хотим продать свои доли сыну и невестке.Как правильно оформить документы? Во время приобретения жилья в браке он не состоял.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Антонина. В вашем случае обязателен нотариус — п. 2 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Он составит Вам договор купли-продажи. Все доли достаточно указать в одном договоре. Потом нотариус сам подаст его на регистрацию. Аналогичная инструкция написана по ссылке — Как продать долю другому собственнику.

      Ответить
  3. Мария:

    Добрый день! Квартира была приватизирована в 90-х годах и поделена в равных долях на жену, мужа и двоих детей. В настоящее время дочь хочет подарить свою долю матери, но она находится замужем. Нужно ли согласие мужа, если данная собственность у дочери возникла до замужества.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Мария. Нет, согласия мужа не требуется. Ее муж к этой доли не имеет никакого отношения — п. 1 ст. 36 СК РФ. Даже если бы дочь приватизировала квартиру в браке, согласия мужа все равно бы не потребовалось. В вашем случае договор дарения обязателен в нотариальной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Подробная инструкция — Как оформить договор дарения доли у нотариуса.

      Ответить
  4. Светлана:

    Добрый день!
    При строительстве загородного дома, изначально, дом и участок соответственно был разделен на 4 доли (состав всей семьи).
    Можно ли старшему сыну (22 года) подарить свою долю кому то из близких родственников. Чтобы в будущем можно было бы поучаствовать жилищных программах. Какие будет нужно собрать документы?
    Светлана

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Светлана. Подарить он может свою долю кому угодно — п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ. Но при вступлении в какую-либо программу, будут проверять какая у него была недвижимость. И если всплывет, что он дарил свою недвижимость перед подачей документов, то посчитают, что он намеренно ухудшил свои жилищные условия. После дарения он может только через 5 лет вступить в какую-либо программу — ст. 53 ЖК РФ. К тому же, многие программы учитывают еще и недвижимость у родителей. Если надумаете подарить, то документы спросите у нотариуса. Потому что в вашем случае договор дарения доли будет обязателен в нотариальной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости.

      Ответить
  5. Василий:

    Квартира в Москве принадлежит в равных долях двум родным сестрам. Они получили ее в наследство после смерти их третьей сестры в феврале 2018 г. Одна из них хочет подарить свою долю другой. Свидетельство же о наследстве после получения в августе 2018 г. дарительница сдала в МФЦ района Южное Бутово по описи, взамен через 5 дней получила выписку из ЕГРН . Вопрос: — достаточно ли этого документа или необходимо все же восстановить свидетельство о наследстве для оформления договора дарения? Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Василий. В вашем случае договор дарения потребуется только нотариальный. А нотариусы всегда требуют правоустанавливающие документы. Поэтому советую получить в МФЦ дубликат свидетельства.

      Ответить
  6. Светлана Яковлева:

    Большая благодарность Светлане Митрофановой за качественный материал. Очень все подробно и понятно рассказано. И дополнительный поход к нотариусу отпал само собой. Теперь всё четко и ясно как действовать и какие документы собирать. Очень вами довольны. Вы профессионал высокого класса!

    Ответить
  7. Евгения:

    Здравствуйте, если квартира приобретена купле-продажей в долях на отца (1/4), мать(1/4) и ребенка(1/2), то при дарении доли квартиры ребенком(1/2) матери, нужно согласие на сделку отца?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Евгения. Да, в этом случае отец будет расписываться за ребенка в договоре дарения, если ребенку меньше 18 лет. Обычно органы опеки не дают разрешение на дарение долей детей, даже если они дарят родителям. А без разрешение вашу сделку не зарегистрируют. Вы в органы опеки обращались? Более подробно опишите свою ситуацию.

      Ответить
Показать остальные комментарии