Бесплатная консультация с юристом

Как собственникам квартиры принудительно выписать человека, если он в ней не проживает и за неё не платит

Статья обновлена: 4 октября 2020 г.
Бессонов Алексей
Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Чтобы выписать любого человека из квартиры без его согласия, придётся ИДТИ В СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Только так.

Если человек, который не проживает в квартире и не платит коммуналку, отказывается выписываться, игнорирует это требование или связь с ним потеряна, собственникам нужно подать исковое заявление в районный суд. Если судебное решение будет положительным, то отнести его в паспортный стол и выписать человека. Частично информация взята отсюда.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: На этой странице я написал инструкцию выписки только взрослого человека (старше 18 лет) и только из квартиры, которая находится в частной собственности. Другие статьи по теме — 1) как выписать непроживающего человека из муниципальной квартиры; 2) как собственникам выписать несовершеннолетнего ребенка. 3) как выписать ребенка из муниципальной квартиры. 4) как собственнику выписать бывшую жену с детьми.

На какие статьи закона нужно опираться зависит от родства

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — человек, которого нужно выписать, НЕ должен быть собственником квартиры/доли в ней. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право проживать в квартире, а значит и быть в ней прописанным.

    ВАЖНОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ: если данный человек отказался от участия в приватизации квартиры, условия и инструкция по его выписке сильно отличаются от этой. Прочтите отдельную инструкцию — выписать отказника от приватизации.

  2. Главное значение имеет родство с собственником. К членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители — п. 1 ст. 31 ЖК РФ. Но в этой статье есть одно важное дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из-за этого у судов такое мнение — Поэтому у судов такая логика — если дедушка/бабушка, брат/сестра, внук/внучка, зять/сноха, теща/тесть именно так и указаны в домовой книге, тогда они тоже являются членом семьи собственника (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14.

    Не являются членами семьи собственника: 1) Остальные родственники — дядя/тетя, племянник/племянница, двоюродный брат/сестра и т.д. 2) Не родственники — гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний. 3) Любые граждане, которых прописал предыдущий собственник, даже если они считаются родственниками нынешнего собственника. Все потому что нынешний собственник их не прописывал. Ссылки на инструкции по их выписке найдете ниже.

  3. Бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника — п. 4 ст. 31 ЖК. Согласно данной статьи, чтобы выписать прописанного человека, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что он является им бывшим членом своей семьи или не является членом семьи.

    Здесь опять все зависит от родства. Если нужно выписать сына, дочь, одного из родителей или обоих, бабушку, дедушку, родного брата, сестру, внука или внучку, тогда должны быть выполнены определенные условия из п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14:

    • Вышеуказанный родственник не ведет с собственниками общего хозяйства, у них раздельный бюджет, нет взаимопомощи и взаимоуважения. Поэтому с ним прекращены семейные отношения.
    • Он/она не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи. Запомните — непроживание человека и неоплата им коммуналки НЕ является главным фактором для его выписки. Это будет дополнительным плюсом. Главный фактор — это вышеуказанный пункт. А непроживание и неоплата коммуналки частично доказывает, что между ним и собственником нет взаимопомощи, нет общего хозяйства и раздельный бюджет. Отдельная инструкция — как собственникам выписать своего взрослого сына или дочь, или бывшего зятя.

    Если нужно выписать остальных родственников или не родственников, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что прописанный не является им членом семьи и что они прописывали его к себе не как члена семьи — п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. К ним относятся — дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. Здесь не нужно указывать, что нет общего хозяйства, взаимопомощи и тому подобное. Достаточно указать о непроживании и неоплате коммуналки. Доказывать данные обстоятельства не нужно. Потому что даже при проживании такого родственника или не родственника, его все равно выпишут. Мои отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену или постороннего человека.

    Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ НУЖНО признавать бывшим членом семьи или не членом семьи:

    • Бывший супруг. После развода бывший супруг автоматически становится бывшим членом семьи собственника — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. Мои статьи — выписать бывшего мужа или бывшую жену.
    • Бывшие собственники квартиры и тех, кого они прописали. Бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после сделки — п. 2 ст. 292 ГК РФ. Это относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал до сделки. Наличие родства между бывшим собственником и нынешним уже значение не имеет. Статья — как выписать бывших собственников и других прописанных.
  4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это означает, что права собственников квартиры нарушены пропиской человека, который в ней не проживает. Собственники имеют права требовать устранить эти нарушения. Через суд конечно.

Кого нельзя выписать, даже если он не проживает в квартире

  • Собственник не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь) — п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

    Например, Иван прописал свою жену в квартиру, которая досталась ему до брака. После у них родилась дочь. Он прописал и ее. Через несколько лет супруги развелись. В итоге, бывшая бывшая жена с несовершеннолетней дочерью съехали с квартиры. Олег сможет выписать через суд только бывшую жену, но не ребенка. Судебная практика такова — развод родителей не влечет за собой утрату ребенком права проживания в квартире, которая в собственности одного из них.

  • Суды с бОльшей вероятностью отказывают собственнику, который хочет выписать своего несовершеннолетнего внука или внучку. Не имеет значение собственник сам его прописал или это сделали прописанные в квартире родители ребенка. Официального документа об этом нет, но мнение большинства судов такое — собственник не может признать своего несовершеннолетнего внука/внучку бывшим членом семьи. Хотя некоторые суды выписывают, но их меньшинство.

    Например, у Светланы есть в собственности квартира. В квартире двое прописанных — она и ее дочь. У дочери родился сын и она прописала его в квартиру бабушки. Через некоторое время дочь и внук выехали из квартиры. Большинство судов считают, что Светлана не сможет выписать своего несовершеннолетнего внука.

ЕСТЬ ВЫХОД — это поменять собственника. После сделки новый собственник сможет выписать непроживающего несовершеннолетнего ребенка на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Ссылки на выписку несовершеннолетнего я указал в начале статьи.

Если несовершеннолетний ребенок не является собственнику родным или внуком, он сможет его выписать. Например, прописанный ребенок является собственнику племянником/племянницей. Или это ребенок друга, знакомого.

ДОПОЛНЕНИЕ: Собственник не сможет выписать человека, отказавшегося от приватизации, если он не проживает в квартире меньше 3-х лет. Или если «отказник» оплачивает часть коммуналки. Без разницы сменился собственник или нет. Ссылку на инструкцию найдете выше.

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Какой адрес проживания нужно указывать в документах

Мне часто спрашивают — «Я не знаю, где сейчас живет человек, которого нужно выписать. Какой тогда адрес мне указать в иске? А если известно? Указывать фактический?»

В исковом заявлении адресом проживания ответчика достаточно указать адрес его прописки, т.е. квартиры, из которой и нужно его выписать. По логике судов местом жительства ответчика является адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

В итоге все повестки в суд отправят по адресу прописки ответчика — ст. 113 ГПК РФ. Если он не получит их (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Получение важной корреспонденции — это обязанность гражданина, поэтому все законно. Если он не явится в суд, дело все равно будут рассматривать без него (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцам, потому что ответчик не сможет защищать свои интересы.

Этап № 1 — Готовимся к суду

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Один из собственников может быть истцом, остальные как третьи лица. На стороне истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат по доверенности; Ответчик — непроживающий человек, которого истцы хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Они выполняют решение суда по выписке. Их представитель никогда не приходит на заседание.

  1. Письменно уведомляем ответчика съехать с квартиры (требуется не всегда).

    Уведомление нужно отправить только если собственнику нужно выписать гражданского мужа/жену, дядю/тетю, племянника, двоюродного брата/сестру, зятя, сноху, тещу, тестя, друга, знакомого, постороннего и т.п. Даже если гражданин не проживает в квартире. Уведомление человеку нужно отправить на адрес квартиры, с которой и нужно его выписать. Не имеет значение, если он не получит уведомление. Главное, его оповестить. Получение корреспонденции — это обязанность.

    В остальных случаях отправлять уведомление не нужно — ссылка на следующий шаг.

    Зачем уведомлять? Когда собственник квартиры прописывает к себе вышеуказанного гражданина, по закону означает, что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой на неопределенный срок — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственник разрешил проживать и пользоваться квартирой. На основании п. 1 ст. 699 ГК РФ собственник может расторгнуть данный договор, известив об этом другую сторону ЗА МЕСЯЦ. Поэтому в уведомлении нужно указать требование о выселении в течение месяца. И в суд собственник может обратиться только через месяц после отправки уведомления.

    Образец уведомления — скачать

    Образец уведомления

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Уведомление о выселении

    Уведомление нужно отправить почтой — ценным письмом с описью вложения. В описи указывается, что именно будет лежать в письме. А именно, уведомление о выселении — 1 шт. Опись оформляется в двух экземплярах и заверяются работником почты. Один экземпляр кладут в письмо с уведомлением, второй отдается отправителю.

    Услуга стоит около 200 рублей. Обязательно нужно сохранить удостоверенную опись и чек об оплате отправки. Этими документами собственник докажет в суде, что между ними действительно расторжены устные договоренности о проживании и собственник за месяц потребовал его съехать. Все согласно закона. На следующий день почтальон кинет в почтовый ящик квартиры извещение на имя ответчика о том, что ему пришло письмо. Его он может забрать в потовом отделении.

    Найти ближайшее почтовое отделение

    Образцы документов с почты

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Опись

    Образец описи

    Чек об оплате

    Чек об оплате
  2. Оформляем необходимые документы для обращения в суд. Их нужно собрать заранее, чтобы оповестить стороны и обратиться в суд. Общий список указан ниже. В каждой ситуации могут потребоваться дополнительные:
    • Исковое заявление (оригиналы с подписями истцов).

      Если ответчик проживал в квартире — исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если ответчик не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – исковое заявление о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением. Не нужно в заявлении указывать о выселении и снятии с рег.учета. Все это лишнее.

      Фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет истцом, тот и должен участвовать в суде. Остальные собственники могут быть указаны как третьи лица, которые должны прийти в суд и высказать свое мнение относительно исковых требований.

      Это основной документ. Многое зависит от того, как он грамотно составлен. Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно по шаблонам в интернете. Каждая ситуация по выписке индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Можно запросто проиграть дело, если в иске указать не те статьи закона и требования.

      Такие данный об ответчике нужно указать (ст. 131 ГПК РФ): 1. Его ФИО , серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2. Его ИНН. Чтобы узнать, вбейте паспортные данные ответчика в данном сервисе ФНС. 3. Адрес прописки.

      Если будут приглашены свидетели? Их не нужно прописывать в исковом заявлении. Достаточно привести их на судебное заседание и все.

      Экземпляров заявления нужно сделать несколько. Их количество зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит нужно сделать 5 экземпляров.

    • Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    • Оригинал выписки из домовой книги или поквартирной карточки (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных гражданах по форме 9). В этой выписке указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире. Получить ее можно в паспортном столе или МФЦ — инструкция.

      Образец выписки из домовой книги

      Образец выписки из домовой книги
    • Лицевой счет на квартиру (выписка из лицевого счета/карточка учета). Достаточно окпии. Оформляется в Управляющей компании (ЖСК, ТСЖ и т.п.) или МФЦ (не всегда).

      Образец финансового лицевого счета

      Образец финансового лицевого счета
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру (только оригинал). Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если его на руках нет, тогда подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советую принести его + выписку из ЕГРН.
    • Договор основания (копию). Если квартира куплена, то договор основания. Получена по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
    • Паспорт(а) истца(ов) (копии). Если один из истцов несовершеннолетний, то копию его свидетельства о рождении.
    • Свидетельство о расторжении брака (копию), если нужно выписать бывшего мужа или жену. При утере экземпляр можно запросить в ЗАГС-е.
    • Если был нанят юрист или адвокат, его паспорт и доверенность от истцов (копии). Паспорт доверителя в данном случае не нужен.

      Образец доверенности

      (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

      Образец доверенности-1
      Образец доверенности-2
    • Копию соглашения о разделе имущества или брачного договора, если они оформлялись ранее.
  3. Уведомляем ответчика и третьи лица о предстоящем суде.

    Истцы до обращения в суд должны отправить исковое заявление с остальными документами ответчику и третьему лицу. Теперь это возложили на них с 1 октября 2019 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ внесла изменения в п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше такая обязанность была у судов.

    Делаем несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов истцов) и обращаемся на почту. Один пакет документов предназначен ответчику — их отправляют ему на адрес квартиры, с которой его и хотят выписать. Второй пакет третьему лицу — Управлению по вопросам миграции районного МВД города (бывш. УФМС). Адрес управления есть в интернете.

    Каждый пакет нужно отправить ценным письмом с описью вложения. В описи вложения нужно прописать название каждого документа по отдельности. Например, исковое заявление — 1 шт., копия лицевого счета — 1 шт., доверенность — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый пакет для отправки. Оба экземпляра заверяются работником почты. Один заверенный экземпляр отправитель забирает себе, второй кладется в сам конверт с документами.

    Отправить один пакет документов обойдется примерно 250 рублей. Обязательно сохраните чеки об оплате и заверенные описи — ими истец доказывает суду, что он всех оповестил согласно закона.

    Образцы документов от почты

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Опись

    Образец описи

    Чек об оплате

    Чек об оплате

Этап №2 — Обращаемся в суд

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Еще раз напоминаю — подать заявление и участвовать в суде можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Иск также может подать нанятый юрист/адвокат по доверенности. Это можно сделать сразу после посещения почты (вышеуказанный этап).

    На практике суд длится от 2,5 — 5 месяцев. В законе указано о максимальных 2-х месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Ведь в ней и прописан ответчик. В крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Если одному из собственников-истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты суда для оплаты госпошлины. Обычно они есть на информационном стенде. Сейчас редко где дают квитанцию. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её лучше в каком-нибудь банке, чтобы взамен выдали чек.

    После оплаты в приемную/экспедицию суда подаете: 1. Копии чека и описи по отправке ответчику уведомления о выселении (не всегда требуется) 2. Подготовленные документы для обращения в суд (второй этап); 3. Копии чекой и описей по отправке документов ответчику и третьему лицу; 4. Оригинал чека по оплате госпошлины.

    Во всех экземплярах искового заявления сотрудник суда поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Каждому истцу вернут по одному экземпляру.

    Образец штампа о принятии искового заявления

    Образцы штампов о принятии иска
  2. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения. Хотя по закону должен за 5 рабочих дней — п. 1 ст. 133 ГПК РФ.

    Если судья примет, назначит дату предварительного заседания. Оно будет примерно через 15 — 35 дней, в зависимости от загруженности судьи. Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Не советую ждать получения повестки, а через неделю после подачи иска уточнить у назначенного судьи о дате предварительного заседания. Обычно у каждого судьи понедельник и четверг являются днями приема граждан. ФИО судьи можно спросить в канцелярии/экспедиции.

  3. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно нужно донести.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Оно будет проведено через 15 — 35 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

  4. Проведение судебного заседания.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон, их дополнения, задаст уточняющие вопросы.

    Что нужно делать истцам? Нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я расписал выше. Все зависит от того, кого нужно выписать.

    Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено второе. Оно будет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, судья рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

  5. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, решение будет очным. Если не присутствовал — либо очным, либо заочным. Это на рассмотрение судьи.

  6. В канцелярии суда забрать копию судебного решения в окончательной форме. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию. Ответчику копию решения суд отправит почтой заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

Этап №3 — Выписываем ответчика когда решение суда вступит в силу

У проигравшей стороны есть срок на подачу апелляции для оспаривания решения — ст. 320 ГПК РФ. После окончания этого срока решение суда вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ.

Какой срок? Очное решение — если ответчик не попытается его оспорить, то через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата будет указана в тексте решения. Например, «Мотивированное решение изготовлено 1 марта 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 1 марта 2019 года». Значит оно вступит в силу 1 апреля 2019 года.

С заочным решение посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. А если ответчик не заберет его? Тогда оно вступит в силу через 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать полтора месяца.

Когда решение суда вступило в силу, истцам нужно сделать его копию и принести его в паспортный стол. После того как ответчика выпишут, нужно получить свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Ответчика в нем не будет.

Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться у юриста внизу справа или по телефонам: 8 (495) 642-31-96Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

40 комментариев

  1. Юлия:

    Здравствуйте. Уточните пожалуйста следующий вопрос.
    Иск о признании утраты права пользования жилым помещением удовлетворен в полном объеме, как указано в тексте решения, опубликованном на сайте суда. Рассмотрение состоялось в отсутствие истца по его ходатайству.
    В иске просила, так же взыскать судебные расходы в виде оплаты пошлин на оформление документов, в том числе и за подачу иска, расходы на отправку писем.
    В опубликованном решении ни слова о данном требовании, так же ни слова об отказе в удовлетворении такого требования (т.е. игнор?). Решение вступает в силу согласно закону -30 д. с момента его изготовления в полном объеме. Процессуальный срок изготовления (5-14 дней) еще не прошел.
    Вопрос:
    Вероятно, что удовлетворение/отказ будет мотивирован в тексте по готовности решения в полном объеме? Если нет, как быть в такой ситуации?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Юлия. Нужно подождать текста решения. Если будет отказ по данному требованию, нужно подать апелляционную жалобу. Если умолчали, подать дополнительное заявление в рамках этого дела о возмещении судебных расходов.

      Ответить
  2. Алексей:

    Здравствуйте Алексей!
    Квартира принадлежит моей родной сестре (единственный собственник) по ДКП, в котором прописано, что в квартире может проживать УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ ТАМ РАНЕЕ наш двоюродный брат — не член семьи. Этот брат находится в психо-неврологическом диспансере, в квартире не проживает и, конечно, ни за что не платит. Можно ли его, и как, выписать?
    Спасибо

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Алексей. Сестра его точно не выпишет. Это прямо указано в договоре купли-продажи, который она и подписала. А значит согласилась на условие. Чтобы его выписать, пусть сестра подарит квартиру кому-либо из близких родственников — например, Вам. Только пункт в договоре о проживании брата не указывайте. И уже Вы сможете его выписать по суду на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — те, кого прописал прежний собственник, не имеют право проживать после сделки. Похожая инструкция — ссылка. Хоть она и про купленную квартиру, но и Вам подойдет.

      Ответить
  3. Екатерина:

    Добрый день. Суд утвердил мировое сог-е, квартиру б. муж обязался передать всю квартиру мне и детям, с 20.06.19, срок исполнения 03.08.19. Бывший тянул с исполнением решения суда, с помощью приставов сиё свершилось 07.02.20. За это время бывший прописал в квартиру себя новую жену их родившегося в ноябре ребёнка, подскажите пожалуйста, как правильно формулируется исковое заявление? По сути живу с 2017 в квартире я и дети.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Екатерина. Заявление называется о прекращении права пользования жилым помещением. В нем укажите, что после развода бывший муж теперь является Вам бывшим членом семьи. А бывшие члены семьи не имеют право проживать в квартире на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ. А его новую жену и ребенка Вы выписываете на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. То есть члены семьи бывшего собственника не имею право проживать в квартире. Обратитесь к юристу за составлением искового заявления. Даже не думайте самостоятельно все оформлять. От грамотно составленного заявления зависит исход дела. Не экономьте на этом.

      Ответить
  4. Елизавета:

    Доброе утро. Сделала постоянную регистрацию у себя в квартире знакомому. Как оказалось — совершила огромную глупость. За коммуналку он не платит (увеличилась), мои просьбы выписаться были проигнорированы. Регистрация была нужна для работы (якобы). Очень боюсь как бы какая дама не была от него беременна, ребенка то и без моего согласия вписать можно. Он в моей квартире не проживает, даже не знает где она находится. Живет в другом субъекте РФ. Его адреса я тоже не знаю. Нужно ли мне в данной ситуации перед подачей в суд направлять по месту регистрации (моя квартира) уведомление о выписке со сроком в месяц? Он же его не получит, он там не был никогда даже. Будет ли суд считать это надлежащим уведомлением о выписке? Или можно сразу подавать в суд?

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Елизавета. Я же в инструкции написал — «Уведомление нужно отправить только если собственнику нужно выписать гражданского мужа/жену, дядю/тетю, племянника, двоюродного брата/сестру, зятя, сноху, тещу, тестя, друга, ЗНАКОМОГО, постороннего и т.п. Даже если данный гражданин не проживает в квартире». Отравить Вы должны по месту его регистрации, т.е. по адресу вашей квартиры. Не имеет значение получит он его или нет. Суд все равно посчитает такого человека уведомленным. Получение корреспонденции — это обязанность гражданина.

      Ответить
  5. Юлия:

    Добрый вечер. Подскажите, как можно выписать бывшую невестку с детьми несовершенолетними из комунальной квартиры в Санкт Петербурге, которая приобреталась в пользу сына, а вносителем денежным средств был отец в период брака. Прописаны они после 2005 года. На данный момент они проживают в Украине. Она имеет кроме Российского еще и гражданство Украины. Проживает уже около 5 лет на територии Украины. Регистрация есть. Жилье есть, но оформлено не на нее. За коммунальные платежи платит сын в Питере. Выписываться не хочет. Какие документы необходимо собрать для суда. Спасибо.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Юлия. Кто является собственником квартиры по документам?

      Ответить
      • Юлия:

        У меня сохранился кредитный догоаор. Я брала кредит в Украине на приобретенин данной комнаты. 35000 долларов. Муж поехал и купил комнату. Комната оформлена на сыне. Но есть констатация факта, что платит Грязнов Николай, отец. У нас договор купли продажи квартиры в пользу третьего лица. Отец купил сыну. Он тоже есть в договоре. Не хочется отправлять договор на общее обозрение.

        Ответить
        • Алексей Бессонов:

          Теперь понятно. Сын сможет выписать только бывшую жену на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Но не сможет выписать своих несовершеннолетних детей, даже если они не проживают в квартире. Дети, в силу возраста, не могут в полной мере реализовывать свои жилищные права, а значит и утратить их. Есть выход — поменять собственника. Он может подарить комнату Вам или отцу. После дарения новый собственник сможет их всех выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. После суда комнату можно обратно передарить. Никаких налогов не будет.

          Ответить
  6. Лия:

    Здравствуйте Алексей Борисович!
    Очень прошу Вас проконсультировать меня по вопросу прописки не живущего гражданина в квартире около 30 лет и оскорблений его же в мой адрес.
    Проживающий и прописанный в квартире мой родственник не живёт в квартире около 30 лет, иногда берёт кредиты, которые за него выплачивает его старая мама (она занимает для него деньги).
    6 ноября в нашу квартиру на домашний телефон где мы все прописаны позвонили из банка Тинькофф и сказали, что этот родственник должен банку 26500,00 он (этот родственник)не работает постоянно уже много лет, деньги он получает от своей мамы в размере 10000т.р. ежемесячно с её пенсии.
    После моего звонка 7 ноября ему для выяснения откуда такой долг и чем он думал когда брал деньги в банке являясь неработающим и не получающим пенсию и не имеющим никакого дохода.
    Телефон взяла его жена, я на повышенных тонах (не обзывая и не оскорбляя ни её ни его) спросила откуда долг и почему звонят нам в квартиру на дом.телефон и сообщают о его долгах, после моего вопроса начались необоснованные обвинения и оскорбления в мой адрес как с её так и с его стороны.
    Этот родственник грозил мне, что он придёт жить в эту квартиру где прописан и где не жил около 30 лет. и вышвырнет меня из комнаты и из квартиры, обозвал дурой, шлюхой, угрожал врезать по «морде» были ещё оскорбления не все запомнила. С моей стороны не одного слова оскорбления не было произнесено.
    О себе могу сказать, что работаю много лет никогда не брала кредитов и долгов.
    У меня вопрос-крик о помощи, что можно сделать в такой ситуации.
    По всему понятно им не понравился мой вопрос о его долге.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Лия. Вы — собственник квартиры, поэтому легко выпишите его через суд. В иске и в суде нужно сообщить, что он является Вам бывшим членом семьи, т.к. 1) Вы не ведете общего хозяйства, нет общего бюджета, нет взаимопомощи и взаимоуважения. 2) Что он не проживает в квартире и ничего не платит. Даже если бы и проживал, все равно бы выписали. Главное указать о 1 пункте. Доказывать ничего не нужно. Любые разговоры с ним теперь записывайте на телефон. Можете не впускать его в квартиру. Даже если он вызовет полицию и покажет им штамп о прописке. Прибывшему полицейскому и ему сообщите, что пусть тогда подает иск о вселении и нечинении препятствий. И все снимите на телефон. Запомните — прописка НЕ ПОРОЖДАЕТ право проживания, а наоборот. Если он начнет ломится в квартиру, тогда сами вызовите полицию. Скажите им и ему, что пусть подает иск в суд о вселении. Не переживайте сильно, а обратитесь к юристу за составлением искового заявления. Грамотно составленное заявление в вашей ситуации — это главный фактор успеха.

      Ответить
      • Галина:

        Здравствуйте, Алексей.Собственником нашей квартиры является мой муж.Прописаны муж, я (Галина), наш сын, его жена (пока ещё), двое внуков.У сына со снохой сейчас идёт бракоразводный процесс. Сноха уехала с внучкой к своим родителям 10 месяцев назад, даже не попрощавшись с внуком, которого оставила с сыном. Мы хотели бы выписать её, только её.Как это сделать?

        Ответить
        • Алексей Бессонов:

          Здравствуйте, Галина. Лучше подождать когда супруги разведутся. После их развода, собственник квартиры (ваш муж) подает исковое заявление в районный суд по месту прописки бывшей снохи (вашей квартиры). В исковом заявлении и на суде сообщает, что 1) Бывшая сноха стала собственнику бывшим членом семьи на основании того, что она развелась с его сыном (нужно приложить копию свидетельства о разводе). Поэтому просит ее выписать на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ — «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется». 2) Что она не проживает в квартире 10 месяцев. Этого доказывать не нужно, достаточно сообщить суду. Прописка детей снохи к делу не относится. Посылать досудебную претензию бывшей снохе с требованием выписаться необязательно.

          Ответить
      • Лия:

        Алексей Борисович!
        Спасибо ОГРОМНОЕ за Ваш ответ, немного внесу конкретики по квартире.
        Квартира у нас муниципальная, все мы вчетвером в ней прописаны. моя бабка, её сын который не живёт около 30 лет, моя мать и я Лия.
        Мы не приватизировали её из-за этого родственника (он тоже захотел быть собственником), боясь, что он продаст свою долю и нам подселят чужаков.
        Квартиросъёмщик его 82 летняя мама, которая получает пенсию в размере 25000т.р., а родственник её сын который не живёт в ней около 30 лет., и не работает, мне он является дядей, также в этой квартире живёт моя мама (она на пенсии в размере 9.000т.р.), которая меня ненавидит.
        С муниципальной квартирой как действовать.
        Подскажите как быть в такой ситуации.
        С уважением,
        Лия

        Ответить
        • Алексей Бессонов:

          Вам надо было сразу указать, что квартира муниципальная. Это совершенно меняет дело и в худшую сторону для Вас. Выписка из муниципальной квартиры гораздо сложнее. Тогда в суде нужно доказывать: 1) факт его непроживания 2) то, что он выехал добровольно. 3) не оплачивает коммуналку. 4) не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, ему в этом НЕ препятствовали. Еще бОльшая сложность у Вас в том, что его мать может быть несогласна на его выписку. Скажет на суде, что он выехал принудительно. Тогда судья откажет. ОЧЕНЬ внимательно прочтите мою статью — как выписать человека из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает. В ней все подробно расписано. Без адвоката Вам не точно обойтись.

          Ответить
  7. Екатерина:

    Я являюсь единственным собственником квартиры. Могу ли я выписать из своей квартиры сестру, если помимо нее прописаны ее несовершеннолетние дети? Собственности у нее нет никакой. Детей понятно, что не могу. А сестру? В квартире не проживают ни она ни ее дети и, соответственно не оплачивают коммунальные платежи.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Екатерина. Нет, только сестру, как мать прописанных детей, не сможете. Потому что дети должны быть прописаны хотя бы с одним из родителей — ст. 20 ГК РФ. У Вас больше шансов выписать их всех. То есть и сестру, и детей вместе с ней. Их всех нужно указать в одном исковом заявлении. По отдельности не получится.

      Ответить
Показать остальные комментарии