Бесплатная консультация с юристом

Как собственникам квартиры принудительно выписать человека, если он в ней не проживает и за неё не платит

Статья обновлена: 5 ноября 2019 г.
Бессонов Алексей
Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Чтобы выписать любого человека из квартиры без его согласия, придётся ИДТИ В СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Только так.

Если человек, который не проживает в квартире и не платит коммуналку, отказывается выписываться, игнорирует это требование или связь с ним потеряна, собственникам нужно подать исковое заявление в районный суд. Если судебное решение будет положительным, то отнести его в паспортный стол и выписать человека. Частично информация взята отсюда.

ВАЖНО: На этой странице я написал инструкцию выписки из квартиры, которая находится в частной собственности. Есть и другая инструкция — выписать человека из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает.

На какие статьи закона нужно опираться зависит от родства

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — человек, которого нужно выписать, НЕ должен быть собственником квартиры/доли в ней. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право проживать в квартире, а значит и быть в ней прописанным.

    Важное отступление: если данный человек отказался от участия в приватизации квартиры, условия и инструкция по его выписке сильно отличаются от этой. Прочтите отдельную инструкцию — выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации.

  2. Главное значение имеет родство с собственником. К членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители — п. 1 ст. 31 ЖК РФ. Но в этой статье есть одно важное дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из-за этого у судов такое мнение — к членам семьи собственника ЕЩЕ относятся родной дедушка/бабушка, родной брат/сестра, внук/внучка, дядя/тетя, племянник/племянница (п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14). Потому что в домовой книге (карточке учета) они так и записаны — родной брат, бабушка и т.п. Тем самым суды считают, что собственник прописал их себе как членов своей семьи.

    Остальные родственники (двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть и т.д.) и не родственники (гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний) не являются членами семьи собственника.

  3. Бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника — п. 4 ст. 31 ЖК. Согласно данной статьи, чтобы выписать прописанного человека, собственникам нужно признать его бывшим членом своей семьи.

    Здесь опять все зависит от родства. Если нужно выписать сына, дочь, одного из родителей, бабушку, дедушку, родного брата, сестру, внука или внучку, то должны быть выполнены определенные условия из п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14:

    • Вышеуказанный родственник не ведет с собственниками общего хозяйства, у них раздельный бюджет, нет взаимопомощи и взаимоуважения.
    • Он/она не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи. Запомните — непроживание человека и неоплата им коммуналки НЕ является главным фактором для его выписки. Это будет дополнительным плюсом. Главный фактор — это вышеуказанный пункт. А непроживание и неоплата коммуналки частично доказывает, что между ним и собственником нет взаимопомощи, нет общего хозяйства и раздельный бюджет. Отдельная инструкция — как собственникам выписать своего взрослого сына или дочь.

    Если нужно выписать остальных родственников или не родственников, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что прописанный не является им членом семьи и что они прописывали его к себе не как члена семьи — п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. К ним относятся — дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. Здесь не нужно указывать, что нет общего хозяйства, взаимопомощи и тому подобное. Достаточно указать о непроживании и неоплате коммуналки. Доказывать данные обстоятельства не нужно. Потому что даже при проживании такого родственника или не родственника, его все равно выпишут. Мои отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену или постороннего человека.

    Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ НУЖНО признавать бывшим членом семьи или не членом семьи:

    • Бывший супруг. После развода бывший супруг автоматически становится бывшим членом семьи собственника — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. Мои статьи — выписать бывшего мужа или бывшую жену.
    • Бывшие собственники и тех, кого они прописали. Бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после сделки — п. 2 ст. 292 ГК РФ. Это относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал до сделки. Наличие родства между бывшим собственником и нынешним уже значение не имеет. Статья — как выписать бывших собственников и других прописанных.
  4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это означает, что права собственников квартиры нарушены пропиской человека, который в ней не проживает. Собственники имеют права требовать устранить эти нарушения. Через суд конечно.

Кого нельзя выписать, даже если он не проживает в квартире? Собственник не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь), даже если он/она не проживает в квартире.

Например, у Иван прописал свою жену в квартиру, которая досталась ему до брака. После у родилась дочь. Он прописал и ее. Через несколько лет супруги развелись. В итоге, бывшая бывшая жена с несовершеннолетней дочерью стали съехали с квартиры. Олег сможет выписать через суд только бывшую жену, но не ребенка. Судебная практика такова — развод родителей не влечет за собой утрату ребенком права проживания в квартире, которая в собственности одного из них — п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

Выход есть — это поменять собственника. После сделки новый собственник сможет выписать непроживающего несовершеннолетнего ребенка на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Инструкция — как собственнику выписать бывшую жену с детьми.

Если несовершеннолетний ребенок не является собственнику родным, то он сможет его выписать. Например, когда брат или сын попросил прописать своего ребенка. Подробнее — как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника через суд.

Этап № 1 — Готовимся к суду

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Один из собственников может быть истцом, остальные как третьи лица. На стороне истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат по доверенности; Ответчик — непроживающий человек, которого истцы хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Они выполняют решение суда по выписке. Их представитель никогда не приходит на заседание.

  1. Письменно уведомляем ответчика съехать с квартиры (требуется не всегда).

    Уведомление нужно отправить только если собственнику нужно выписать гражданского мужа/жену, дядю/тетю, племянника, двоюродного брата/сестру, зятя, сноху, тещу, тестя, друга, знакомого, постороннего и т.п. Даже если данный гражданин не проживает в квартире. В остальных случаях отправлять уведомление не нужно — ссылка на следующий шаг.

    Зачем уведомлять? Когда собственник квартиры прописывает к себе вышеуказанного гражданина, по закону означает, что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой на неопределенный срок — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственник разрешил проживать и пользоваться квартирой. На основании п. 1 ст. 699 ГК РФ собственник может расторгнуть данный договор, известив об этом другую сторону ЗА МЕСЯЦ. Поэтому в уведомлении нужно указать требование о выселении в течение месяца. И в суд собственник может обратиться только через месяц после отправки уведомления.

    Образец уведомления — скачать

    Образец уведомления

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Уведомление о выселении

    Уведомление нужно отправить почтой — ценным письмом с описью вложения. В описи указывается, что именно будет лежать в письме. А именно, уведомление о выселении — 1 шт. Опись оформляется в двух экземплярах и заверяются работником почты. Один экземпляр кладут в письмо с уведомлением, второй отдается отправителю.

    Услуга стоит около 200 рублей. Обязательно нужно сохранить удостоверенную опись и чек об оплате отправки. Этими документами собственник докажет в суде, что между ними действительно расторжены устные договоренности о проживании и собственник за месяц потребовал его съехать. Все согласно закона. На следующий день почтальон кинет в почтовый ящик квартиры извещение на имя ответчика о том, что ему пришло письмо. Его он может забрать в потовом отделении.

    Найти ближайшее почтовое отделение

    Образцы документов с почты

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Опись

    Образец описи

    Чек об оплате

    Чек об оплате
  2. Оформляем необходимые документы для обращения в суд. Их нужно собрать заранее, чтобы оповестить стороны и обратиться в суд. Общий список указан ниже. В каждой ситуации могут потребоваться дополнительные:
    • Исковое заявление.

      Если ответчик проживал в квартире — исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если ответчик не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – исковое заявление о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением. Не нужно в заявлении указывать о выселении и снятии с рег.учета. Все это лишнее.

      Фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет истцом, тот и должен участвовать в суде. Остальные собственники могут быть указаны как третьи лица, которые должны прийти в суд и высказать свое мнение относительно исковых требований.

      Это основной документ. Многое зависит от того, как он грамотно составлен. Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно по шаблонам в интернете. Каждая ситуация по выписке индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Можно запросто проиграть дело, если в иске указать не те статьи закона и требования.

      Жителям г. Москвы и области за составлением искового заявления можете обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 т.р., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей этого сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки, при обращении скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

      Ещё в бюро можно заказать услугу «Выписка — всё включено». Мы все возьмем на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. На суде будет представлять ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения.

      Услугу стоит от 50 тыс.руб. Все зависит от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что вы обратились с сайта Проживем.com.

      Важно: В заявлении адресом проживания ответчика обязательно укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать — чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст. 113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Даже если ответчик не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд принял все меры извещения. Если ответчик не явится на судебное заседание, судья будет рассматривать дело без его участия — заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

      Помимо адреса еще нужно указать (ст. 131 ГПК РФ): 1. ФИО ответчика, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2. Его ИНН. Чтобы узнать, вбейте паспортные данные ответчика в данном сервисе ФНС.

      Если будут приглашены свидетели? Их не нужно прописывать в исковом заявлении. Достаточно привести их на судебное заседание и все.

      Копий заявления нужно сделать несколько. Их количество зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит нужно сделать 5 копий.

    • Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    • Выписка из домовой книги (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных гражданах по форме 9). В этой выписке указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире. Получить ее можно в паспортном столе или МФЦ — инструкция.

      Образец выписки из домовой книги

      Образец выписки из домовой книги
    • Лицевой счет на квартиру (выписка из лицевого счета/карточка учета). Оформляется в Управляющей компании (ЖСК, ТСЖ и т.п.) или МФЦ (не всегда).

      Образец финансового лицевого счета

      Образец финансового лицевого счета
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если его на руках нет, тогда подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советую принести его + выписку из ЕГРН.
    • Договор основания. Если квартира куплена, то договор основания. Получена по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
    • Паспорт(а) истца(ов). Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
    • Свидетельство о расторжении брака, если нужно выписать бывшего мужа или жену. Копию можно запросить в ЗАГС-е.
    • Если был нанят юрист или адвокат, его паспорт и доверенность от истцов. Паспорт доверителя в данном случае не нужен.

      Образец доверенности

      (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

      Образец доверенности-1
      Образец доверенности-2
  3. Уведомляем ответчика и третьи лица о предстоящем суде.

    Истцы до обращения в суд должны отправить исковое заявление с остальными документами ответчику и третьему лицу. Теперь это возложили на них с 1 октября 2019 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ внесла изменения в п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше такая обязанность была у судов.

    Делаем несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов истцов) и обращаемся на почту. Один пакет документов предназначен ответчику — их отправляют ему на адрес квартиры, с которой его и хотят выписать. По суду адресом проживания считается адрес прописки/регистрации — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Второй пакет третьему лицу — Управлению по вопросам миграции районного МВД города (бывш. УФМС). Адрес управления есть в интернете.

    Каждый пакет нужно отправить ценным письмом с описью вложения. В описи вложения нужно прописать название каждого документа по отдельности. Например, исковое заявление — 1 шт., копия лицевого счета — 1 шт., доверенность — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый пакет для отправки. Оба экземпляра заверяются работником почты. Один заверенный экземпляр отправитель забирает себе, второй кладется в сам конверт с документами.

    Отправить один пакет документов обойдется примерно 250 рублей. Обязательно сохраните чеки об оплате и заверенные описи — ими истец доказывает суду, что он всех оповестил согласно закона.

    Образцы документов от почты

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Опись

    Образец описи

    Чек об оплате

    Чек об оплате

Этап №2 — Обращаемся в суд

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Еще раз напоминаю — подать заявление и участвовать в суде можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Иск также может подать нанятый юрист/адвокат по доверенности.

    На практике суд длится от 2,5 — 5 месяцев. В законе указано о максимальных 2-х месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. В крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Если одному из собственников-истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты суда для оплаты госпошлины. Обычно они есть на информационном стенде. Сейчас редко где дают квитанцию. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её лучше в каком-нибудь банке, чтобы взамен выдали чек.

    После оплаты в приемную/экспедицию суда подаете оригиналы и копии: 1. описи и чека по отправке ответчику уведомления о выселении (не всегда требуется) 2. подготовленных документов со второго этапа; 3. описи и чеки по отправке документов ответчику и третьему лицу; 4. чек по оплате госпошлины.

    В копии искового заявления, которое останется на руках у истца, сотрудник суда поставит штамп с датой принятия и входящим номером.

    Образцы штампов

    Образцы штампов о принятии иска
  2. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения. Хотя по закону должен за 5 рабочих дней — п. 1 ст. 133 ГПК РФ.

    Если судья примет, назначит дату предварительного заседания. Оно будет примерно через 15 — 35 дней, в зависимости от загруженности судьи. Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Не советую ждать получения повестки, а через неделю после подачи иска уточнить у назначенного судьи о дате предварительного заседания. Обычно у каждого судьи понедельник и четверг являются днями приема граждан. ФИО судьи можно спросить в канцелярии/экспедиции.

    Возникли вопросы? Бесплатно проконсультируйтесь с юристом. Задайте вопросы в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  3. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно нужно донести.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Оно будет проведено через 15 — 35 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

  4. Проведение судебного заседания.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон, их дополнения, задаст уточняющие вопросы.

    Что нужно делать истцам? Нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я расписал выше. Все зависит от того, кого нужно выписать.

    Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено второе. Оно будет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, судья рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

  5. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, решение будет очным. Если не присутствовал — либо очным, либо заочным. Это на рассмотрение судьи.

  6. В канцелярии суда забрать копию судебного решения в окончательной форме. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию. Ответчику копию решения суд отправит почтой заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

Этап №3 — Выписываем ответчика когда решение суда вступит в силу

У проигравшей стороны есть срок на подачу апелляции для оспаривания решения — ст. 320 ГПК РФ. После окончания этого срока решение суда вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ.

Какой срок? Очное решение — если ответчик не попытается его оспорить, то через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата будет указана в тексте решения. Например, «Мотивированное решение изготовлено 1 марта 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 1 марта 2019 года». Значит оно вступит в силу 1 апреля 2019 года.

С заочным решение посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. А если ответчик не заберет его? Тогда оно вступит в силу через 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать полтора месяца.

Когда решение суда вступило в силу, истцам нужно сделать его копию и принести его в паспортный стол. После того как ответчика выпишут, нужно получить свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Ответчика в нем не будет.

Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

28 комментариев

  1. Лия:

    Здравствуйте Алексей Борисович!
    Очень прошу Вас проконсультировать меня по вопросу прописки не живущего гражданина в квартире около 30 лет и оскорблений его же в мой адрес.
    Проживающий и прописанный в квартире мой родственник не живёт в квартире около 30 лет, иногда берёт кредиты, которые за него выплачивает его старая мама (она занимает для него деньги).
    6 ноября в нашу квартиру на домашний телефон где мы все прописаны позвонили из банка Тинькофф и сказали, что этот родственник должен банку 26500,00 он (этот родственник)не работает постоянно уже много лет, деньги он получает от своей мамы в размере 10000т.р. ежемесячно с её пенсии.
    После моего звонка 7 ноября ему для выяснения откуда такой долг и чем он думал когда брал деньги в банке являясь неработающим и не получающим пенсию и не имеющим никакого дохода.
    Телефон взяла его жена, я на повышенных тонах (не обзывая и не оскорбляя ни её ни его) спросила откуда долг и почему звонят нам в квартиру на дом.телефон и сообщают о его долгах, после моего вопроса начались необоснованные обвинения и оскорбления в мой адрес как с её так и с его стороны.
    Этот родственник грозил мне, что он придёт жить в эту квартиру где прописан и где не жил около 30 лет. и вышвырнет меня из комнаты и из квартиры, обозвал дурой, шлюхой, угрожал врезать по «морде» были ещё оскорбления не все запомнила. С моей стороны не одного слова оскорбления не было произнесено.
    О себе могу сказать, что работаю много лет никогда не брала кредитов и долгов.
    У меня вопрос-крик о помощи, что можно сделать в такой ситуации.
    По всему понятно им не понравился мой вопрос о его долге.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Лия. Вы — собственник квартиры, поэтому легко выпишите его через суд. В иске и в суде нужно сообщить, что он является Вам бывшим членом семьи, т.к. 1) Вы не ведете общего хозяйства, нет общего бюджета, нет взаимопомощи и взаимоуважения. 2) Что он не проживает в квартире и ничего не платит. Даже если бы и проживал, все равно бы выписали. Главное указать о 1 пункте. Доказывать ничего не нужно. Любые разговоры с ним теперь записывайте на телефон. Можете не впускать его в квартиру. Даже если он вызовет полицию и покажет им штамп о прописке. Прибывшему полицейскому и ему сообщите, что пусть тогда подает иск о вселении и нечинении препятствий. И все снимите на телефон. Запомните — прописка НЕ ПОРОЖДАЕТ право проживания, а наоборот. Если он начнет ломится в квартиру, тогда сами вызовите полицию. Скажите им и ему, что пусть подает иск в суд о вселении. Не переживайте сильно, а обратитесь к юристу за составлением искового заявления. Грамотно составленное заявление в вашей ситуации — это главный фактор успеха.

      Ответить
      • Лия:

        Алексей Борисович!
        Спасибо ОГРОМНОЕ за Ваш ответ, немного внесу конкретики по квартире.
        Квартира у нас муниципальная, все мы вчетвером в ней прописаны. моя бабка, её сын который не живёт около 30 лет, моя мать и я Лия.
        Мы не приватизировали её из-за этого родственника (он тоже захотел быть собственником), боясь, что он продаст свою долю и нам подселят чужаков.
        Квартиросъёмщик его 82 летняя мама, которая получает пенсию в размере 25000т.р., а родственник её сын который не живёт в ней около 30 лет., и не работает, мне он является дядей, также в этой квартире живёт моя мама (она на пенсии в размере 9.000т.р.), которая меня ненавидит.
        С муниципальной квартирой как действовать.
        Подскажите как быть в такой ситуации.
        С уважением,
        Лия

        Ответить
        • Алексей Бессонов:

          Вам надо было сразу указать, что квартира муниципальная. Это совершенно меняет дело и в худшую сторону для Вас. Выписка из муниципальной квартиры гораздо сложнее. Тогда в суде нужно доказывать: 1) факт его непроживания 2) то, что он выехал добровольно. 3) не оплачивает коммуналку. 4) не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, ему в этом НЕ препятствовали. Еще бОльшая сложность у Вас в том, что его мать может быть несогласна на его выписку. Скажет на суде, что он выехал принудительно. Тогда судья откажет. ОЧЕНЬ внимательно прочтите мою статью — как выписать человека из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает. В ней все подробно расписано. Без адвоката Вам не точно обойтись.

          Ответить
  2. Екатерина:

    Я являюсь единственным собственником квартиры. Могу ли я выписать из своей квартиры сестру, если помимо нее прописаны ее несовершеннолетние дети? Собственности у нее нет никакой. Детей понятно, что не могу. А сестру? В квартире не проживают ни она ни ее дети и, соответственно не оплачивают коммунальные платежи.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Екатерина. Нет, только сестру, как мать прописанных детей, не сможете. Потому что дети должны быть прописаны хотя бы с одним из родителей — ст. 20 ГК РФ. У Вас больше шансов выписать их всех. То есть и сестру, и детей вместе с ней. Их всех нужно указать в одном исковом заявлении. По отдельности не получится.

      Ответить
  3. Марина:

    Добрый день. Я являюсь единственным собственником квартиры с 2016 года. Ее получила по договору дарственной от родной бабушки, но в дарственной бабушка настояла на комментарии «с правом пользования и проживания в квартире». Бабушка стала собственником данной квартиры путем договора дарственной (от чужого человека) с 2009 года, мы обе в ней прописаны. Фактически бабушка проживает в другом месте порядка 50 лет и ни одного дня не приживала в данной квартире. Я вынуждена снимать жилье, т.к. бабушка запретила мне там проживать, сообщив, что собирается теперь там жить, но спустя год квартира по-прежнему пустует. Все платежи оплачиваю Я как собственник. Что посоветуете в данной ситуации по выписке? Спасибо

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Марина. Сами Вы ее не сможете выписать. Суд откажет, даже если она не проживает в квартире. Все из-за данного пункта в договоре. Но можно переоформить квартиру на другого собственника без этой оговорки в договоре и он уже попробует по статье 292 ГК РФ выписать через суд.

      По закону бабушка не имеет право Вам запрещать проживать в этой квартире. Теперь Вы, а не она, являетесь собственником. Ст. 209 ГК РФ — Собственнику принадлежат права владения, ПОЛЬЗОВАНИЯ и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. И по своему желанию отменить договор дарения тоже не сможет.

      Ответить
  4. Руслан:

    Добрый день!, Как выписать с частного дома жену моего друга,они развелись и она с ребенком уехала от него в другой город( ДНР) приезжать не хочет,что бы выписаться,так как с ним нехочет видеться.Я являютсь собственником.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Руслан. Вам в иске нужно указать, что 1) бывшая жена друга и ее ребенок не являются вашими членам семьи — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. 2) что они давно выехали и не платят коммуналку 3) что их прописка нарушают ваши права — Ст. 304 ГК РФ. В суде ничего доказывать не нужно.

      Ответить
  5. Даниил:

    Могу ли я выписать человека из квартиры, если по решению суда, квартира разделена на 2 части (а и б) Соответственно и счета за к.у. приходят по двум частям. Данный человек не проживает в квартире уже около 15 лет и не платит свою часть к.у. Долг около 500 000р

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Даниил. Если квартира в собственности, то выписать сособственника нельзя. Если разделены доли в оплате коммунальных платежей, то можно выписать. Если разделён лицевой счёт и фактически это коммуналка, то нельзя выписать. Более подробно опишите свою ситуацию.

      Ответить
      • Даниил:

        Разделены доли в оплате коммунальных платежей и разделен лицевой счет. Второй собственник не вошел в наследство (фактические он не собственник)

        Второй вопрос, какие варианты по долгу? заранее спасибо

        Ответить
        • Алексей Бессонов:

          У Вас и так разделен счет, поэтому Вам нет смысла подавать в суд. Судья не примет исковое заявление от Вас, т.к. по закону Вы не заинтересованное лицо. Заинтересованным лицом является Управляющая компания.

          Ответить
  6. Динара:

    Заранее спасибо

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Динара. Мне ничего не пришло от Вас. Опишите ситуацию и вопрос еще раз в блоке для комментариев (он выше).

      Ответить
  7. Наталья:

    Добрый день! Как собственнику выписать трёх человек из дома. Уехали за границу и уже более 7 лет от них нет никаких вестей.

    Ответить
    • Алексей Бессонов:

      Здравствуйте, Наталья. Выписать через суд путем подачи иска. Внимательно прочтите статью, в ней все подробно расписано.

      Ответить
Показать остальные комментарии