Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2022 году
Статья обновлена: 1 марта 2024 г.Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом. Другие статьи по теме: а) если покупатели с материнским капиталом и ипотекой; б) когда покупатели с ипотекой (без мат.капитала и прочих субсидий); в) квартиру покупают только за наличные (без ипотеки и мат.капитала).
Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в небольшом поселке Безенчук Самарской области.
Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи
Эти документы обязательны, иначе сделку не зарегистрируют. После этого раздела я перечислила дополнительные документы. С ними тоже ознакомьтесь.
- Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;
От собственников младше 14 лет нужны их свидетельства о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если собственнику от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей или опекуна.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
- Договор купли-продажи квартиры;
Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.
Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.
Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;
Прочтите нашу отдельную статью — когда потребуется данное согласие. По этой ссылке читайте инструкцию, как оформить это согласие.
Согласие обязательно в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Услуга стоит примерно 1 500 рублей, оформляется в день обращения.
Можете найти ближайшего нотариуса на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
- Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);
Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетний (до 18 лет), ограниченно дееспособный или недееспособный владелец. Читайте инструкцию по ссылке — как получить разрешение, какие документы потребуются и срок оформления.
- Свидетельство о браке или разводе;
Они нужны, если у продавца его право собственности зарегистрировано на одну фамилию, а сейчас у него другая.
- Нотариально заверенная доверенность.
Когда за продавцов документы подает доверенный человек (3-е лицо). Паспорт доверителя предоставлять необязательно.
Дополнительные документы
Их не нужно нести в МФЦ/Рег.палату, но они могут потребоваться покупателю и Пенсионному Фонду для проверки квартиры на юридическую чистоту и одобрения выдачи мат.капитала продавцу после сделки. Ведь недвижимость будет приобретаться в собственность несовершеннолетних детей.
- Документ, подтверждающий право собственности;
Это свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН. С июля 2016 года вместо свидетельств стали выдавать выписки, но прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы. Даже если имеется свидетельство, советую заказать и выписку — инструкция.
По этим документам покупатели уточняют ФИО собственников, когда и как они приобрели квартиру, наличие обременений или арестов и тому подобное. На образцах выше представлена вся информация.
Некоторые покупатели сами заказывают выписку для получения самой актуальной информации. Это может любой человек на любую недвижимость в РФ.
- Правоустанавливающий документ;
Например, собственники купили квартиру — значит у них должен быть на руках зарегистрированный договор купли-продажи. Если квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее. Любой из собственников может получить заверенную копию документа в МФЦ. Госпошлина — 370 рублей.
ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. К тому же регистратор сам запросит сведения из ЕГРН, чтобы изучить законность сделки — ст. 29 закона.
- Технический паспорт квартиры;
(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. По нему покупатели проверяют есть ли неузаконенная перепланировка — они сверят фактическую планировку с планом из документа. Также он нужен Пенсионному Фонду, чтобы проверить износ и техническое состояние квартиры. Для ПФР максимальный срок документа — 5 лет.
Заказать тех.паспорт могут только собственники в МФЦ (инструкция) или в БТИ (инструкция).
- Справка о прописанных граждан;
Такой справкой может быть Единый жилищный документ (ЕЖД / только для Москвы), выписка из домовой книги, справка по форме №9, справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи.
ЕЖД
Есть два вида выписки их домовой книги: 1) Обычная выписка, в которой указаны данные граждан, которые прописаны на данный момент. Или что никто не прописан. 2) Архивная. В ней описаны сведения о всех гражданах, которые были прописаны и выписаны за всю историю квартиры + причина их выписки.
Чаще всего покупатели просят собственников выписаться из квартиры до сделки и для доказательства этого предоставить «пустую» справку. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет. Разрешено выписаться «в никуда» и необязательно куда-либо сразу прописываться — подробности. Если что, можно в любое время прописаться обратно. Инструкции — как выписаться из квартиры или выписать несовершеннолетних детей.
Благодаря расширенной справке можно узнать о временно выписанных граждан, которые имеют право в будущем пользоваться квартирой несмотря на ее продажу. Например, к таким гражданам относятся осужденные и находящиеся в тюрьме. После выхода на свободу они имеют право жить в квартире, даже если у нее поменялся собственник. Поэтому покупатели просят показать расширенную выписку, чтобы удостовериться, что в квартире нет временно выписанных граждан.
Инструкции — как получить обычную выписку из домовой книги, как получить расширенную. Услуга бесплатна.
- Справки о долгах за услуги ЖКХ;
Хоть в квитанциях на оплату коммуналки и отображаются долги (или их отсутствие), следует получить отдельные справки. В Москве долги показаны в Едином жилищном документе, в других населенных пунктах таких единых документов нет. Для получения справок любой из собственников обращается в бухгалтерию Управляющей компании и обслуживающих организаций. Сколько приходит платежек, столько и справок следует собрать. В каждой платежке есть номер телефона и адрес для обращений. Выдают справки бесплатно в день обращения.
Лучше до сделки оплатить все долги. Это требование большинства покупателей. Хотя по закону долги по ЖКХ не переходят на нового собственника, кроме долгов по капитальному ремонту — п. 5 ст. 153 и п. 3 ст. 158 ЖК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ. Для ПФР справки не нужны.
- Выписка из ЕГРН о переходе прав;
Благодаря этой выписке покупатели увидят историю сделок с квартирой — как, когда и кому она была передана в собственность. Ее предоставляют продавцы, т.к. ФИО владельцев в ней показаны, только если заказать ее на свою недвижимость. Для ПФР выписка не требуется.
- Реквизиты счета продавца для перечисления мат.капитала;
Напоминаю — деньги с мат.капитала перечисляют продавцу только после регистрации сделки в течение месяца. Реквизиты счета следует указать в договоре купли-продажи.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансера;
В них указано стоит ли продавец на учете в местном диспансере. Покупатели редко их просят — только когда продавец пожилой или видно что он пьющий. Советую отнестись с пониманием к этой просьбе. Если окажется, что продавец стоит на учете, в будущем он или его наследники могут легко признать сделку недействительной.
Справку из псих.диспансера выдают только с предварительным освидетельствованием у их психиатра, а в нарк.диспансере такого требования нет. Каждая справка платная, цены везде разные. Выдают в день обращения.
- Соглашение/договор о задатке или авансе + расписка.
Обычно все знают что такое аванс, поэтому напишу о задатке. Он имеет обеспечительную функцию — п. 2 ст. 381 ГК РФ. Если после подписания соглашения и получения задатка собственники откажутся продать квартиру, они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Если покупатели откажутся затем выйти на сделку, продавцы оставляют задаток себе. Не считая форс-мажорных ситуаций, которые стоит перечислить в соглашении. Максимальная сумма задатка законом не предусмотрена, все по договоренности сторон. Обычно от 30 до 100 тысяч рублей.
Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Обычно соглашение об авансе подписывают, когда одна из сторон не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку.
При получении денег продавец обязательно пишет расписку от руки и передают покупателю. Вместе с распиской соглашение имеет юридическую силу. Советую информацию о передаче задатка или аванса указать в договоре купли-продажи.
Эти документы не нужны
В некоторых статьях в интернете указана не совсем точная или устаревавшая информация по нашей теме. Поэтому я решила кое-что уточнить:
- Заявление о регистрации права;
Данное заявление хоть и обязательно при регистрации сделки, но когда стороны подают договор купли-продажи в МФЦ, сотрудник сам его заполняет. Сторонам достаточно его только подписать.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
Сейчас кадастровые паспорта уже не актуальны. Их перестали выдавать 2017 года, потому что Государственный Кадастр Недвижимости перестал быть отдельной организацией. Мы писали об этом здесь — подробности. Нет смысла показывать покупателям старые кадастровые паспорта, потому что вся информация из них теперь отображается в выписке из ЕГРН.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
41 комментарий
Здравствуйте! Самое главное нужен технический паспорт при продаже дома продавцам за маткапитал. И основная сложность в этом если дом старый.
Здравствуйте, можно продать не электрофицированнный дом под мат кап или ипотеку?
Здравствуйте, Елена. Да, при продаже в ипотеку или мат.капиталу к дому должны быть подведены коммуникации, в том числе и электроэнергия. К нему вообще не присоединена электроэнергия или за долги срезали? Дом достроен? Подробней опишите свою ситуацию.
Здравствуйте, Елена. Подскажите пожалуйста, нужна ли справка о реквизитах продавца в пенсионный фонд, чтоб перечислили деньги, если в договоре указаны реквизиты
Здравствуйте, Елена. Да, в ПФР обычно требуют реквизиты счета продавца на бланке банка и обязательно с печатью. Дополню это в статье.
Здравствуйте.. Хотим приобрести комнату в общежитии со статусом квартиры. Для оформления нужны документы каждого(мужа, меня и детей). У мужа сейчас нет прописки, так как он продал свою долю в квартире и выписался. Ему нужно будет делать временную прописку для заключение договора или не нужно? мат капитал выписан на меня, а не на мужа.
Здравствуйте, Оксана. Нет, прописываться где-либо не обязательно. Отсутствие прописки никак не ограничивает человека в праве на приобретения недвижимости. Да, в договоре купли-продажи нужно указать места жительства обоих сторон. Вы можете указать местом жительства мужа адрес прежней прописки. Да хоть придумать. Юридическое обоснование описали здесь — ссылка. Внимательно ее прочтите.
Здравствуйте Елена! Мы проживаем в Московской области,дом хотим преобрести в Тверской области. Нам договор купли-продажи оформлять по месту покупки дома или можно это сделать в Московской области? И обязательно ли оформлять договор у натариуса,или можно оформить у адвоката? Собственник жилья один,без детей и мужа.
Здравствуйте, Клавдия. Тогда договор купли-продажи можно оформить в простой форме. Все можно сделать в Московской области. Пусть договор Вам оформит местный риэлтор или юрист, а не адвокат. Адвокаты обычно не занимаются оформлением договоров. Затем можете подать подписанный договор напрямую в Росреестр по экстерриториальному принципу. Позвоните в справочную Росреестра — 8 (800) 100-34-34. Звонок бесплатный. Сообщите им где Вы проживаете и сообщат адрес ближайшего офиса, который принимает документы по экстерриториальному принципу.
Здравствуйте! Собственниками квартиры в равных долях являются мать, сестра (имеющая сертификат МСК) и брат. В квартире проживают сестра, её муж, дети и мать. Брат со своей семьёй живут отдельно. Сестра хочет выкупить долю брата за счёт средств МСК, после чего купленную долю распределить на себя и детей. Как вы считаете, одобрит ли ПФР такую сделку?
Здравствуйте, Юля. Долю в праве собственности нельзя выкупить на материнский капитал. Мат.капитал можно потратить на покупку целого жилого помещения — квартиры (в строящемся доме или вторичном рынке), дома, комнаты.
Здравствуйте, как оформляется продажа квартиры, если у покупателя часть расчета наличными, часть маткапиталом? Нужно ли в этом случае оформлять договор через юриста? И не откажет ли пенсионный фонд в перечислении средств маткапитала продавцу?
Здравствуйте, Наина. Договор лучше всегда составлять у юриста. Не думаю, что у Вас есть опыт и знания в оформлении. Договор купли-продажи — это же главный документ в сделке. Не стоит на этом экономить. Сделка проводится как обычно, только деньги с мат.капитала Вам перечислят на банковский счет примерно через месяц после сделки. И ПФР не может отказать в перечислении. Покупатель принесет в ПФР зарегистрированный договор купли-продажи, сотрудник увидит что сделка прошла успешно и перечислит деньги продавцу.
Здравствуйте! Нашла покупателя с материнским капиталом на свою комнату в общежитии (комната выделенная, не доля, а оформлена как отдельная квартира). Каким образом обеспечиваются моя безопасность, как продавца, при оформлении купли-продажи, если сразу после подписания договора и задолго (насколько я понимаю, приблизительно за 1,5 месяца) до перевода мне денег Пенсионным фондом покупатель становится собственником, причем право собственности сразу же регистрируется в УФРС. Накладывается обременение? Не могли бы Вы объяснить, а то как-то непонятно. Ведь покупатель, уже являясь собственником, может и прописаться, и детей прописать. А я еще неизвестно когда получу деньги от Пенсионного фонда. А вдруг еще Пенсионный фонд найдет какое-то препятствие и вообще «завернет» сделку?
Здравствуйте, Елена. Не переживайте. Пенсионный фонд не развернет сделку. Сотруднику ПФР будет достаточно принести зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, где покупатели будут указаны как собственники. Больше ни на что он смотреть не будет. Если захотите, можно наложить обременение — залог в силу закона в вашу пользу. А потом когда получите деньги, данное обременение снимите через МФЦ. Прийти нужно всем сторонам сделки. Данный пункт нужно указать в договоре купли-продажи, т.е. сначала нужно об этом договорится с покупателями. Деньги ПФР перечисляет в течение 1,5 месяца после успешной регистрации. К сожалению, такова специфика покупки через мат. капитал.